Решение № 2-388/2026 2-388/2026~М-210/2026 М-210/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-388/2026

Дело № 2-388/2026

УИД: 61RS0031-01-2026-000283-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ИП ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1, обратилась в суд с иском к ИП ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО 2 и ФИО 1 был заключен договор аренды недвижимости № в соответствии с которым ФИО 1 передала в аренду ИП ФИО 2 часть нежилого помещения, площадью 58,4 кв.м., которое является частью здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение предоставлялось ответчику для осуществления предпринимательской деятельности – торговли смешанной группой товаров. Ежемесячная плата по договору аренды составляла 110000 рублей. В нарушение условий договора ИП ФИО 2 не оплатила арендную плату за август 2025 года. В соответствии с п. 8.2 Договора аренды, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки за каждый день просрочки. В соответствии с п. 51 договора аренды арендная плата подлежит оплате не позднее 25 числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 128700 рублей. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО 2 была направлена досудебная претензия с требованиями об оплате задолженности по договору аренды. Ответ на претензию предоставлен не был, до настоящего момента требования не удовлетворены. Ранее истец подавала заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок № Егорлыкского судебного района <адрес>. Дело № по которому было принято определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ Просила суд: взыскать с ИП ФИО 2 в пользу ФИО 1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды недвижимости № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей за август 2025 г., неустойку по договору аренды за просрочку оплаты арендной платы в размере 18700 руб., в общей сложности – 128700 рублей, а так же взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 4861 рублей.

В судебном заседании истец ФИО 1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО 2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ИП ФИО 2 – ФИО 3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований просил суд отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ в Егорылкский районный суд <адрес> поступили возражения ИП ФИО 2 на исковые требования, согласно которым возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Не отрицает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она приняла во временное пользования часть помещения нежилого назначения общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером №, а именное помещение литер А А1, на Поэтажном плане №, 2, 4. Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование указанной частью помещения установлена в размере 110 000 руб., уплачивается не позднее 25-го числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед. Этим же пунктом установлено, что оплата производится за первый и последний месяц. По условиям арендодателя, арендная плата передавалась ей ежемесячно наличными, как пояснил арендодатель, для сокрытия данных денег от налогообложения. Так ДД.ММ.ГГГГ она передала истцу деньги в сумме 220 000 руб., из которых 110 000 руб. в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 110 000 руб. в счет последнего месяца аренды. В последующем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она также передала истцу наличными деньги в общей сумме 330 000 рублей, соответственно по 110 000 рублей ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ она уведомила истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды будет расторгнут в соответствии п. 2.3 договора, таким образом, предупредив за 30 дней. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы также деньги в сумме 110 000 руб. в счет последнего месяца аренды, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, с чем в ходе разговора ДД.ММ.ГГГГ истец была согласна. ДД.ММ.ГГГГ она фактически освободила указанное арендуемое помещение в присутствии истца и передала ключи. Уведомила о том, что оставшийся месяц до ДД.ММ.ГГГГ она в помещении находится не будет и истец может его сдавать в аренду. Каждый раз при передаче денег в счет аренды истец обещала написать расписку, но позже, объясняя это своей занятостью. В своем иске истец не отрицает внесения арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не ссылается на нарушение арендатором условий договора об оплате при заключении договора за первый и последний месяц, однако по непонятной причине указывает на не оплату периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Период аренды каждый месяц начинается не с 26 числа, а с 25. Кроме того, период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был оплачен при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ и после уведомления ДД.ММ.ГГГГ истца о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, оплата за последний месяц произведенная ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сын истца переписывался с её представителем по вопросу возврата ключей и демонтажа рекламы. Никаких претензий по поводу оплаты арендодатель не высказывала. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в переписке с её представителем обсуждала снятие показаний со счетчиков, а также прислала акт сверки, где указаны только коммунальные услуги за июль 2025 г. Считает, что истец злоупотребляет своими правами искажая действительное положение дел. Так в течении всего срока аренды истец не предъявлял претензий о нарушении условия договора об оплате за первый и последний месяцы, таких претензий не высказывал ни в переписках, ни в телефонных переговорах, а после фактического освобождения ею арендуемого помещения предъявил необоснованные требования об оплате еще одного месяца аренды и неустойки. Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 54-55).

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 (арендодатель) и ИП ФИО 2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № (нежилого помещения) (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору – во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное в здании, кадастровый №, номер помещения литер А А1, этажность 2, по адресу: Россия, <адрес>, этаж 2, номер помещения на поэтажном плане 1;2;4.

Пунктом 2.1 договора установлен срок договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 руб., не включая стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, а так же арендодатель несет за собой бремя содержания и ремонт принадлежащего ему имущества в части Жилищного кодекса РФ предусмотрено правило в отношении общего имущества здания, сооружения, т.е. содержание и ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 110000 руб. в месяц и оплачивается арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед. Арендная плата не включает в себя переменные расходы. Оплата производится за первый и последний месяц.

Как следует из доводов искового заявления в нарушение условий вышеуказанного договора арендный платеж за август 2025 г., предусмотренный условиями договора ответчиком внесен не был.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате арендной платы за август 2025 года (л.д. 4), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 3 названной статьи при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, и не отрицалось сторонами, что согласно условиям договора аренды недвижимого имущества № (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, в соответствии с п. 5.1 договора наличными денежными средствами ежемесячно 25 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, производилась оплата аренды нежилого помещения в размере 110000 руб. за апрель, май, июнь и июль 2025 г., в общем размере 440000 руб.

При этом, согласно возражениям ответчика ИП ФИО 2 на исковые требования, а так же пояснениям её представителя, данным в ходе судебного заседания, в целях исполнения пункта 5.1 договора оплата за первый и последний месяц в размере 220000 руб. была произведена ответчиком наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора.

Согласно пояснениям, данным истцом в ходе судебного заседания, истец не отрицает внесения арендной платы за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям п. 5.1 договора в общем размере 440000 руб.

При этом, как в исковом заявлении, так и в ходе судебного заседания истец не ссылается на нарушение арендатором условий п. 5.1 договора в части внесения ответчиком оплаты при заключении договора.

Кроме того, согласно представленным в суд скриншотам переписки стороны истца с представителем ответчика и пояснениям, данным представителем ответчика в судебном заседании, ответчик ДД.ММ.ГГГГ в устной форме предупредили истца о расторжении договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ передали ключи от арендованного помещения и с ДД.ММ.ГГГГ сторона истца просили демонтировать рекламу с арендованного помещения.

В связи с чем, судом установлено, что фактически в августе 2025 года ответчик арендованным помещением не пользовалась и ключи ДД.ММ.ГГГГ были переданы истцу, что так же истцом не отрицалось. Данный факт, как признанный сторонами, суд считает установленным.

Каких либо законных оснований для оплаты арендной платы за август 2025 года не имеется, поскольку в указанный период фактически помещение не использовалось. Истребуемая истцом арендная плата начислена за период после фактического освобождения ответчиком арендуемого помещения.

Также из переписки между сторонами следует, что ответчик уведомил истца о прекращении фактического использования арендованного помещения и о прекращении взаимоотношений. Данный факт признан истцом.

Кроме того, истцом не представлено допустимых доказательств того, что ответчиком не была внесена оплата за последний месяц согласно условиям договора. При этом каких либо требований по нарушению данного условия договора истец- арендодатель- не предъявляла.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора найма ответчик действовал недобросовестно, истцом представлено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания доводов заявленных требований.

При таком положении, заявленные исковые требования ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды за август 2025 года не подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 21.04.2026 года.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО 1 к ИП ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья