Решение № 2-4012/2018 2-4012/2018~М-3806/2018 М-3806/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-4012/2018

ЗОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ишбердиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/2018 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены заключенным, признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование <адрес>, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, (далее по тексту – КУМИ <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 в котором просит суд признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, ФИО3, на обмен жилых помещений: квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, и квартиры по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, заключенным; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый ***, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый ***, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 37,7 кв.м..

В обоснование предъявленного иска истец указал на то, что на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** утверждена муниципальная программа <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В данном доме собственниками <адрес> являлся ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3– ? доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению <адрес> и ответчиками был заключен договор о порядке и условиях переселения. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по ФИО1 жилых помещений. До настоящего времени ответчики договор мены не подписали, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрировали.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержала, суду пояснила, что ответчики состоят на регистрационном учете в аварийном жилье по <адрес>, квартира по <адрес> была передана ответчикам. Представитель истца указала, что жилой дом по <адрес>, в котором находилась принадлежащая ответчикам <адрес>, фактически снесен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчиков судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора *** на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУМИ <адрес>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. Иным участником общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается также представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ МО <адрес> зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м.

Жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ числится в реестре муниципального имущества <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, КУМИ <адрес> было определено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (кадастровый ***), общей площадью 40 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 37,7 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 доля в праве ?, ФИО3, доля в праве ?.; признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества <адрес>; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества <адрес> и муниципальную казну.

В соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора комитет по управлению <адрес>ом администрации <адрес> (сторона 1) и граждане ФИО2, ФИО3 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы <адрес> «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ***, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1).

Сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 2).

Сторона 2 передает стороне 1 жилое помещение по адресу: <адрес> (п. 2).

В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность стороне 2.

Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию <адрес> (п. 3).

Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения данной обязанности сторона 2 обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с заявлением на оформление сделки, с приложением копий правоустанавливающих документов на аварийное жилье (п. 4).

Согласно п 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 статьи 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре. Комитет по управлению <адрес>ом администрации <адрес> передает ФИО2, ФИО3 жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчики приняли на себя обязательство передать комитету по управлению <адрес>ом администрации <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>. В результате произведенной мены предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО2, ФИО3. Аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию <адрес>. Стороны обязаны заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора мены квартир в срок на оговоренных в договоре *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с МО <адрес> договор мены квартир.

Истцом в суд представлен письменный договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> ( сторона 1) и ФИО2, ФИО3 ( сторона 2), по условиям которого сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: РФ, <адрес> ( кадастровый ***), общей площадью 40 кв.м., сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: РФ, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> ( кадастровый ***), общей площадью 37,7 кв.; жилые помещения, подлежащие ФИО1 по настоящему договору, признаются равноценными; в результате мены жилое помещение по адресу РФ, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> ( кадастровый ***), общей площадью 40 кв.м., переходит в общую долевую собственность ФИО2 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве ?, жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> ( кадастровый ***), общей площадью 37,7 кв., переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. Данный договор мены был подписан только стороной 1, т.е. истцом, и не имеет нотариального удостоверения. Существенные условия данного договора мены соответствуют условиям договора мены, изложенного в договоре *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» МО <адрес>, с одной стороны, и собственники жилого помещения ФИО2, ФИО3 принимающие квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составили настоящий акт о том, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует указанным в акте характеристикам.

Согласно договору оказания услуг по сносу аварийного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик КУМИ <адрес> и исполнитель ФИО6 заключили настоящий договор о том, что исполнитель обязуется на свой риск, своими силами и средствами оказать заказчику услуги после полного расселения осуществить снос аварийного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ***, а именно: разборку и демонтаж всех конструкций МКД, до фундамента; вывезти отходы сноса – остатки сырья, материалов, иных изделий и продуктов строительства, образующихся при сносе МКД с территории земельного участка МКД (п. 1.1). Сроки оказания услуг: начало – ДД.ММ.ГГГГ, окончание – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически приняли переданную им по договору *** от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ <адрес> заключил договор по распоряжению переданной ему по договору *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, путем осуществления сноса указанного дома как аварийного.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора *** о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон по заключению договора мены жилых помещений, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным актом, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> фактически передали в собственность МО <адрес>, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписали и в срок до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса не удостоверили.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ *** истом в адрес ответчиков было направлено уведомление по оформлению сделки, которое ответчиками не исполнено, т.е. ответчики уклоняются от подписания договора мены.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками, не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору было передано его сторонам. Соглашение по всем существенным условиях договора мены было заключено в письменной форме путем составления договора о порядке и условиях переселения *** от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. Ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор о порядке и условиях переселения от ДД.ММ.ГГГГ считается действительным и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договором оказания услуг по сносу аварийного дома от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд находит, что условия договора мены по передаче (обмену) квартир исполнены сторонами в полном объеме. Ответчики ФИО2, ФИО3 приняли в собственность, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, квартиру по адресу: <адрес>, пользуются ею на правах собственников.

В данном случае сделка по ФИО1 жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения, поэтому она подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в настоящее время сделка по ФИО1 жилых помещений нотариально не удостоверена.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования муниципального образования в лице КУМИ <адрес> о признании сделки мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и муниципальным образованием <адрес>, жилыми помещениями: квартиры по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам и квартиры по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, заключенной, и о признании права собственности по ? доли за каждым из ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>, о признании права собственности за истцом на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес>, и ФИО2, ФИО3, на обмен жилых помещений: квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, заключенным.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый ***, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение-<адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый ***, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общей площадью 37,7 кв.м..

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вершинина