Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-738/2019

№ 2-738/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, сославшись на следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен у ФИО4 на основании договора № купли-продажи от <данные изъяты>.. ФИО3 приобрел указанный жилой дом у ФИО2 на основании говора купли-продажи жилого дома с надворными постройками № от <данные изъяты> При заключении ответчиком с ФИО3 договора им был передан государственный акт на право собственности на землю от <данные изъяты> но ошибочно в договоре купли-продажи сведений о продаже земельного участка вместе с домовладением указано не было. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. О том, что земельный участок не находится у истца в собственности и зарегистрирован за ответчиком, ФИО1 узнала при постановке земельного участка на кадастровый учет.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок обшей площадью 612 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 612 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. 34. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 612 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного земельного участка ФИО2.

Протокольным определением суда в судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО6 в судебном заседании возражал против иска, указав на то, что ответчиком не нарушаются права истца, он не претендует на спорный земельный участок и истец вправе был оформить все права на землю в административном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено им у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками № от <дата>. В договоре ошибочно не включены сведения о продаже земельного участка, но фактически земельный участок также был куплен. Данный факт подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств за покупку домовладения. В договоре сумма была указанна меньше по просьбе ФИО2, поэтому он попросил у ответчика расписку в получении денежных средств. При покупке домовладения ответчиком ФИО2 ему был передан Государственный акт <данные изъяты>. что подтверждает факт покупки земельного участка, но за перерегистрацией права собственности стороны договора не обращались. Стороны посчитали, что этого достаточно, т.к. оригинал акта остался у покупателя. ФИО2 получил в собственность данный земельный участок на основании свидетельства о наследовании от <дата>. №. <дата>. между ним и истцом был заключен договор купли-продажи №. С <дата> он постоянно проживает в указанном домовладении в соответствии с п. 11 договора №. В настоящее время истица по состоянию здоровья проживает у дочери. До 2002г. как собственник земельного участка он оплачивал налог на землю.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, <дата>. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома с надворными постройками №, по условиям которого в ФИО3 приобрел в собственность жилой дом литер «А» общей площадью 77,4 кв.м., сараи литер «В», «Г», уборную литер «У», сооружения, мощения, расположенные на земельном участке размером 612,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

<дата>. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН <дата>

В материалы дела сторонами представлен Государственный Акт на право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0, 612 гектаров по адресу: <адрес>.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Истец обратилась в суд с требованием о признании права ответчиков на спорный земельный участок отсутствующим и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем обстоятельством, что стороны ошибочно не включили в предмет договора купли-продажи домовладения земельный участок. Кроме того, земельный участок перешел в собственность истца при переходе права собственности на строения, расположенные на нем.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 08.07.1999г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, уполномоченным органом на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцом не представлено суду подтверждения того, что он в целях реализации своего права на оформление в собственность земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, собственником которого он является, обращался в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Необходимой предпосылкой для обращения в суд является факт нарушения (оспаривания) прав и законных интересов истца. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ данный факт должен быть доказан истцом.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли- продажи от 20.11.2000г. собственником земельного участка ФИО2 передан покупателю ФИО3 Акт о праве на земельный участок, предусмотренный п.2 ч.1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Указанный акт был передан ФИО8 при заключении договора купли-продажи от 27.11.2002г. ФИО1.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не оспаривают права истца на оформление в собственность спорного земельного участка, доказательств создания препятствий со стороны указанных лиц в реализации данного права не представлено.

Поскольку истец не обращался с заявлением о регистрации прав на земельный участок в уполномоченный орган и не получал отказа, доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать его права нарушенными. В связи с этим, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права отсутствующим, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 мая 2019 года.