Решение № 2-1696/2019 2-1696/2019~М-2119/2019 М-2119/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1696/2019

Дело № 2–1696/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Корсаковой И.В.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления от 09.10.2008 между муниципальным образованием Город Томска в лице департамента строительства и архитектуры и ФИО1 заключен договор аренды № 010820:05, в редакции дополнительных соглашений от 21.10.2008, 30.12.2015, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 29124 кв.м, местоположение земельного участка: <...>, кадастровый . Целевое назначение земельного участка: для эксплуатации нежилых помещений. Во исполнении названного договора, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 21.10.2008. В соответствии со ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО2, в связи с чем, было заключено дополнительное соглашение от 30.12.2015, а затем перешли ФИО3, поскольку 27.12.2017 приобрела в собственность здание с кадастровым по адресу: <...>. 15.04.2019 договор аренды в редакции дополнительных соглашений №№ 53, 53/1 был расторгнут. Расчет задолженности составлен на основании договора аренда и по ставкам арендной платы, применяемых к земельным участкам, согласно решению Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск». Площадь облагаемая арендной платы в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения № 53/1 составляет 434,5 кв.м для эксплуатации помещений товарных складов, зона градостроительной ценности 13а. Ставка арендной платы на основании п. 5.1 приложения № 1 решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 составляет 325,7 кв.м. По условиям договора плата за пользование земельным участком производится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Ответчик свои обязательства по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 в размере 100157,80 руб., пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 в размере 5804,22 руб.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании полагали, что ставка арендной платы должна определяться на основании п. 2.10 «Эксплуатация производственных овощехранилищ» приложения № 1 к решению Думы г. Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составлять 83,40 руб. за 1 кв. м. в год.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Города Томска № 1744-з от 09.10.2008 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок по адресу: <...> (кадастровый ), площадью 29 124 кв. м, установленная облагаемая арендной платой площадь равной 666,8 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений – овощехранилища, с учетом установленных ограничений, учтенных в едином государственном реестре земель, в границах согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка № 010820:05 со множественностью лиц на стороне арендатора в том числе ФИО1 от 21.10.2008, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду земельный участок, общей площадью 29 124 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый . Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Как следует из дополнительного соглашения № 53 к договору № 010820:05 от 21.10.2008, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, с кадастровым , для эксплуатации нежилых помещений по адресу: <...>. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности передаваемого земельного участка: 13а; вид разрешенного использования – эксплуатация нежилых помещений; ставка арендной платы за 1 кв.м утверждается арендодателем ежегодно и на 2008 год – эксплуатация нежилых помещений – овощехранилища составляет 76,50 руб. за 1 кв.м; площадь земельного участка, облагаемая арендой платой, составляет 666,80 кв.м.

Актом приема-передачи от 21.10.2008 подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, определенный договором аренды № 010820:05 и дополнительным соглашением к нему.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В связи с переходом права собственности, на нежилые помещения в здании по адресу: <...>, между истцом и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений № 53/1 в вышеуказанный договор аренды, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору переходят к ФИО2 с 16.05.2013 в отношении облагаемой арендной платой площади земельного участка, равной 434,5 кв.м в объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором.

С 27.12.2017 правообладателем вышеуказанного нежилого помещения, для эксплуатации которого заключены договор аренды № 010820:05 и соглашения к нему, является ответчик ФИО3

Соглашением от 15.04.2019, заключенным между истцом и ответчиком, с 20.02.2019 расторгнут договор аренды земельного участка № 010820:05 и дополнительное соглашение № 53 от 21.10.2008 в редакции дополнительного соглашения № 53/1 от 30.12.2015, по адресу: <...>, с кадастровым , общей площадью 29124 кв.м, в том числе облагаемой арендной платой, площадью 434,5 кв.м.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.8 договора аренды в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Факт пользования земельным участком стороной ответчика не оспаривался и подтверждается актом обследования земельного участка с фотоматериалом, согласно которому помещение, принадлежащие ФИО3 использовались под складирование и хранение овощей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 в размере 100157,80 руб., пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 в размере 5804,22 руб.

Из представленного стороной истца расчета на указанную сумму задолженности следует, что арендная плата рассчитана по ставке, предусмотренной п. 5.1 приложения № 1 решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», которая устанавливает арендную плату для использования земельных участков в сфере розничной и оптовой торговли, а также хранение и складирование товаров с целью их продажи (за исключением указанных в пунктах 5.2 - 5.6).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается договором аренды земельного участка и не оспаривается сторонами, земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилых помещений – овощехранилища, следовательно, арендная плата подлежит исчислению по ставке, предусмотренной п. 2.10 приложения № 1 решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», с учетом зоны градостроительной ценности и должна составлять 83,4 руб./кв.м в год.

Согласно представленному стороной истца расчету, по ставке предусмотренной п. 2.10 приложения № 1 решения Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 составляет 25646,80 руб., сумма пени за период с 16.08.2018 по 13.11.2019 – 2010,24 руб. Данный расчет судом проверен и признан неверным в части периода начисления пени. Из указанного расчета следует, что пеня рассчитана за период с 16.08.2018 по 13.11.2019, в то время как истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019, заявлений об увеличении исковых требований от истца не поступало.

Стороной ответчика в свою очередь, также представлен расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 составляет 25646,80 руб., сумма пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 – 1485,72 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, установив факт неисполнения ответчиком обязательств в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 в размере 25646,80 руб., пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 в размере 1 485,72 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1013,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 19.02.2019 в размере 25646,80 руб., пени за период с 16.08.2018 по 31.07.2019 в размере 1 485,72 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 1013,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2019

УИД 70RS0002-01-2019-003178-09