Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-948/2019;)~М-751/2019 2-948/2019 М-751/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-38/2020

Гражданское дело №

24RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования иска мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью 25,50 кв.м. по адресу: <адрес>, а также однокомнатная квартира, общей площадью 25,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилые помещения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 24:35:0500124:253, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1163 кв.м., после объединения двух участков путем межевания с присвоением адреса: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил строительство жилого пристроя к вышеуказанным жилым помещениям, в результате произведенной реконструкции появилось одно жилое помещение общей площадью 66,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «БИНК». Ссылается на то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, пристройка находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При этом, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия собственника <адрес> в <адрес> ФИО8 Полагает, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на который просит признать право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений суду не представлено, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают по удовлетворению заявленных требований ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрации Кононовского сельсовета <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений суду не представили.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилых помещений – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1163+/- 12 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0500124:253. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления администрации Кононовского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования Кононовский сельсовет, земельному участку с кадастровым номером 24:35:0500124:253 по адресу: <адрес>, изменен адрес на <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Кононовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО6 и ФИО7

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащим ей на праве собственности жилым помещениям, а именно: произведено объединение помещений <адрес>, устроен дверной проем между комнатой № «Кухня» и комнатой № «Жилая комната», демонтирована отопительная печь в комнате №, произведено утепление части холодного пристроя с установкой санприборов и отопительной печи – комната № «Санузел».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2, площадь жилого помещения составляет 66,2 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являющаяся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, дала согласие ФИО1 на реконструкцию и объединение двух квартир в одну по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, удостоверенной специалистом администрации Кононовского сельсовета <адрес>.

Из представленной справки администрации Кононовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500124:68 не выходит за границы данного земельного участка.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцом земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0500124:68.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья Е.В. Белобородова