Решение № 2-760/2020 2-760/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-760/2020

город Луга 03 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-760/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре М

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца - ФИО

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Заклинского сельского поселения <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Заклинского сельского поселения <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. Колодно, дачный <адрес>, участок №, с кадастровым номером 47:29:0657001:748 (л.д.7-10).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. Колодно, дачный <адрес>, участок №, с кадастровым номером №. В соответствии с договором, ФИО передал истцу земельный участок, а истец оплатила его стоимость в размере 300000 рублей, двумя платежами по 150000 рублей, после оплаты, ФИО передал истцу во владение земельный участок вместе со свидетельством о праве собственности на участок, иными документами, ключами от электрического щитка, находящегося на территории участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Родственники умершего (ответчики по делу) в наследственные правоотношения не вступали, на спорный земельный участок не претендуют. Ввиду того, что при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок отсутствует второй участник сделки, осуществить регистрацию в установленном требованиями ст.8.1 ГК РФ не представляется возможным. Поскольку все существенные условия, по договору купли-продажи сторонами полностью исполнены: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация Заклинского сельского поселения <адрес>, в судебное заседание представителя не направила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила.

Ответчики – ФИО ФИО ФИО будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили, направили в материалы дела отзывы о согласии с требованиями истца, фактическую передачу спорного земельного участка и денежных средств подтвердили (л.д.81,84-85).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне и иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. Колодно, дачный <адрес>, участок №, с кадастровым номером № (л.д.11).

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, продавец ФИО в лице представителя ФИО действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать в собственность покупателя ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. Колодно, дачный <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, а покупатель ФИО обязуется уплатить продавцу за принимаемое по договору имущество сумму в размере 300000 рублей, в том числе: 150000 рублей – до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 150000 – после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Договор купли-продажи имеет отметку о получении представителем ФИО – ФИО денежных средств от истца ФИО в размере 300000 рублей.

Как следует из копии доверенности, имеющийся в материалах дела (л.д.12) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО на имя ФИО, последней предоставлены полномочия, в том числе на получение аванса, задатка, обеспечительного платежа, следуемые от продажи деньги, подписание расписки в получении денежных средств.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи за продажу земельного участка в размере 300000 рублей от ФИО. в пользу ФИО., подтверждается отметкой в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Все существенные условия договора сторонами были исполнены. ФИО фактически передал истцу земельный участок и документы на него, а истец выплатила ему указанную в договоре денежную сумму. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе, показаниями свидетеля ФИО, данными в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), не успев обратиться вместе с истцом в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из ответов, поступивших в материалы гражданского дела из Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Нотариальной палаты <адрес> (л.д.76,78), наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО при жизни принадлежал земельный участок, площадью 1858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-74).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.150 ГПК РФ при непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО суду сообщила, что с 2019 года спорным земельным участком пользуется истец со своей семьёй, ведёт посадки на нем, возвела летний домик, ухаживает за участком. Супруга и дети умершего ФИО на земельный участок не претендую.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики по делу супруга и дети ФИО – ФИО., ФИО ФИО в ходе рассмотрения дела, заявленные требования истца признали, в связи с чем, представили в материалы дела соответствующие заявления. Суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Указанное признание заявлено ответчиками добровольно и порождает для них правовые последствия по переходу права собственности на земельный участок на имя истца.

Таким образом, заключенный истцом и ФИО договор купли-продажи земельного участка соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, земельный участок истцу передан, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, доказательств того, что договор исполнен не был и истец реально спорное имущество не принял, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Однако, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на истца в отношении спорного земельного участка, в рамках заключенного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Заклинского сельского поселения <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, вблизи д. Колодно, дачный <адрес>, участок № от ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО, пол – женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО и ФИО.

В части исковых требований ФИО к администрации Заклинского сельского поселения <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2020 года

Председательствующий подпись

УИД 47RS0012-01-2020-000772-13