Решение № 2-2700/2020 2-2700/2020~М-2600/2020 М-2600/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-2700/2020

УИД 61RS0019-01-2020-004078-44

Дело № 2-2700/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2020 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Марковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовский области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «Монолит» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что правообладателями жилого помещения - квартиры общей площадью 62,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, являются: ФИО1, доля в праве – <данные изъяты> и ФИО2, доля в праве – <данные изъяты> по договору купли-продажи.

В 2019 году правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Квартира № жилого <адрес> в <адрес> до самовольной перепланировки и переустройства состояла из следующих помещений: № - коридор общей площадью 3,8 кв.м., № - жилая общей площадью 14,0 кв.м., № - жилая общей площадью 10,2 кв.м., № - жилая общей площадью 23,8 кв.м., № - кухня общей площадью 6,9 кв.м., № - туалет общей площадью 1,2 кв.м., № - коридор общей площадью 2,5 кв.м. До перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь составляла 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилая площадь -48 (сорок восемь) кв.м., вспомогательная площадь 14,4 (четырнадцать целых четыре десятых) кв.м., согласно сведений правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 05.12.2019г.

В результате выполненных работ по перепланировке <адрес> жилого <адрес> в <адрес> собственниками, с привлечением специалистов общая площадь квартиры составляет 68 (шестьдесят восемь) кв.м.. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 43,2 (сорок три целых две десятых) кв.м. При этом | выполненные работы были направлены на организацию пространства с целью повышения уровня комфорта проживающих граждан. Комплекс работ и организационно-технических мероприятий, направленных на изменения объемно-планировочных решений исследуемого помещения - квартиры, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 43,2 кв.м., (без учета балконов), расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу (местоположение): <адрес>, включает в себя демонтаж и перенос перегородок, перенос санитарно- технических приборов. Данные работы в соответствии с положениями I Постановления Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 являются перепланировкой.

Согласно выводам досудебной строительной экспертизы - заключение эксперта ФИО3 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 68 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, ; пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную, жесткость и целостность, здания и прочность отдельных несущих конструкции здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнений, просит суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство <адрес> общей площадью 68 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов- ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста –ФИО3 пояснил, что изменение конфигурации квартиры не было, осталась в прошлых границах. Изменился состав внутренних перегородок, в состав помещения квартиры включено помещение лоджии, ранее их площади не подсчитывались. Санузел расширен за счет коридора. Изменение конфигурации узла не влияет на нижележащие помещения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что правообладателями жилого помещения - квартиры общей площадью 62,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, являются: ФИО1, доля в праве – <данные изъяты> и ФИО2, доля в праве – <данные изъяты> по договору купли-продажи.

В 2019 году правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Квартира № жилого <адрес> в <адрес> до самовольной перепланировки и переустройства состояла из следующих помещений: № - коридор общей площадью 3,8 кв.м., № - жилая общей площадью 14,0 кв.м., № - жилая общей площадью 10,2 кв.м., № - жилая общей площадью 23,8 кв.м., № - кухня общей площадью 6,9 кв.м., № - туалет общей площадью 1,2 кв.м., № - коридор общей площадью 2,5 кв.м. До перепланировки вышеуказанной квартиры общая площадь составляла 62,4 (шестьдесят две целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилая площадь -48 (сорок восемь) кв.м., вспомогательная площадь 14,4 (четырнадцать целых четыре десятых) кв.м., согласно сведений правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 05.12.2019г.

В результате выполненных работ по перепланировке <адрес> жилого <адрес> в <адрес> собственниками, с привлечением специалистов общая площадь квартиры составляет 68 (шестьдесят восемь) кв.м.. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 43,2 (сорок три целых две десятых) кв.м. При этом | выполненные работы были направлены на организацию пространства с целью повышения уровня комфорта проживающих граждан. Комплекс работ и организационно-технических мероприятий, направленных на изменения объемно-планировочных решений исследуемого помещения - квартиры, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 43,2 кв.м., (без учета балконов), расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу (местоположение): <адрес>, включает в себя демонтаж и перенос перегородок, перенос санитарно- технических приборов. Данные работы в соответствии с положениями I Постановления Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 являются перепланировкой.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно выводам досудебной строительной экспертизы - заключение эксперта ФИО3 от <дата>., выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 68 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, ; пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную, жесткость и целостность, здания и прочность отдельных несущих конструкции здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

Самовольно выполненную перепланировку с переустройством вышеуказанной квартиры, возможно сохранить.

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовский области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «Монолит» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 68,0кв.м, в том числе жило площадью- 43,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «02» ноября 2020 г.