Решение № 2-643/2017 2-643/2017~М-510/2017 М-510/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-643/2017

Дело № 2-643/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 июля 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Солоповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Авдошиной Н.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о погашении сведений о местоположении границ земельного участка и внесении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) по тем основаниям, что согласно протоколу о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. До приобретения земельного участка в собственность порядок пользования им сложился, по периметру земельный участок огорожен со всех сторон. Споров с соседями по границе участка не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ от кадастровых инженеров ООЛ ему стало известно, что при внесении сведений о границах принадлежащего ему земельного участка в государственный кадастр недвижимости была допущена ошибка, которая повлекла за собой расположение земельного участка в другом месте, что видно на публичной кадастровой карте. Более того, по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежащий ему земельный участок частично накладывается на уже поставленный в границах земельный участок. При обмере земельного участка обнаружилось наложение на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ФИО2, спора по границе участков между ними не имеется, фактическое ограждение между участками имеется более <данные изъяты> лет и расположено в другом месте, чем по сведениям кадастра. Просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно уникальных характеристик земельного участка по адресу: Воронежская <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка по адресу: <адрес> погасив имеющиеся сведения о местоположении границ земельных участков и внести сведения о границах участка по адресу: <адрес>, в следующих координатах: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; сведения о границах участка по адресу: <адрес>, в следующих координатах: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>; Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчики – представитель администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении дела полагаются на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлены в соответствии с действующим земельным законодательством на момент приобретения земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ

Судом достоверно установлено, что ответчики являются правообладателями смежных земельных участков. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО9, земельный участок истца граничит с землями Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в точках <данные изъяты>, <данные изъяты>, с земельным участком ФИО2 – в точках <данные изъяты>, с земельным участком ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10 – в точках <данные изъяты>, с земельным участком ФИО3 – в точках <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО10. За ФИО3 на праве собственности значится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности ответчиков на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № – №-№, от ДД.ММ.ГГГГ №.

По заключению кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости частично накладывается на территорию земельного участка <адрес> и территорию земельного участка, находящегося под зданием храма во имя <данные изъяты><адрес> религиозной организации «<данные изъяты>», что не соответствует фактическому расположению земельного участка. Так, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен вдоль автодороги <адрес> и граничит с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>; <адрес>

Кроме того, как отражено в заключение кадастрового инженера ФИО9, контрольное измерение земельного участка истца показало наложение с земельным участком по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством и включены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного РМК. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв. м.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка относятся: вид объема недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01.01.2017 г.).

В соответствии с п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 г.). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 г.).

Государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ)).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017 г.), если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 28 указанного Федерального закона (в редакции до 01.01.2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4).

Суд, по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ст. 61 Закона).

Соответственно, исправление кадастровой (ныне реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ныне Единый государственный реестр недвижимости) заключается во внесении в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.

Как следует из вышеуказанного заключения кадастрового инженера, в целях исправления кадастровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка истца путем их приведения в соответствии с фактическим местоположением.

Ответчики подтвердили отсутствие спора по границе земельного участка истца, согласовав местоположение границ участка в индивидуальном порядке, о чем свидетельствует подписанный каждым из них акт согласования местоположения границ участка.

Из материалов дела видно и признано ответчиком ФИО2 существование смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № в указанных в межевом плане координатах поворотных точек на местности более <данные изъяты> лет, в точности, истец возвел забор на общей границе участков, поэтому приведение границы в точках <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным РМК, не возможно, поскольку она не будет соответствовать фактическому землепользованию.

Согласно ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Таким образом, устранение кадастровой ошибки должно быть произведено путем изменения координат поворотных точек не только земельного участка по адресу: <адрес> но и земельного участка по адресу: <адрес> в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) изменения относительно уникальных характеристик земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем погашения сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующих координатах:

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в следующих координатах:

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья