Решение № 2-5846/2019 2-752/2020 2-752/2020(2-5846/2019;)~М-4674/2019 М-4674/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-5846/2019

Дело № 2-752/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1633 кв.м. при доме <адрес>, установлении границ спорного земельного участка.

Иск обоснован тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2. Для обслуживания вышеуказанного жилого дома Постановлением №45 Главы администрации Обуховского с/Совета Солнечногорского района от 27 марта 1992 года ФИО2 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1500 кв.м. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не смогла оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец не явился.

От представителя ответчика Администрации г.о.Солнечногорск Московской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и оставление разрешение требований на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом возведен в 1950 году. Для обслуживания в <адрес> ведения личного подсобного хозяйства Постановлением № 45 Главы администрации Обуховского с/Совета Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1500 кв.м.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок при доме <адрес>

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при доме <адрес> составляет 1633 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок при доме <адрес> из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1633 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-1-2-3-н3-н4-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

обозначение части границы

Горизонтальноеположение (S), м

Х

Y

от точки до точки

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И.Гордеев