Решение № 2-1398/2024 2-1398/2024~М-1339/2024 М-1339/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-1398/2024

УИД: 36RS0020-01-2024-002457-14

№2-1398/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 25 октября 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ЭкоНиваАгро» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 14 октября 2011 года между ООО «ЭкоНиваАгро» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащей продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2007, выданного и удостоверенного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО8.

В результате выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на:

- 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/156 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В предварительном договоре указан срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3. Предварительного договора установлена стоимость доли в размере 12 500 руб., которая была выплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером, а также вышеуказанным Предварительным договором и Актом приема-передачи документов и денежных средств.

В период с 2015 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельных долей, принадлежащих ответчику.

Ответчику было направлено 21 августа 2024 года сообщение о необходимости провести государственную регистрацию перехода права собственности, для чего Ответчику надлежало явиться 28 августа 2024 года к 10 час 00 мин в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>. В назначенную дату и время ФИО1 не явилась, о причинах неявки ООО «ЭкоНиваАгро» не сообщила.

В связи с этим, истец просит признать за ООО «ЭкоНиваАгро» право общей долевой собственности на спорные доли земельных участков, принадлежащих ответчику.

Представитель истца ООО «ЭкоНиваАгро» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Залуженского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено имеющими материалами, что 14.10.2011 между ООО «ЭкоНиваАгро» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащей продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.2007, выданного и удостоверенного нотариусом нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО9

В результате выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на:

- 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/156 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В п. 1.2. Предварительного договора указан срок, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3. Предварительного договора установлена стоимость доли в размере 12 500 руб., которая была выплачена Ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером, а также вышеуказанным Предварительным договором и Актом приема-передачи документов и денежных средств.

В период с 2015 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельных долей, принадлежащих ответчику. Данный факт подтверждается: договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № KZ3-P1 от 10.11.2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2014 года, номер государственной регистрации 36-36-15/036/2014-342; договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № KZ3-PS10 от 10.11.2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2014 года, номер государственной регистрации 36-36-15/036/2014-347; договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № KZ3-S11 от 10.11.2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2014 года, номер государственной регистрации 36-36-15/036/2014-350; договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № KZ3-MN13 от 10.11.2014 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.12.2014 года, номер государственной регистрации 36-36-15/036/2014-348.

Ответчику 21 августа 2024 года было направлено сообщение о необходимости провести государственную регистрацию перехода права собственности, для чего Ответчику надлежало явиться 28 августа 2024 года к 10 час 00 мин в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>. В назначенную дату и время ФИО1 не явилась, о причинах неявки ООО «ЭкоНиваАгро» не сообщила. Доказательств обратного ответчиком не представлено.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Так как в ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был согласован предмет договора, согласована цена данного предмета и произведена оплата стоимости доли в полном объеме, также согласован срок заключения основного договора купли-продажи, и в данный срок этот договора заключён между истцом и ответчиком не был, а также ответчик не явился в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

В силу п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Удовлетворение заявленных истцом требований является основаниям для погашения в Управлении Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 право собственности на вышеуказанные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ООО «ЭкоНиваАгро» (ОГРН <***>) право общей долевой собственности на:

- 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/156 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 765 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

1/156 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 931 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>;

1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 285 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 53 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Копию решения суда направить сторонам не позднее пяти дней после дня составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2024