Решение № 2-1564/2019 2-1894/2019 2-1894/2019~М-1276/2019 М-1276/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1564/2019

Дело № 2-1564/2019 (59RS0002-01-2019-001730-69)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 07 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 124 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 680 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли в праве на 2-комнатную квартиру, расположенную <адрес>. Собственником второй <данные изъяты> доли является ФИО. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия супруга истец сдала в наем принадлежащую супругам квартиру ФИО2, при этом письменный договор не заключался. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 руб. в месяц. За период найма жилого помещения у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 100 000 руб. В подтверждение факта наличия данной задолженности, ответчиком была написана расписка, согласно тексту которой, он принял на себя обязательство вернуть денежные средства в сумме 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ за аренду квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени свои обязательства по оплате задолженности за пользование жилым помещением ответчик не выполнил, и ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора освободил арендуемое жилое помещение. Также у ответчика возникла задолженность по оплате пользования жилым помещением по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент подачи иска составляет 24 000 руб.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования о взыскании задолженности за пользование жилым помещением <адрес>, признал в полном объеме, обязался выплатить истцу денежные средства в размере 124 000 руб. в течение года. Дополнительно пояснил, что в квартире <адрес>, проживал с семьей ДД.ММ.ГГГГ., до заключения письменного договора найма жилого помещения, оплату за пользование жилым помещением вносил с нарушением, выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Сумму задолженности за аренду квартиры не оспаривает.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью 54,6 кв.м., расположенная на 2 этаже 9-этажного панельного жилого дома, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО (1/2 доля) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 7). В связи со вступлением в брак с ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО1, что следует из представленного истцом свидетельства о заключении брака (л.д. 8).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, ответчик обязался вернуть ФИО4 денежные средства в размере 100 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ за аренду квартиры (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания <адрес>. В соответствии с п. 2.3.9 договора наниматель обязуется вносить в установленном порядке плату за пользование жилым помещением и коммунальные платежи.

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 12 000 руб. в месяц. В эту сумму включаются коммунальные платежи, квартплата, оплата электроэнергии, газа, абонентская плата за телефон, кабельное телевидение, домофон.

Плата за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ производится нанимателем при подписании настоящего договора в сумме 12 000 руб. В дальнейшем оплата производится ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора найма жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением, поскольку из системного анализа положений ст. 671, 678, 682, 687, 309-310 ГК Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что у ФИО2 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 3.1 договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение.

Согласно положений ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 признал заявленные исковые требования о взыскании в пользу ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением, расположенным <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, факт проживания в указанном жилом помещении на основании устной договоренности до ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, факт заключения и условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не отрицает, сумму задолженности по оплате аренды жилого помещения не оспаривает, при этом подтверждает факт написания расписки об обязанности уплаты денежных средств ФИО1 за аренду квартиры в размере 100 000 руб.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением, расположенным <адрес>, в размере 124 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 680 руб. (л.д. 2).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 3 680 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 124 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3 680 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (13.05.2019г.).

Председательствующий Н.Г. Судакова