Решение № 2-1071/2026 2-1071/2026(2-7871/2025;)~М-6973/2025 2-7871/2025 М-6973/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1071/2026

Дело №2-1071/2026

УИД 50RS0№-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- дата

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Балтаевой Р.Ш.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к Ж.А.А. Артёму Ж.А.А. об обязании привести часть жилого дома в надлежащее состояние и об установлении порядка содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

К.О.В. обратилась в суд с иском к Ж.А.А. об обязании привести часть жилого дома в надлежащее состояние и об установлении порядка содержания общего имущества, ссылаясь на то, что К.О.В. является собственником доли жилого дома по адресу: -.....-, собственником другой части жилого дома по адресу: -.....-, является Ж.А.А.

Как указала истица, принадлежащая часть жилого дома находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии.

В связи с чем, К.О.В. просит суд обязать ответчика в срок, установленный судом, но не более чем в течение 3 месяцев с даты вступление решения суда, в законную силу, привести принадлежащую Ж.А.А. часть жилого дома по адресу: -.....- надлежащее техническое состояние, а именно – выполнить устройство (либо восстановление) системы отопления в принадлежащей ему части жилого дома обеспечивающей нормальный температурный режим и исключающей промерзание строительных конструкций, - выполнить устройство (либо восстановление) системы электроснабжения в принадлежащей ему части дома с соблюдением действующих нормативных требований и правил пожарной безопасности, - выполнить остекление всех оконных проемов в принадлежащей ему части дома, - установить входные и внутренние двери в дверных проемах, - выполнить ремонт (восстановление) кровельного покрытия в части, относящейся к доле ответчика с устранением дефектов, исключающих протечки, - выполнить восстановительный ремонт входной группы (крыльцо, ступени, перила и иные элементы), обеспечивающий безопасный вход и выход.

Установить обязанность Ж.А.А. в дальнейшем содержать принадлежащую его часть дома в состояние, обеспечивающем сохранность общего имущества и не нарушающем права и законные интересы других собственников.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.

В судебном заседании К.О.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ж.А.А. и его представитель по устному ходатайству С.И.Л. в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что порядка пользования жилым домом по адресу: -.....-, не имеется, в связи с чем просили суд в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Статьей 304 ГК РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (ст. ст. 304 и 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

При выборе надлежащего способа защиты права следует исходить из того, что он зависит от вида нарушения; судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию; должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, в противном случае нарушается равенство сторон спора; судебное решение должно вести к определенности в отношениях сторон, а не наоборот.

Согласно пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу, изложенному в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что К.О.В. является собственником доли жилого дома по адресу: -.....-, собственником другой доли жилого дома по адресу: -.....-, является Ж.А.А. Однако доли в доме не определены.

Принадлежащая часть жилого дома находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии.

В ходе судебного разбирательства, судом обсуждался вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Стороны в ходе судебного разбирательства, отказались от проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд считает, что заявленные требования К.О.В. об обязании Ж.А.А. привести часть жилого дома в надлежащее состояние и об установлении порядка содержания общего имущества, не подлежат удовлетворению, поскольку без раздела в натуре домовладения каждый участник долевой собственности будет продолжать сохранять право собственности на них.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске К.О.В. к Ж.А.А. Артёму Ж.А.А. об обязании привести часть жилого дома в надлежащее состояние и об установлении порядка содержания общего имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья: Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата