Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-943/2017 М-943/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-888/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888/2017 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, Акционерному обществу «Иркутскнефтепродукт», Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республика Бурятия в Забайкальском крае о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что с 1996 г. она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» числится за ОАО «Иркутскнефтепродукт». Как указывает истец, в спорном жилом помещении она проживает более двадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытия факта владения домом от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Все эти годы она следила за техническим состоянием дома.

В связи с чем истец просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено АО «Иркутскнефтепродукт».

Представитель ответчика АО «Иркутскнефтепродукт» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

В отзыве, представленном суду, указала, что жилой <адрес><адрес> в <адрес>, был передан в государственную собственность, что подтверждается распоряжением Территориального управления Росимущества по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ныне Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в <адрес>).

Представитель ответчика Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

В отзыве, представленном суду, указала, что жилой <адрес><адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится, объект недвижимости не является собственностью РФ. В связи с чем, Территориальное управление не имеет материально-правовой заинтересованности в данном деле.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>, числится за ОАО «Иркутскнефтепродукт». Документы, подтверждающие регистрацию права собственности не предъявлены, что подтверждается справкой Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки из постановления мэра Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес> в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке КУМи администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1996г., более двадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, что подтверждается представленными истцом справкой об отсутствии задолженности за электричество и квитанциями по оплате за электроэнергию.

Свидетель Р.И.А. пояснила, что в жилом <адрес><адрес> в <адрес> ФИО2 проживает с 1999 г., следит за домом, как за своим собственным, делает в нем ремонт, пользуется земельным участком.

Свидетель С.С.Б. пояснила, что в 1996 г. она купила жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащий ОАО «Иркутскнефтепродукт», оформив покупку дома распиской от прежнего пользователя дома. В 1996 г. она пустила в дом для проживания племянника и ФИО2, которые на тот момент проживали совместно. Затем ФИО2 с её разрешения стала проживать в доме одна. Истец делает в доме ремонт, садит огород, оплачивает электроэнергию. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не было. Правоустанавливающих документов на дом у нее (свидетеля), так же как и у ФИО2 не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, Акционерному обществу «Иркутскнефтепродукт», Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республика Бурятия в Забайкальском крае о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Н.А. Шуняева