Решение № 2-927/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-927/2017

Дело № 2-927(2017)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20 октября 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н.,

при секретаре Курановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Большееланского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что (Дата) по договору купли-продажи она приобрела у Ф.И.О.4 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <...>. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области надлежащим образом.

(Дата) Ф.И.О.4 умер.

Спора с третьими лицами на предмет права собственности на указанное жилое помещение не имеется, жена Ф.И.О.3 никаких претензий по поводу спорного дома к истице не имеет, поскольку дом был продан Ф.И.О.4 с её согласия.

Истица на протяжении 17 лет пользуется жилым домом как собственник.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании на основании искового заявления от 21.09.2017 года ФИО1 изменила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома от (Дата), заключенную между ФИО1 и Ф.И.О.4, состоявшейся.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на жилой дом полезной площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>.

28.09.2017 года истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м и жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления просила о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, допрошенная ранее в судебном заседании, исковые требования ФИО1 поддержала и подтвердила, что при жизни ее супруг Ф.И.О.4, с ее согласия, продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, при совершении сделки он получил с ФИО1 денежные средства за проданное имущество, переход права на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован, однако ФИО1 пользуется данным имуществом по праву собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание 20.10.2017 года не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, просят их удовлетворить.

Кроме того, ответчик ФИО2, бывший супруг ФИО1, в судебном заседании признал за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, пояснил, что он не претендует на спорные жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Большееланского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы.

Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления начальник межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2017 года спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь участка составляет <...> кв.м, установлена кадастровая стоимость участка, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначение. Правообладателем земельного участка указан Ф.И.О.4

Выписка из ЕГРП от16.08.2017 года на жилой дом также свидетельствует, что дом имеет кадастровый №, площадь дома составляет <...> кв.м, год завершения строительства <...>, адрес: <...>, установлена кадастровая стоимость дома. Правообладателем жилого дома также указан Ф.И.О.4

Согласно свидетельству о смерти № Ф.И.О.4, (Дата) года рождения, умер (Дата), о чем администрацией Большееланского сельсовета Пензенского района составлена запись акта о смерти №.

Договор купли-продажи от (Дата) серии <...> подтверждает, что была заключена сделка купли-продажи, в соответствии с которой, ФИО1 приобрела у Ф.И.О.4 земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <...>, за <...> рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 77 в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1, ее сын Ф.И.О.8 и ответчик по делу ФИО2

Также в материалах дела имеются дела правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок, копия договора дарения жилого дома на имя Ф.И.О.4; копия постановления главы администрации Большееланского сельсовета от 26.10.2000 года № 48 о передаче в собственность Ф.И.О.4 земельного участка площадью <...>.м в <...>; копия постановления главы администрации Большееланского сельсовета от 26.10.2000 года № 49 об утверждении полезной площади 64,1 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Утверждена жилая площадь дома – <...> кв.м.

Приведенные доказательства достаточно подтверждают, что ФИО1 приобрела право собственности на спорные земельный участок и жилой по сделке купли- продажи, о чем в судебном заседании подтвердила жена бывшего собственника данного участка – ответчик Ф.И.О.3, которая в настоящее время не заявляет своих прав на данное недвижимое имущество, спора по границам земельного участка с владельцами смежных земельных участков также не имеется.

Истец владеет спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом по праву собственности с 2000 года, пользуется ими, обрабатывает участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Кроме того, суд принимает во внимание, что признание права собственности на земельный участок является единственным способом для защиты прав истца как собственника, необходимо для установления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка совершенной, признании права собственности на земельный участок и жилой дом за истцом и постановки его на регистрационный учет.

Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 256 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что спорные дом и земельный участок были приобретены истицей ФИО1 в период брака с ФИО2, в настоящее время брак между ними расторгнут.

Бывший супруг истицы – ответчик ФИО2 не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок на истицу ФИО1, о чем в материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО2

При вынесении данного решения судом также учтено признание иска ответчиками по делу, что освобождает истца от дальнейшего доказывания в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ.

С учетом приведенных доказательств по иску, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Большееланского сельсовета Пензенского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и жилой дом площадью <...> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: