Решение № 2-1564/2019 2-1564/2019~М-904/2019 М-904/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-1564/2019

Дело № 2-1564/2019 (59RS0002-01-2019-001246-66)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по ордеру,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 29 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, возложении обязанности на ответчика освободить указанное жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанное помещение было передано арендатору во временное пользование. В настоящее время со стороны арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 руб., а также по коммунальным платежам в сумме 9 251,90 руб., в связи с чем арендатором существенно нарушены условия договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды. В адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды жилого помещения и необходимости выселения из квартиры в связи с нарушением условий договора, однако ответчик отказался расторгнуть договор аренды жилого помещения.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в момент заключения договора аренды жилого помещения, ответчик ДД.ММ.ГГГГ. произвела оплату по договору в сумме 13 000 руб., иных платежей в счет арендной платы не поступало. Ответчик на связь не выходит, в квартире со слов соседей не проживает, ключи не передает. Без ответчика нет возможности попасть в принадлежащее жилое помещение, поскольку при заключении договора ответчику были переданы 2 комплекта ключей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердил доводы иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представила.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. выписана по адресу: <адрес> вновь не прописана (л.д. 19).

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным суду адресам. Извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ей судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ней исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика, по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены законодателем в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приведенной норме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2)

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит арендодателю на основании свидетельства о праве собственности и договора участия в долевом строительстве (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В силу п. 3.1 договора арендатор обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату за квартиру и коммунальные платежи, включая платежи по счетчикам (свет, водоотведение) в соответствии с квитанциями арендодателя в сроки и порядке, установленные договором. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 13 000 руб., дополнительно арендатором уплачиваются ежемесячные коммунальные платежи и платежи по счетчикам (свет, водоотведение) за квартиру в соответствии с квитанциями (п. 4.1). Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 1 месяца срока аренды (п. 4.2). Далее арендная плата будет осуществляться авансом ежемесячно до 30 числа оплачиваемого месяца (п. 4.3). Оплата коммунальных платежей и платежи по счетчикам (свет, водоотведение) оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 4.4).

В соответствии с п. 6.1 договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжении договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 10 дней до момента прекращения договора.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ (п. 6.4).

Согласно п. 7.1-7.2 договора срок аренды составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что вместе с арендатором в квартире будет проживать г.А.

Согласно приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному арендодателем и арендатором, ответчику были переданы 2 комплекта ключей, а также имущество, находящееся в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО3 истцом направлено уведомление о расторжении договора аренда жилого помещения по адресу: <адрес> и освобождении указанного жилого помещения в течение 10 дней (л.д. 5-6, 8-9).

Из представленных истцом сведений о начислении платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в общем размере 9 221,18 руб., за указанный период оплачено 1 556,31 руб. в ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно истцом в материалы дела представлена опись вложений с указанием сведений о направлении ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ., указанное уведомление направлено по адресу: <адрес>, а также по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Материалы дела ответа ФИО3 на уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не содержат.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора аренды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требований ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора.

Из системного анализа положений ст. 671, 678, 682, 687, 309-310 ГК Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что у ФИО3 при заключении договора аренды жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 3.2 договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик производила оплату ежемесячных арендных платежей и коммунальных услуг с момента заключения договора аренды жилого помещения, в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением условий договора со стороны арендатора и основанием для расторжения договора аренды. Данный факт ответчиком не опровергнут и документы об оплате не предоставлены. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом указанной нормы следует, а также, принимая во внимание, что выселение подразумевает не только прекращение права проживания в жилом помещении, но и освобождение помещения от имущества, проживавшего в нем лица, требования истца об обязании ответчика освободить жилое помещение по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате найма и коммунальных услуг является основанием для расторжения договора, при этом ответчику направлены требования собственника освободить жилое помещение, которые в добровольном порядке не удовлетворены.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 600 руб. (л.д. 2).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова