Решение № 2-5578/2024 2-5578/2024~М-4732/2024 М-4732/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-5578/2024

№2-5578/2024

УИД: 50RS0№-05


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ликинстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ликинстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 4-5).

В обоснование иска указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату №, общей площадью 24,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Свои обязательства по оплате приобретения комнаты истец выполнила, однако ООО «Ликинстрой» не обратился в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. До настоящего времени в ЕГРН имеется ограничение прав и обременений объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Учитывая указанные обстоятельства, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты №, жилой площадью 24,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке комнаты.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Ликинстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу регистрации юридического лица, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МРИ ФНС №10 по Московской области в суд не явились, извещены.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность комнату №, общей площадью 24,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 12).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи стоимость комнаты составляет 538000 (пятьсот тридцать восемь тысяч).

Согласно п.п. 3.3 договора купли-продажи расчет между Продавцом и Покупателем производится на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 договора купли продажи комнаты.

Оплата стоимости комнаты осуществлена в следующем порядке: задаток в сумме 131400 (сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей 00 коп. внесен на счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), оставшаяся часть 406600 (четыреста шесть тысяч шестьсот) рублей 00 коп. внесена на счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на комнату по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона (л.д. 23-27).

ООО «Ликинстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 31-104).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт исполнения денежного обязательства перед ООО «Ликинстрой» по заключенному договору купли-продажи на комнаты, а продавец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, не представил возражений против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Ликинстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, жилое помещение площадью 24,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости с кадастровым №, жилое помещение площадью 24,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки указанной комнаты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 15.01.2025 года.

Судья Е.А. Галушкина