Решение № 2-665/2024 2-70/2025 2-70/2025(2-665/2024;)~М-646/2024 М-646/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-665/2024

Дело № 2-70/2025 копия

25RS0032-01-2024-001267-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ульяновой О.А.

при секретаре Ашуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указал, что в 2006 году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> договор купли-продажи не оформлялся. Согласно сведениям технического паспорта, собственником дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.01.1970, где проживает ФИО2 ему не известно. 27.07.2006 между ним и администрацией Ярославского городского поселении был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности, выданной КГКУ «УЗИ» собственником жилого дома является ФИО3 на основании договора от 09.04.1969г., которую он не знает и никакой информацией о ней не обладает. Поскольку он владеет спорным жильем более 15 лет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Прохорова С.В. поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям. Истец пояснил, что за время пользования им жилым помещением по адресу: <адрес>, никто на право собственности указанного жилья не претендовал.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилой дом по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа и в реестре муниципального имущества не значится.

Судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что ФИО5 ее сосед, который в 2006 году хотел сначала купить дом у нее, а потом купил дом по адресу: <адрес> ФИО2. ФИО5 использует данный дом как дачу, проживает в нем в теплое время года.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что истец ФИО1 его родной брат, который около 20 лет назад приобрел дом в <адрес>, номер дома не помнит. Ему известно, что его брат следит за домом, там всегда порядок.

Выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 2006 году истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес> собственника ФИО2, передав ей денежные средства. Договор купли-продажи не оформлялся.

27.07.2006 между администрацией Ярославского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 33, расположенного по адресу: <адрес>, который предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, права собственности зарегистрировано 08.07.1975 на ФИО2, на основании договора купли-продажи от 21.01.1970, зарегистрирован под №13.

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ», дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании договора от 09.04.1969, о чем 16.01.1970 года произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства.

Согласно сообщению администрации Хорольского муниципального округа от 15.01.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом суду представлены квитанции об оплате истцом коммунальных платежей по адресу: <адрес> за электроэнергию за 2009-2024 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума N 10/22).

Из представленных суду документов следует, что 16.01.1970 года произведена регистрация права собственности спорного жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО3, что следует из сообщения КГКУ «УЗИ»; 21.01.1970 право собственности на указанный дом, согласно сведениям технического паспорта, перешло к ФИО2, у которой истец в 2006 году приобрел дом, заключив с ней устный договор о купли-продажи, что подтверждается показаниями истца, свидетелей. Факт владения истцом спорным жильем с 2006 года также подтверждается договором аренды земельного участка под данным домом от 27.07.2006, квитанциями об оплате истцом коммунальных платежей за 2009-2024 года.

Судом установлено, что ФИО1 с 2006 года, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, принимает меры по сохранению данного имущества, оплачивает коммунальные расходы.

Учитывая изложенное, отсутствие споров о праве, суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда О.А. Ульянова