Решение № 2-549/2021 2-549/2021~М-43/2021 М-43/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-549/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненным требованиям просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного с строительства, расположенного по адресу: <адрес> уточнить местоположение жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Московская область, Егорьевский район, с. Починки, ул.8 Марта, д.46, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номера

характерных точек контура

х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> число этажей надземной части <данные изъяты> однако разрешения на строительство не предъявлено. Согласно заключению ООО «Производственное объединение Промышленный участок» № от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с <данные изъяты>, находятся в работоспособном состоянии, дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, и при этом не нарушаются права и законные интересы жильцом дома и не создаются угроза их жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом не нарушает интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций и кровли здания.

Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истцом не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска и пояснила, что у истца отсутствует план межевания участка, зарегистрированный в органе кадастрового учета, технический паспорт, согласование границ участка, инженерное заключение, а так же обращение в администрацию за разрешением на строительство и снос, уведомление о планировании и соответствии. Истец намеренно произвел не реконструкцию, а возведение нового объекта, чтобы затянуть реализацию недвижимого имущества судебными приставами-исполнителями по его долгам перед ней по алиментам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> выделенного из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> число этажей надземной части <данные изъяты> однако разрешения на строительство не предъявлено.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом разъяснялось право заявлять ходатайства о назначении по делу строительно-технических и землеустроительных экспертиз, таких ходатайств заявлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве специалиста был опрошен в судебном заседании директор <данные изъяты> ФИО2 который пояснил, что ФИО3 заключил договор с ООО «Эрринг» по подготовке технического плана по реконструкции дома, площадью <данные изъяты> одноэтажный. По факту – площадью <данные изъяты> одноэтажный. По координатам дом находится на другом участке. Было заказано межевание. Согласно схеме дом был поставлен на учет в ЕГРН с ошибкой. На местности увидели смещение координат. Реконструированный дом расположен полностью на его земельном участке. Кадастровый инженер ФИО1 зарегистрирована как член №, в Росреестре - №

Согласно техническому заключению <данные изъяты> состояние фундамента, несущих стен и перекрытий, согласно <данные изъяты> Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается, как - «работоспособное». Трещин и деформаций, снижающих несущую способность, не обнаружено. Таким образом, несущие конструкции здания (фундамент, стены и перекрытия) воспринимают действующие нагрузки. Текущее техническое состояние здания, согласно Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, а также не нарушает прав и законных интересов иных третьих лиц. Здание, предназначенное для круглогодичного проживания людей. Обследуемый объект выполнен в соответствии с Градостроительными нормами Российский Федерации.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ жилого дома:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья подпись Третьякова Л.А.