Решение № 2-5505/2019 2-5505/2019~М-5246/2019 М-5246/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-5505/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.Н.С. к ООО «Специализированный застройщик Том Строй» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Б.Н.С. и ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» был заключен предварительный договор купли - продажи нежилого помещения №

В соответствии с п. 1.1. договора, стороны обязуются в срок, предусмотренный договором, заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с приложением №, по которому застройщик будет выступать продавцом, а участник покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение, расположенное на момент подписания настоящего договора в построенном доме по адресу: <адрес> назначение: нежилое помещение, общей площадью 23,69 кв.м., согласно плану расположения нежилого помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГ нежилое помещение по акту приема- передачи нежилого коммерческого помещения от ДД.ММ.ГГ передано Б.Н.С.

В соответствии с п. 2.1.1., п. 5.1. договора, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ при условии исполнения покупателем обязательств по оплате и иных обязательств договора заключить с покупателем основной.

Б.Н.С. исполнила свои обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме в размере 1 421 400 рублей, в установленный срок. Однако, в установленный предварительным договором купли-продажи нежилого помещения №/В3 срок ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» уклонился от заключения основного договора.

До настоящего времени между сторонами основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, в связи с чем, на основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» заключить с Б.Н.С. основной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, назначение: нежилое помещение, общей площадью 23,69 кв.м., этаж цокольный.

В судебном заседании истец и её представитель действующая по доверенности П.Е.А., исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий по доверенности С.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В части 1 статьи 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и Б.Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № в соответствии с которым стороны обязуются в срок, предусмотренный договором, заключить основной договор купли-продажи в соответствии с приложением 1, по которому застройщик будет выступать продавцом, а участник – покупателем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность нежилое помещение, расположенное на момент подписания договора в построенном доме по адресу: <адрес> назначение: нежилое, общей площадью 23,69 кв.м., этаж цокольный.

Согласно п. 2.1.1. ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ, при условии надлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате цены нежилого помещения, заключить с покупателем основной договор на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.1. договора, цена нежилого помещения составляет 1 421 000 рубль. В силу п. 3.2. договора, обеспечительный платеж в размере 1 421 400 рублей подлежит оплате покупателем за счет собственных средств не позднее 3 дней с даты подписания договора. Свои обязательства по оплате нежилого помещения истец выполнила в полном объеме, и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 421 000 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГ нежилое коммерческое помещение на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 23,69 кв.м. было передано Б.Н.С. по акту приме-передачи нежилого коммерческого помещения (л.д. 6).

Как следует из текста искового заявления, ответчик свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения №/В3 до настоящего времени не исполнил, договор купли-продажи нежилого помещения между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой»и Б.Н.С. не заключен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, учитывая, что стороной ответчика не представлены доказательства в опровержении исковых требований, довод представителя ответчика о пропуске истцом 6-ти месячного срока для предъявления иска о понуждении к заключению основного договора является необоснованным, поскольку последний срок исполнения обязательств ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» - ДД.ММ.ГГ, исковое заявление истцом направлено в суд почтой, в понедельник, ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим штампом на конверте об отправке искового заявления, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в суд в установленный законом срок.

Так как факт неисполнения ответчиком своих обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательства, позволяющие освободить ответчика от ответственности, в суд не представлены, суд считает, что исковые требования Б.Н.С. подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Б.Н.С. к ООО «Специализированный застройщик Том Строй» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.

Обязать ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» заключить Б.Н.С. основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ