Решение № 2-5578/2024 2-5578/2024~М-5136/2024 М-5136/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-5578/2024

УИД 50RS0042-01-2024-007343-39

№ 2-5578/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску луполова к ГСК № «Игнатьевский» о признании права собственности на гараж и участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ГСК № «Игнатьевский» о признании права собственности на гараж и участок под ним.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК № «Игнатьевский» с 2007 года, в его пользовании находится гаражный бокс №. Решив оформить свои права собственности на гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 с привлечением кадастрового инженера подготовил технический план, который с полным пакетом документов сдал в регистрирующий орган. Управлением Росреестра по МО истцу выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-44231873/4 о приостановлении чета и регистрации права по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № под гаражным кооперативом не отнесен к какому-либо виду разрешенного использования, права на него не зарегистрированы, в отношении истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Данные обстоятельства нарушают права истца на оформление гаража в собственность. Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 года № 339 утверждено решение общего собрания членов ГСК № 1 о создании кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов № 1 и № 8, закреплены в пользование земли площадью 4 032 кв. м, состоящий из участков, отведенных ранее каждому из объединенных кооперативов, утвержден Устав ГСК №. Решением исполкома Краснозаводского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден чертеж ГСК № <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены земельные участки, находящиеся под строениями, за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2 150 кв. м и в постоянное (бессрочное) пользование переданы земли общего пользования площадью 2 080 кв. м. ГСК № «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ утвержден список личного состава ГСК № «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО1 является членом кооператива с 2007 года. Из копии членской книжки следует, что истец является владельцем гаража № в ГСК № «Игнатьевский», 1962 года строительства, площадью 26 кв. м, оплачивал взносы с 2007 года, задолженности не имеет. Паевой взнос за гараж в размере 100 000 рублей истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК № «Игнатеьевский». В отношении гаражного бокса составлен технический план. Обратившись в суд по изложенным основаниям, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Игнатьевский», в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, а также на участок под ним той же площадью (л.д.75-80).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены, представитель подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д.115).

Представитель ответчика ГСК № 1 «Игнатьевский» председатель ФИО3 не явился, подав суду заявление о признании исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.130-131).

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: ФИО4 и ФИО5 не явились, также ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.82, 91).

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Управления Росреестра по Московской области и администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явились, извещались, возражений на иск не представили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив доводы иска, принимая во внимание признание ответчиком требований истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 11, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав в судебном порядке является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С 01.09.2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый, закон о «гаражной амнистии».

В соответствии с частью 2 статьи 3.7. Закона, до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст. ст. 30, 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России") установлено следующее, что при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 года № 339 утверждено решение общего собрания членов ГСК № 1 о создании кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов № 1 и № 8, закреплены в пользование земли площадью 4 032 кв. м, состоящий из участков, отведенных ранее каждому из объединенных кооперативов, утвержден Устав ГСК № 1.

Решением исполкома Краснозаводского горсовета от 15.12.1981 года № 354 утвержден чертеж ГСК № 1 пос. Новостройка. Постановлением Главы администрации г. Краснозаводск Сергиево-Посадского района Московской области от 30.12.1993 года № 598-18 закреплены земельные участки, находящиеся под строениями, за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2 150 кв. м и в постоянное (бессрочное) пользование переданы земли общего пользования площадью 2 080 кв. м.

ГСК № 1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.12.1993 года.

13.07.2022 года утвержден список личного состава ГСК № 1 «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО1 является членом кооператива с 2007 года.

Из копии членской книжки следует, что истец является владельцем гаража № 50 в ГСК № 1 «Игнатьевский», 1962 года строительства, площадью 26 кв. м, оплачивал взносы с 2007 года, задолженности не имеет.

Паевой взнос за гараж в размере 100 000 рублей истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК № 1 «Игнатеьевский».

В материалы дела представлен технический план здания гаража, подготовленный 11.08.2024 года кадастровым инженером ФИО2, согласно которому площадь гаража составляет 26,0 кв. м, имеются сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости – 1962, имеются сведения о характерных точках объекта недвижимости.

Для оформления в собственность гаражного бокса, истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области.

Управлением Росреестра по Московской области истцу было выдано уведомление от 28.03.2024 года № КУВД-001/2023-44231873/4 о приостановлении чета и регистрации права по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № под гаражным кооперативом не отнесен к какому-либо виду разрешенного использования, права на него не зарегистрированы, в отношении истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Данные обстоятельства нарушают права истца на оформление гаража в собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка и строения в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь с привлечением кадастрового инженера, что истцом выполнено.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановление главы администрации г. Краснозаводска №598-18 от 30.12.1993 года до настоящего времени никем не оспорено, истец с 2007 года владеет и пользуется гаражным боксом №50, внес паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов не имеет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж у истца возникло на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают факт выделения ГСК №1 «Игнатьевский» земельным участком под строительство гаражей, законность их возведения не оспаривалась.

Сторонами по делу выводы кадастрового инженера по границам гаражного бокса и земельного участка под ним не оспаривались.

В этой связи иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования луполова (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к ГСК № «Игнатьевский» (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж и участок под ним удовлетворить.

Признать за луполова право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, со следующими геодезическими данными координат поворотных точек контуров здания:

Обозначения характерных точек границ

Координаты.

X (север), м

Y (восток), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за луполова право собственности на земельный участок под гаражным боксом № площадью 26,0 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, со следующими геодезическими данными координат поворотных точек:

Обозначения характерных точек границ

Координаты.

X (север), м

Y (восток), м

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024 года.

Судья - О.О. Соболева