Решение № 2-528/2019 2-528/2019(2-5702/2018;)~М-5085/2018 2-5702/2018 М-5085/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-528/2019

2-528/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Брик Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТАЭЛЬ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

У с т а н о в и л :

ООО «ТАЭЛЬ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТАЭЛЬ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и зарегистрирован в Управлении Росреестра 28 января 2014 года.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, расположенную по адресу <адрес> (по ГП), общей проектной площадью 44,29 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно разделу 3 договора общая стоимость квартиры составляет 1328700 рублей. Денежные средства оплачиваются в соответствии с установленным сторонами графиком платежей. Между тем, оплата по договору ответчицей произведена не в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2018 года ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В связи с неисполнением участником условий договора ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО1 с претензией, но ответчица на претензию не ответила.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Калининградской области от 24 сентября 2018 года по делу №А21-10221-25/2015 требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ООО «ТАЭЛЬ» о передаче жилых помещений. Установлен размер неисполненных обязательств ФИО1 перед ООО «ТАЭЛЬ» 518 700 рублей.

Истец ООО «ТАЭЛЬ» просил взыскать в его пользу с ФИО1 неоплаченные по договору денежные средства в размере 518000 руб., в соответствии с положениями п.6.1 договора и ч.6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435483,23 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТАЭЛЬ» по доверенности, выданной конкурсным управляющим, ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена судом надлежаще. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. Для участия в деле направила своего представителя по доверенности.

Представитель ответчицы по доверенности ФИО4 суду пояснила, что действительно по договору долевого участия в строительстве имеется указанная истцом недоплата. Вместе с тем, полагала, что размер неустойки несоразмерен нарушенным требованиям, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, в том числе, должен содержать условия о цене договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с положениями ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пункт 6 указанной статьи предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «ТАЭЛЬ» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «ТАЭЛЬ», как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом № № (по ГП), адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер № на 3 этаже, проектной общей площадью 44,29 кв.м.

Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства сторонами определена 1328700 рублей. Определен график внесения платежей.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения участниками долевого строительства установленного разделом 3 договора сроков внесения платежа, участники уплачивают застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2018 года ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Калининградской области от 24 сентября 2018 года по делу №А21-10221-25/2015 требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов ООО «ТАЭЛЬ» о передаче жилых помещений. Установлен размер неисполненных обязательств ФИО1 перед ООО «ТАЭЛЬ» 518 700 рублей.

В связи с неисполнением участником условий договора ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО1 с претензией, но ответчица на претензию не ответила.

Стороной ответчика в судебное заседание документов, подтверждающих внесения оплаты по договору в полном объеме не представлено.

В связи с указанным с ответчицы в пользу ООО «ТАЭЛЬ» подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве в заявленной сумме.

Кроме того, учитывая положения ст. 10 Федерального закона 214-ФЗ, п.6.1 договора, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения оплаты по договору подлежат удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию неустойки ( с учетом исковых требований) составляет 201839,13 руб. (518700 х 8,25% /300 х1415).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство представителя ответчика, указывающего, что сумма неустойки явно несоразмерна заявленным требованиям, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 180 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10187 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТАЭЛЬ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТАЭЛЬ» задолженность по договору в размере 518 700 рублей, неустойку в размере 180000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10187 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья: