Решение № 2-971/2024 2-971/2024~М-792/2024 М-792/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-971/2024

Дело №2-971/2024

51RS0017-01-2024-001166-82

Принято в окончательной форме 13 декабря 2024 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием:

прокурора – старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Холодовой А.С.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО6 , ФИО7 , ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что по договору социального найма от 16.11.2011№ администрация муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района передала жилое помещение по адресу: <адрес> социальный наем для проживания в нем ФИО10 и членам его семьи*.*.* в адрес главы Печенгского муниципального округа поступило обращение от генерального директора ООО «Никельская УК» с предложением о расторжении договора социального найма с жильцами <адрес> в <адрес>, поскольку поступают жалобы жильцов дома на зловонный запах из квартиры, отсутствие в ней жильцов, частично разбитые окна, неоплата коммунальных услуг. *.*.* представителя администрации и ОМВД России «Печенгский» вышли на осмотр спорной квартиры, в ходе осмотра установлено, что в квартире никто не проживает длительное время, квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии, частично сломаны двери, окна, квартира завалена бытовым мусором. *.*.* в адрес ФИО10 и ФИО7 направлена претензия о расторжении договора найма. Претензия не получена, ФИО10 и ФИО7 зарегистрированы в квартире. На основании ч. 3 ст. 83, ч. 3 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения требований *.*.*, просит суд признать ФИО10 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 утратившими право на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *.*.* №, заключенный между администрацией муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области и ФИО10 .

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, судебные повестки дважды возвратились за истечением срока хранения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку с адресов по месту регистрации ответчиков судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчики не проявили должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Холодовой А.С., полагавшей иск подлежим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом квартира по адресу: <адрес>, пгт.Никель, <адрес> находится в собственности муниципального образования Печенгский муниципальный округ <адрес> (л.д 5-6).

На основании договора социального найма жилого помещения № от *.*.* (далее Договор), заключённого между администрацией муниципального образования городское поселение Никель (правопреемником которого в настоящее время является истец) и ФИО10 , нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в квартире общей площадью 41,9 кв. м по <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО10 в жилое помещение вселены ФИО7 – жена, ФИО9 – сын, ФИО8 – сын.

Согласно п. 4 Договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 Договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Пунктом 10 Договора определено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 11 Договора).

Согласно справке формы 9 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы с *.*.* по настоящее время ФИО10 и ФИО7 , в период с *.*.* по *.*.* был зарегистрирован ФИО8

ФИО8 с *.*.* зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой Формы 9 (л.д 91). ФИО9 с *.*.* зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Старая, <адрес> (л.д 75).

*.*.* в адрес главы Печенгского муниципального округа от ООО «Никельская управляющая компания» направлено обращение по вопросу принятия мер к приведению в надлежащее санитарное состояние муниципального жилого помещения в связи с многочисленными жалобами жителей дома на зловонный запах из вышеуказанной квартиры, в котором указано, что квартира является брошенный (л.д 12).

Из акта вскрытия жилого помещения от *.*.* временной комиссией в составе представителей администрации Печенгского муниципального округа и ОМВД России «Печенгский» следует, что жилое помещение имеет входные двери, одна из которых металлическая, не имеет запорного устройства, вторая входная дверь закрыта на замок, две комнаты, кухня, коридор и ванная комната завалены грязными домашними вещами, бытовым мусором, во всех комнатах открыты оконные рамы, обои отошли от стен, имеются сильные загрязнения стен, полов, оконных проемов; зловонный запах от пищевых отходов и грязной мебели, сантехническое оборудование находится в ненадлежащем виде. По всем признакам видно, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает. По имеющимся сведениям, полученным от управляющей и ресурсоснабжающих компаний, имеются большие долги за коммунальные услуги. К акту приложена фототаблица (л.д 13-23).

По сообщению АО «АтомЭнергоСбыт» задолженность по коммунальным услугам электроснабжение на *.*.* составляет 13252 рубля 95 копеек, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами 16973 рубля 94 копейки, за услуги водоснабжение и водоотведение на *.*.* в размере 10693 рубля 22 копейки и пени 14986 рублей 43 копейки (л.д 26, 76).

По сообщению АО «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *.*.* по *.*.* составляет 205172 рубля 85 копеек (л.д.72).

По сведениям ООО «Никельская управляющая компания» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на *.*.* составляет 5521 рубль 49 копеек, внесение платы в добровольном порядке не производится, задолженность взыскивается в принудительном порядке на основании судебных приказов (л.д. 28).

*.*.* администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области ФИО10 и ФИО7 было направлено уведомление о необходимости обратиться к наймодателю для расторжения договора социального найма, за нарушение его условий нанимателем (л.д 24)

Требование оставлено без удовлетворения.

Поскольку нанимателем и членами его семьи нарушены условия договора социального найма, жилое помещение брошено, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более трех лет, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиками не сдано наймодателю, доказательств временного и вынужденного выезда из жилого помещения в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено, требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № от *.*.* заявлено законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора социального найма спорного жилого помещения предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за нанимателем ФИО10 и членами его семьи, включенными в договор социального найма, не имеется, следовательно, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Печенгский муниципальный округ Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 20000 рублей, и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 5000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО10 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от *.*.*, заключенный между администрацией муниципального образования гп. <адрес> и ФИО11 .

Признать ФИО10 ,*.*.* года рождения, уроженца <адрес> Карельской АССР, ФИО1, *.*.* года рождения, уроженку <адрес> Карельской АССР, ФИО4, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> АССР, ФИО3, *.*.* года рождения, уроженца <адрес> АССР, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес>.

Взыскать с ФИО2,*.*.* года рождения, уроженца <адрес> Карельской АССР, ФИО7 , *.*.* года рождения, уроженки <адрес> Карельской АССР, ФИО8 , *.*.* года рождения, уроженца <адрес> АССР, ФИО9 , *.*.* года рождения, уроженца <адрес> АССР в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 20000 рублей, по 5000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова