Решение № 2-2635/2020 2-2635/2020~М-2055/2020 М-2055/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2635/2020

№ 2-2635/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

действующей на основании доверенности № 2667/01 от 11.12.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1997, акта на прием в эксплуатацию жилого дома от 18.07.1996, распоряжения от 17.07.1996, типового договора от 23.04.1970 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м, категории: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Данный земельный участок используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4-200 от 30.01.1997 истцу принадлежат: жилой дом Литер А, с пристройками «a», «al», 1958 года постройки 39,6 кв.м.; жилой дом литер В, с пристройкой «в1», 1987 года постройки, 48,8 кв.м. Реконструкция литеров «al» и «в1» произведена без разрешительной документации. В связи с чем 12.07.2019 администрация Центрального внутригородского округа г. Краснодара отказала в выдаче соответствующих документов, со ссылкой на обращение в суд. Однако, ФИО1 с отказом администрации не согласен, поскольку он необоснован. На основании чего, истец проси суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1» площадью 39,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», с пристройкой литер «в1» площадью 48,8 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилые дома: литер «А», с пристройками литер «а», «а1» площадью 39,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м; литер «В», с пристройкой литер «в1» площадью 48,8 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1997, акта на прием в эксплуатацию жилого дома от 18.07.1996, распоряжения от 17.07.1996, типового договора от 23.04.1970 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м, категории: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Данный земельный участок используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4-200 от 30.01.1997 истцу принадлежат: жилой дом Литер А, с пристройками «a», «al», 1958 года постройки 39,6 кв.м.; жилой дом литер В, с пристройкой «в1», 1987 года постройки, 48,8 кв.м.

Реконструкция литеров «al» и «в1» произведена без разрешительной документации.

Истец обратился к ответчику о государственной регистрации права на объект индивидуального жилого строительства, расположенного по <адрес> в <адрес>.

12.07.2019 истцом получен ответ, которым отказано в государственной регистрации права на объект индивидуального жилого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Судом установлено, что истец обратился в ООО «Эксперт» для проведения обследования жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1» и литер «В», с пристройкой литер «в1», по адресу <адрес>, №.

Согласно заключению эксперта № ОИ-1252 от 31.07.2019 ООО «Эксперт» помещения жилых домов литер «А», с пристройками литер «а», «а1» и литер«В», с пристройкой литер «в1», по адресу <адрес>, № соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» от 23.07.2019 № 19/07-662 возведенные пристройки «а1» и «в1», перепланировка и переустройства жилых домов литер «А», литер «В» не повлияли на несущие способности основных зданий жилых домов литер «А», литер «В», по адресу: <адрес>. 21, не затрагивают их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Из заключения видно, что пристройки: «а1» площадью 2.2 кв.м, «в1» 4,7 кв.м. - являются санузлами, не выходят за границы земельного участка. Эти помещения соответствуют строительным нормам и СНиПам и не угрожают жизни и здоровью людей.

Из исследовательской части экспертного заключения видно, что с учетом требований Градостроительного кодекса РФ истцом выполнена реконструкция объекта капитального строительства без документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, который пояснил, что возведенные пристройки литер «а1», «в1», перепланировка и переустройства жилых домов литер «А», литер «В» не повлияли на несущие способности основных зданий жилых домов литер «А», литер «В», по адресу: <адрес>, не затрагивают их конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

На основании изложенного, суд, оценивая заключение эксперта, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы Центрального округа г. Краснодара МЧС России от 24.09.2019 №550-9-24-1-30 состояние строительных конструкций литеров «А», «а», «а1», расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности,

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, основываясь на заключении эксперта, принимая во внимание, что данные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1» площадью 39,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», с пристройкой литер «в1» площадью 48,8 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилые дома: литер «А», с пристройками литер «а», «а1» площадью 39,6 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м; литер «В», с пристройкой литер «в1» площадью 48,8 кв.м, жилая площадь 26,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности, изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Мотивировочное решение составлено в окончательной форме 12.10.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>