Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-636/2017

Дело № 2-636/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово « 27 » апреля 2017 года

Рудничный районный суд г.Кемерово

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО4 Т.А., ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований просил: признать отсутствующим зарегистрированное право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что за ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в Комитете по управлению имуществом г.Кемерово зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Также одним из собственников указанной квартиры являлся ФИО1, умерший 02.06.1998 года. Жилой дом по адресу: <адрес> был расселен и снесен 21.12.2011 года.

По информации комитета по жилищным вопросам администрации г.Кемерово ответчикам в 2011 году за счет средств социальной выплаты была приобретена квартира №№ в строящемся доме №№ по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно ч.1 Закона КО №108-ОЗ от 12.07.2006 года «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центе Кемеровской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области – г.Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Ввиду того, что на указанном земельном участке зарегистрировано указанное недвижимое имущество, которое перестало существовать в качестве объекта права, истец не может распорядиться землей и предоставить ее на каком-нибудь виде права другому лицу.

Таким образом, иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Представитель истца КУГИ Кемеровской области - ФИО5, действующая на основании доверенности от 03.10.2016 года (л.д.6), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес> судебные повестки направленные заказными письмами с уведомлением о вручении по данному адресу, возвращены по истечении срока хранения (л.д.23-25,27-29), что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения судебных повесток и явки в суд.

Суд, выслушав пояснения представителя истца КУГИ Кемеровской области – ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения. Пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ч.1,6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как указано в п.52 абз.4 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ oт 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Законом КО от 04.07.2002 года №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 года №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 года №92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2 Положения, комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом Кемеровской области.

В силу п. 3.48 Положения, комитет в пределах предоставленных ему полномочий по управлению государственной собственностью Кемеровской области, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кемеровской области принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - городе Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции КУГИ Кемеровской области.

Судом установлено, что согласно информации Комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово от 25.11.2016 года, 4-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> был включен в список домов, подлежащих сносу по критериям безопасности в результате ведения горных работ ОАО «Шахта Северная». Данный жилой дом был расселен и снесен 21.12.2011 года. Собственниками жилого помещения № по <адрес> являлись: ФИО1 и ФИО4 на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году за счет средств социальной выплаты, предоставленной из федерального бюджета, ФИО1 и ФИО4 была приобретена квартира №№ в строящемся доме №№ по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти ЛО №322649, выданного 03.06.1998 года ОЗАГС Рудничного района г.Кемерово установлено, что ФИО1 умер 02.06.1998 года (л.д.30).

На основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоэтажного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков №351 от 21.03.2011 года, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, ФИО2, за счет средств федерального бюджета, на семью состоящую из 3-х человек, была предоставлена квартира в строящемся жилом доме, строительный номер №, расположенном на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, площадью – 54 кв.м (л.д.12-16).

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» от 13.04.2016 года установлено, что на дату обследования 13.04.2016 года местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не определено. По данным архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» зафиксирован его снос 24.10.2012 года (л.д. 9).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2017 года (л.д.21) установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право за ФИО3, ФИО4, ФИО2 общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из акта осмотра земельного участка, составленного 16.03.2017 года, акта о приемке выполненных работ от 19.12.2011 года (л.д.10,17) установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был снесен как ветхое жилье путем разборки здания, методом обрушения деревянных жилых домов и прочих отапливаемых зданий, на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, в том числе - жилой дом, земельный участок - не огорожен.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками которой являлись: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, в настоящее время снесен полностью.

Таким образом, существование зарегистрированного права собственности при фактическом отсутствии самого объекта недвижимости является нарушением положений ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снесено полностью, в то время как восстановление дома в установленном порядке не начато, а права на земельный участок не оформлены, суд считает, что фактически зарегистрированное право собственности ответчиков: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отсутствует, в связи с чем, исковые требования КУГИ Кемеровской области, предъявленные к ответчикам: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области - удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим зарегистрированное право совместной собственности ФИО4, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления 02.05.2016 мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Верно.

Судья:

Решение вступило в законную силу: _______________________________

Судья: