Решение № 2-2978/2019 2-2978/2019~М-2736/2019 М-2736/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2978/2019

Дело № 2-2978/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 30 января 2017 г. между ООО «МИЦ-Инвестстрой» и <данные изъяты> договор участия в долевом строительстве. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» под управлением <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является объект долевого строительства: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, корпус №, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. 02 июня 2018г. между <данные изъяты> и ФИО1 было заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 30 января 2017г., согласно которому <данные изъяты> передало право требования по договору участия в отношении объектов долевого строительства, в том числе трехкомнатной квартиры в секции 3, этаж 14, условный номер №, общая проектная площадь 78,60 кв.м. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, ответчик в установленный срок объект не передал. Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком – в течении (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 г., т.е. квартира должна быть передана в срок не позднее 30 апреля 2019 г. В свою очередь обязательства по договору истцом были выполнены надлежащим образом, в размере 4 194 096 руб., что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 06 марта 2017 г. Обязательства дольщик перед прежним дольщиков по договору уступки также исполнены в полном объеме. Застройщик свои обязательства по договору выполнил с просрочкой, т.е. передал дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи только 05 августа 2019г. 15 августа 2019г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 мая 2019 г. по 04 августа 2019 г. в размере 204 112 руб. 67 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в случае удовлетворения иска об уменьшении размера неустойки и снижении штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 30 января 2017 г. между ООО «МИЦ-Инвестстрой» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является объект долевого строительства: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, корпус №, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

02 июня 2018г. между <данные изъяты> и ФИО1 было заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 30 января 2017г., согласно которому <данные изъяты> передало право требования по договору участия в отношении объектов долевого строительства, в том числе трехкомнатной квартиры в секции 3, этаж 14, условный №, общая проектная площадь 78,60 кв.м.

В соответствии с положениями договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Окончательная цена договора составила 4 194 096 руб. Истец уплатил цену договора в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 6.1. договора, срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства- в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

Квартира истцу была передана по передаточному акту 05 августа 2019г.

15 августа 2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 1 мая 2019г. по 04 августа 2019г., постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка в размере 194 606 руб.

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, истец не представил доказательств того, что в связи с нарушением ответчиком обязательств она испытала какие-либо существенные негативные последствия, понесла действительные убытки.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей выплате ФИО1, до 85 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако, ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 47 500 руб. (85 000 руб.+10 000) х 50 %).

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 25 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание объем заявленных требований, незначительную сложность дела, обусловленную тем, что дело является типовым, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку иска, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оформлению нотариально заверенной доверенности в размере 1 900 руб. Данные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана для представления интересов не по данному конкретному делу.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 050 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 мая 2019г. по 4 августа 2019 г. в размере 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 130 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 050 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 31 декабря 2019 г.