Решение № 2-2886/2019 2-2886/2019~М-1603/2019 М-1603/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2886/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2019 г.

№
50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО7 с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 8/32 доли квартиры, по адресу: <адрес>А, <адрес>. В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли продажи вышеуказанных долей в квартире, в соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор о продаже 8/32 доли квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает за 15000000,00 рублей указанную долю в 3-х комнатной квартире, общей площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>. Оплата по предварительному договору, в силу п. 2.1 истцом произведена, ответчику переданы денежные средства в размере 350000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое оставлено без ответа, поскольку ФИО2 необоснованно уклоняется от заключения основного договора, истец вынужден обратиться в суд.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 ТВ судебное заседание явился, требования подержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, поддержала представленные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 154-155).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 8/32 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже 8/32 доли квартиры (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным соглашением.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю 8/32 долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>, которая расположена на втором этаже, состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадь 59,6 кв.м.

Общая стоимость 8/32 доли квартиры составляет 1500000,00 рублей.

Срок подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу пунктов 2.1., 2.3. предварительного договора купли-продажи, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50000,00 рублей в день заключения договора.

Покупатель вправе пролонгировать срок снятия с показов и продаж 8/32 доли квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии дополнительного внесения задатка ежемесячно до 27 числа каждого месяца в размере 50000,00 рублей до заключения основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет покупателя с продавцом должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

В материалы дела представлены расписки ответчика о получении денежных средств от ФИО1 на общую сумму 350000,00 рублей (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи, заключении дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи (л.д. 13), которое оставлено без ответа.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то обстоятельство, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения предварительного договора купли-продажи, нарушая сроки оплаты ежемесячных платежей, полная сумма в размере 15000000,00 рублей должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата ФИО7 не произведена до настоящего времени (л.д. 154-155).

Пунктом 2.7. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, если основной договор не заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается.

По смыслу части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с действующим законодательством, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку истцом ненадлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, денежные средства в счет оплаты квартиры в полном объеме истцом не выплачены, в связи с чем основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен быть не может.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Терехова