Решение № 2-3010/2018 2-3010/2018~М-3310/2018 М-3310/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-3010/2018

К делу № 2-3010/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 25.12.2013 она купила у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации по необъективным причинам. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разрешению на строительство от 10.02.2010, выписке из протокола № 2 от 22.03.2006, договору аренды от 15.05.2008 и соглашению о передаче прав и обязанностей от 25.12.2013, а также данным технического паспорта, жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно договору купли-продажи от 25.12.2013 ФИО2 продала данный объект недвижимости ФИО1 за 1 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 25.12.2013, заключенный между ФИО1 к ФИО2 в отношении жилого дома лит. «А», 2013 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,9 кв.м., площадью согласно Приказу № 90 – 79,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом лит. «А», 2013 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,9 кв.м., площадью согласно Приказу № 90 – 79,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 25.12.2013 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А», 2013 года постройки, материал стен – блочные, общей площадью 73,9 кв.м., площадью согласно Приказу № 90 – 79,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, а также основанием для изготовления технического плана на указанный объект с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин