Решение № 2-5483/2017 2-5483/2017 ~ М-5135/2017 М-5135/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5483/17 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Санаторий «Подлипки» о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил возложить на Администрацию городского округа Мытищи обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что его мать ФИО4 являлась нанимателем указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы ФИО4, ее муж ФИО5 и истец. ФИО4 умерла 03 августа 2017 года. Истец обратился к ответчикам я заявлениями о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако получил отказ. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном письменном отзыве просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель ООО «Санаторий «Подлипки» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО5 и ФИО1 являются членами ее семьи.

ФИО4 умерла 03 августа 2017 года, что подтверждается соответствующим свидетельством.

26 сентября 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Санаторий «Подлипки» с заявлением о заключении с ним договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, однако ему было отказано в виду того, что указанная квартира не находится на балансе и не является собственностью ООО «Санатория «Подлипки».

На обращение ФИО1 о заключении договора социального найма Администрация г.о.Мытищи письмом 06 сентября 2017 года отказала в заключении договора, так как жилой дом № по <адрес> зарегистрирован за санаторием «Подлипки» с 1966 года.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях квартиры № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В этой связи суд считает возможным обязать Администрацию г.о. Мытищи заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, и перевести права нанимателя спорного жилого помещения ФИО4, умершей 03 августа 2017 года, на ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Перевести права нанимателя жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, ФИО2, умершей 03 августа 2017 года, на ФИО3.

Данное решение является основание для заключения с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина