Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-199/2017 М-199/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Судья Борисоглебского районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, находящегося на этом участке, расположенном по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома. Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ЯО. При совершении нотариального действия правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, являющиеся предметом указанного договора, были переданы нотариусом ответчику. В момент подписания договора покупатель (ответчик) уплатил ей <данные изъяты> руб. в качестве аванса за приобретаемые объекты. Срок заключения основного договора был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Цена объектов недвижимости была определена сторонами в <данные изъяты> руб., из которых было уплачено стороной покупателя <данные изъяты> руб., подлежащих зачёту в счёт оплаты по договору купли-продажи.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, поэтому она вынуждена, на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться с настоящим исковым заявлением с требованием о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи на условиях установленных предварительным договором.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя их доводами искового заявления. Также пояснила, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был. Ни истица, ни ответчица не совершили каких-либо действий, непосредственно направленных на отчуждение земельного участка и жилого дома, оформлением сделки никто не занимался, объекты недвижимости покупателем не приняты. Ни ФИО1, ни ФИО3 не предъявляли требования друг к другу заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ года не было нотариально оформленного согласия мужа истицы на отчуждение земельного участка.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.ч. 1 - 5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что истице ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, находящийся на этом участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю и Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Подлинники указанных документов представлены суду в судебном заседании представителем истицы, то есть правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости находятся у истицы, а не у ответчицы как указано в исковом заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили предварительный договор. В п. 1. предварительного договора указано, что ФИО4 обязуется продать ФИО3, а ФИО5 обязуется купить у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу <адрес> на землях населенных пунктов. Пунктом 2. предварительного договора предусмотрено, что в соответствии с этими намерениями ФИО1, ФИО5 обязуются до ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Во исполнение п. 3. предварительного договора ФИО3 передала ФИО1 в качестве аванса <данные изъяты> рублей. Согласно п. 7. предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> рублей. Этим же пунктом предусмотрена возможность изменения цены до заключения основного договора по соглашению сторон. В силу п. 4 предварительного договора, эта сумма будет уплачена в течение <данные изъяты> месяцев после заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Положения этой правовой нормы содержатся в предварительном договоре (п. 10.).

Судом также установлено и никем не оспаривается, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был.

Более того, из материалов дела не следует, что истицей произведены какие-либо действия, непосредственно направленные на отчуждение спорной недвижимости, а ответчицей – на принятие приобретаемых земельного участка и жилого дома, доказательств этого вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами суду не представлено.

В установленный законом и определенный предварительным договором срок ни ФИО1, ни ФИО3 не обращались друг к другу с предложением о заключении основного договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и не заключении договора купли-продажи в установленный срок.

При таких данных, учитывая, что до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами не был заключен, с предложениями о его заключении в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 429 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, - обязательства сторон по предварительному договору прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ. Обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу исковых требований о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 8, 421, 431, 429, 445 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, находящегося на этом участке, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич