Решение № 2-466/2020 2-466/2020~М-348/2020 М-348/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-466/2020

Решение

именем Российской Федерации

13 мая 2020г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2020 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и обязании освобождения земельного участка,

установил:

глава администрации МО г.Ефремов ФИО2 обратился в суд с иском администрации МО г.Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и обязании освобождения земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1 27.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка №3545 сроком действия до 27.09.2039. Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ Договор зарегистрирован в ЕГРП 02.10.2019. Согласно п.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 6762 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. В разделе 3 настоящего Договора прописано, что оплата арендной платы производится каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. В связи с нарушением существенных условий Договора, в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.01.2020 № НД 23-40/363 о необходимости исполнения им обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, а также с предложением о расторжении договора в связи с невнесенной арендной платой по соглашению сторон. В случае согласия на расторжение договора ФИО1 было предложено явиться в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления в администрацию муниципального образования город Ефремов для подачи заявления о расторжении договора, а также для подписания акта-передачи земельного участка. Однако, действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету основной долг по состоянию с 27.09.2019 по 10.03.2020 по Договору №3545 от 27.09.2019 составил 8962 руб. 52 коп.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2019 №3545, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 6762 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от 27.09.2019 №3545 за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 27.09.2019 по 10.03.2020 в размере 8962 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца - администрации МО г.Ефремов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав пояснения сторон, учитывая признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено следующее.

27.09.2019 между администрацией муниципального образования город Ефремов, как Арендодателем, и ФИО1, как Арендатором, заключен договор аренды земельного участка №3545, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6762 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Договор аренды земельного участка №3545 заключен сроком действия на 20 лет со дня его подписания.

Во исполнение требований ст.609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ, Договор аренды земельного участка № 2969 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02.10.2019.

Согласно п.1.1 указанного Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 6762 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

В разделе 3 Договора аренды прописано, что оплата арендной платы производится каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца.

В связи с нарушением существенных условий Договора, в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.01.2020 № НД 23-40/363 о необходимости исполнения им обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, а также с предложением о расторжении договора в связи с невнесенной арендной платой по соглашению сторон.

В случае согласия на расторжение договора ФИО1 было предложено явиться в срок не позднее 10 дней с момента получения настоящего уведомления в администрацию муниципального образования город Ефремов для подачи заявления о расторжении договора, а также для подписания акта-передачи земельного участка. Однако, действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований со стороны ответчика не последовало.

Согласно расчету основной долг по состоянию с 27.09.2019 по 10.03.2020 по Договору №3545 от 27.09.2019 составил 8962 руб. 52 коп.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, и не оспорено ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

В силу положений ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 в письменной форме суду представил заявление, которым в полном объеме признал заявленные исковые требования.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику ФИО1 судом были разъяснены, после чего ответчик подтвердил свое заявление о признании иска.

Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что, в силу требований п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец, являющийся органом местного самоуправления, освобожден от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и обязании освобождения земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2019 № 3545, заключенный между администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № площадью 6762 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по договору от 27.09.2019 №3545 за период с 27.09.2019 по 10.03.2020 в размере 8962 руб. 52 коп.

Взыскать с государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в сумме 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2020.

Председательствующий