Решение № 2-2978/2019 2-2978/2019~М-2828/2019 М-2828/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2978/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области дело 2-2978/2019

27 ноября 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Рогожиной Ю.А.,

представителя третьего лица СНТ «Восход» - ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о снятии объекта с кадастрового учёта,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области о снятии объекта с кадастрового учёта в котором просит признать факт, того, что объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 49,90 кв.м. по <адрес> с кадастровым <номер> и объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 67,60 кв.м. по <адрес> с кадастровым <номер> - являются одним и тем же объектом. Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 67,60 кв.м. по <адрес> с кадастровым <номер>. В обосновании иска указала, что Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области <номер> от 25.03.1993 г., З., как члену садоводческого товарищества «Восход», был предоставлен земельный участок <номер>, площадью 0,05 га, расположенный по адресу с/т «Восход» Серпуховский район, п. Шарапова Охота, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от 19.04. 1993 года, далее свидетельство о государственной регистрации права от 09.04.2007 г. Границы земельного участка определены в установленном законом порядке, участку присвоен кадастровый <номер>, уточнённая площадь 520 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН 29.01.2006 г. На указанном

земельном участке расположен садовый дом, согласно техническому паспорту от 06.12.2006 г. общая, площадь жилого помещения составляет 49,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 67,6 кв.м. Право собственности на данный земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007 г., запись регистрации <номер>. Право собственности на садовый дом (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 49,90 кв.м.), расположенный по <адрес> также, на основании поданной истцом декларации, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 г., запись регистрации <номер>. В 2019 году истцу стало известно, что в ГКН содержаться сведения о двойном учёте указанного объекта недвижимости (садового дома): первый раз сведения были внесены в ГКН на основании декларации об объекте недвижимого имущества (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке) с кадастровым <номер>, площадью 49,90 кв.м. по <адрес> - собственником является истец ФИО1, второй раз сведения были внесены в ГКН в 2012 году при постановке на технический учет ОКС, когда были упразднены полномочия БТИ и с этого момента БТИ стало передавать сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости на основании имеющихся у них технических паспортов, хранящихся в инвентарных делах, с кадастровым <номер>, площадью 67,60 кв.м. по <адрес> - право собственности ни за кем не зарегистрировано. В связи с тем, что на момент подачи декларации при оформлении права собственности истца в 2007 году на учёт ставилась только жилая площадь дома, а с 2012 года стали ставить на учёт общую площадь дома, и произошла разница во внесённых площадях объекта недвижимости, а именно 49,90 и 67,60 кв.м., хотя сведения вносились на основании одного и того же технического паспорта, который истцом заказывался для составления декларации. Таким образом, фактически жилая площадь, принадлежащего истцу садового дома <номер> кв.м. входит в общую площадь дома <номер> кв.м., т.е. одни и те же жилые помещения площадью 49,90 кв.м. дважды поставлены на кадастровый учёт и описаны как объекты с разными кадастровыми номерами. По данному вопросу истец обращалась в Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и истцу было сообщено, что 19.06.2019 г. в отдел поступил ответ территориального филиала <номер> Филиала «ФКП Росрееста» по Московской области, согласно которого, в связи с разночтениями в ЕГРН сведений о документах, послуживших основанием для внесения данных сведений, а также в связи с разночтением в сведениях о площади указанных объектов, основания идентифицировать сведения об объектах недвижимости с кадастровыми <номер>, <номер> как дублирующие отсутствуют, в связи с чем, установить дублирующие записи не представляется возможным и ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд. ФИО1 является единственным собственником дома по <адрес>, кадастровый <номер>, расположенного на принадлежащем ей, на праве собственности земельном участке с кадастровым <номер> по тому же адресу, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, другого дома на данном земельном участке нет, собственников у объекта с кадастровым <номер> не зарегистрировано, правопритязания на данный объект отсутствуют, объекты недвижимости с кадастровыми <номер> и <номер> являются одним и тем же объектом недвижимости, поставленным дважды на кадастровый учёт. Нахождение на кадастровом учёте одного и того же объекта под разными кадастровыми номерами, т.е. двойной учёт объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, нарушает её права как собственника, поскольку влечёт невозможность кадастровых действий в отношении данного объекта недвижимости, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, передала полномочия своему представителю.

Представитель истца ФИО1- адвокат Рогожина Ю.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица СНТ "Восход"- ФИО2 в судебном заседании пояснил, что строение на указанном земельном участке находится только одно, поддержал исковое заявление ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области № 359 от 25.03.1993 г., З., как члену садоводческого товарищества «Восход», был предоставлен земельный участок <номер>, площадью 0,05 га, расположенный по адресу с/т «Восход» Серпуховский район, п. Шарапова Охота.

Границы земельного участка определены в установленном законом порядке.

Участку присвоен кадастровый <номер>, уточнённая площадь 520 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН 29.01.2006г.

Согласно техническому паспорту от 06.12.2006 г. общая, площадь жилого помещения составляет 49,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 67,6 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007 г., запись регистрации <номер>.

Право собственности на садовый дом (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью 49,90 кв.м.), расположенный по <адрес> также, на основании поданной истцом декларации, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 г., запись регистрации 50-50-32/015/2007-008.

В 2019 г. истцу стало известно, что в ГКН содержаться сведения о двойном учёте указанного объекта недвижимости (содового дома).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником дома по <адрес>, кадастровый <номер>, расположенного на принадлежащем ей, на праве собственности земельном участке с кадастровым <номер> по тому же адресу, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, другого дома на данном земельном участке нет, собственников у объекта с кадастровым <номер> не зарегистрировано, правопритязания на данный объект отсутствуют, объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер> и <номер> являются одним и тем же объектом недвижимости, поставленным дважды на кадастровый учёт.

Нахождение на кадастровом учёте одного и того же объекта под разными кадастровыми номерами, т.е. двойной учёт объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, нарушает её права как собственника недвижимого объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости

вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона; 2)образованием объекта недвижимости, за исключением случаев,предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3)прекращением существования объекта недвижимости, права на которыйзарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4)образованием или прекращением существования части объектанедвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о снятии объекта с кадастрового учёта, удовлетворить:

признать факт того, что объект недвижимости – жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым <номер>, площадью 49,90 кв.м., расположенное на садовом земельном участке, по <адрес> и объект недвижимости – жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым <номер>, площадью 67,60 кв.м., расположенное по <адрес> - являются одним и тем же объектом. Снять с кадастрового учёта объект недвижимости - жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым <номер>, площадью 67,60 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2019 года

Председательствующий судья В.А. Коляда