Решение № 2-1497/2020 2-1497/2020~М-1042/2020 М-1042/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1497/2020

Дело № 2 - 1497/2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.

при секретаре Тарановой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ней и ответчиком; обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: <адрес >, площадью 20 кв.м., от принадлежащей ему мебели; и взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 56400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 рублей, а всего 58 800 рублей.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику по Договору было передано в пользование указанное нежилое помещение. Пунктом 4.1. Договора предусмотрена арендная плата в размере 10 000 рублей ежемесячно, платежи вносятся не позднее 15 числа каждого месяца (п. 4.2.). ДД.ММ.ГГ ответчик в счет оплаты по Договору внес авансовый платеж в размере 5 000 рублей. ДД.ММ.ГГ ответчиком была произведена оплата в размере 3 100 рублей и ДД.ММ.ГГ ответчик произвел оплату в размере 5 500 рублей. Всего ответчиком произведена оплата по Договору в размере 13 600 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ — 5 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплачено 8 600 рублей. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 400 рублей. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность составляет 55 000 рублей. Всего на момент подачи искового заявления, ДД.ММ.ГГ, сумма долга ответчика по арендной плате составляет 56 400 рублей (55 000+1400). В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ были направлены претензии с требованием погасить задолженность. С претензиями были вторично направлены счета на оплату. На претензии ответчик не ответил, задолженность не погасил. Пунктом 6.3. Договора установлено досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Ссылаясь на ст. 307,309, 450, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее: ГК РФ), истец просит разрешить спор в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено выше, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что с января месяца ответчик не появлялся в арендованном помещении. Ею действительно была поменяна вставка в замке, о чем она сообщила ФИО2, последний сообщил, что находится в отпуске и не сможет забрать ключ. Вместе с тем, вставка замка была заменена на общей входной двери, конкретно, от помещения, арендованного ответчиком никакие замки и ключи не менялись. Более того от нового замка для ФИО2 ключ был оставлен у соседнего арендатора. В настоящее время ответчик не вывез из помещения всё принадлежащее ему имущество.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился частично, указав, что он не возражает против расторжения договора аренды и освобождении арендованного нежилого помещения, вместе с тем, не согласился с суммой задолженности, указав, что согласен оплатить задолженность по аренде в размере 20000 рублей, поскольку за январь у него была задолженность в размере 4500 рублей, за февраль 10000 рублей, и задолженность коммунальным услугам, которые он рассчитывает в размере 5500 рублей. С января 2020 года он не пользовался арендованным помещением, по семейным обстоятельствам, а с марта 2020 года он был лишен доступа в арендованное помещение, поскольку был заменен замок. Также указал, что действительно в настоящее время в помещении находятся его вещи, которые он готов добровольно вывезти.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >

Согласно п. 4.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю арендую плату, исходя из договоренности сторон, по ставке 500 рублей за 1 кв.м. площади в месяц. Сумма арендной платы составляет 10000 рублей.

Согласно п. 4.3. договора, платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

Срок действия договора сторонами определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 7.1 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1.).

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Несвоевременная и неполная оплата ФИО2 арендных платежей по договору, привела к образованию у ответчика перед истцом задолженности.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении в срок до ДД.ММ.ГГ задолженности, которая ответчиком была оставлена без внимания. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды.

Так согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1400 рублей. Данная сумма не оспаривалась ответчиком.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 55000 рублей. С данной суммой ответчик не согласился, указав, что за январь он оплатил в феврале 4500 рублей, вместе с тем, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, доказательств тому не представил.

Доводы ответчика, о том, что с ДД.ММ.ГГ года он фактически не пользовался спорным нежилым помещением, в связи с чем, не должен оплачивать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, являются несостоятельными, поскольку, как было установлено в судебном заседании, истец действительно в марте поменяла замки от входной двери, через которую в арендованные помещения попадают два арендатора: ответчик и второй арендатор. При этом истец уведомила ответчика о замене замка во входной двери и не препятствовала ему в передаче ключей. Однако ФИО2 сам уклонился в получении ключей, указав, что по семейным обстоятельствам перестал осуществлять предпринимательскую деятельность, в связи с чем, у него не было необходимости забирать ключ. Доказательств о том, что истцом был заменен замок именно в двери арендованного ФИО2 помещения, ответчиком суду не предоставлено. Тогда как сам ответчик в судебном заседании пояснял, что в марте 2020 ко второму арендатору для получения ключа от входной двери, он не обращался, и не отрицал, что в конце лета забрал ключ, вывез из помещения часть оборудования, однако на сегодняшний день полностью не освободил арендованное помещение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1400 рублей и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 55000 рублей, а всего 56400 рублей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ввиду наличия достаточных доказательств у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и законно.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку, как было установлено ранее и не оспаривалось ответчиком, на день вынесения решения суда ответчиком не освобождено нежилое помещение, суд считает, что с учетом удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, также подлежат удовлетворению требования об обязании ФИО2 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес > площадью 20 кв.м., от принадлежащей ему мебели.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2400 рублей.

В соответствии с требованиями, установленными п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 92 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11.

Обязать ФИО2 ФИО12 освободить нежилое помещение по адресу: <адрес >., от принадлежащей ему мебели.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 – ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, зарегистрированного по адресу: <адрес >, в пользу ФИО1 ФИО14 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ в размере 56400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 рублей, а всего 58 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 92 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья Е.Ю. Бондарева