Решение № 2-2054/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2054/2017

Дело № 2-2054/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 25.01.2013 года между ним и ответчиком был заключен договор уступки прав (требований) № по договору участия в долевом строительстве № от 24.04.2009 года, согласно которому ФИО5 уступил ему право требовать от застройщика – ЗАО «Модерн Индустрия» передачи объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры с условным номер 211, расположенной <адрес>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в размере <данные изъяты>. Однако по независящим от него и ответчика обстоятельствам вышеуказанный договор в УФСГРКиК по МО они зарегистрировать не смогли, в связи с чем, между сторонами были подписаны дополнительные соглашения № от 11.02.2013 года и № от 20.11.2014 года к данному договору, согласно которым ответчик обязался в случае смены застройщика дополнительно заключить с ним уточненный договор о передаче объекта долевого строительства. 13.04.2013 года для строительства дома по вышеуказанному адресу был привлечен новый застройщик – ОАО ХК ГВСУ «Центр». 04.09.2014 года между ним и ОАО ХК ГВСУ «Центр» был заключен Акт выбора и бронирования квартиры №, согласно которому АО ХК «ГВСУ «Центр» обязалось предоставить ему <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2015 года и 31.12.2015 года ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 30.04.2016 года во исполнение условий договора № от 25.01.2015 и дополнительных соглашений к нему, между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу, согласно которому ответчик обязался после регистрации своего права собственности на квартиру в течение 10 дней уведомить его о готовности заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры. 27.02.2017 года ответчик зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру. 22.03.2017 года им в адрес ответчика было направлено требование о заключении осинового договора купли-продажи жилого помещения, которое осталось без внимания со стороны ответчика.

Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Как следует из материалов дела, 24.04.2009 года между ЗАО «Модерн Индустрия» (застройщик) и ФИО1 ( участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно предмету которого, застройщик до 28 февраля 2011 года передает участнику в собственность однокомнатную квартиру с уловным номером 211 предварительной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений (лоджий и балконов) – 52,25 кв.м., расположенной <адрес> в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией многоквартирном панельном жилом доме переменной этажности серии <данные изъяты>, на земельном участке общей площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по строительному адресу: <адрес>

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости исполнил в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости №, заключенного 27.11.2009 года между ФИО1 и ФИО2, последняя становится участником долевого строительства и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче до 28.02.2011 года объекта долевого строительства.

ФИО2 обязательства по оплате уступки прав (требования) в размере <данные изъяты> были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об окончательных расчетах от 27.11.2009 года.

11.02.2011 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости №, согласно которому ФИО5 становится участником долевого строительства и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче до 28.02.2011 года объекта долевого строительства. Право требования уступается ФИО2 ФИО5 за <данные изъяты>

ФИО5 свои обязательства по оплате уступки прав (требования) в размере <данные изъяты> исполнил в полном объеме, что подтверждается Актом об окончательных расчетах от 11.02.2011 года.

25.01.2013 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор уступки прав (требований) № по договору участия в долевом строительстве № от 24.04.2009 года, согласно которому ФИО5 уступил ФИО4 право требовать от застройщика – ЗАО «Модерн Индустрия» передачи объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номер 211, расположенной в секции 1-5 на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору ФИО4 исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом об окончательных расчетах от 25.01.2013 года.

В связи с тем, что стороны не смогли в УФСГРКиК по МО зарегистрировать вышеуказанный договор, между ними были подписаны дополнительные соглашения № от 11.02.2013 года и № от 20.11.2014 года к данному договору, согласно которым ответчик обязался в случае смены застройщика дополнительно заключить с истцом уточненный договор о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 03.04.2013 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ОАО ХК «ГВСУ «Центр» заключен договор № аренды земельного участка площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

04.09.2014 года между ОАО ХК «ГВСУ «Центр» и ФИО3 был заключен Акт выбора и бронирования квартиры №. согласно которому ФИО5 подлежит передаче <данные изъяты> квартира <данные изъяты> проектной площадью 53,79 кв.м., расположенная <адрес>

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии Министерства строительного комплекса Московской области по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от 13.02.2015 года № ФИО5 признан пострадавшим и включен в Реестр пострадавших граждан.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>.

30.04.2016 года между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого, стороны договорились заключить до 25.04.2017 года договор купли-продажи жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу.

В силу п.п. 1.3-1.4, 2.1-2.2 Договора, Квартира к моменту подписания договора купли-продажи жилого помещения должна быть оформлена в собственность продавца. После регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан в течении 10 дней письменно уведомить покупателя о готовности заключить с ним договора купли-продажи жилого помещения.

Стоимость квартиры, которая будет передана продавцом в собственность покупателю определяется сторонами в размере <данные изъяты>. Стороны договорились, что полученные 25.01.2013 года продавцом от покупателя по договору уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве № от 25.01.2013 года, заключенному между сторонами денежные средства в сумме <данные изъяты> считаются оплатой стоимости квартиры по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 27.02.2017 года была внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру.

Истец письмом от 22.03.2017 г. обратился к ответчику с требованием в срок до 10.04.2017 года заключить с ним договор купли-продажи данной квартиры или иной договор уступки прав на квартиру, по которому право собственности на нее перейдет от ФИО5 к ФИО4, или в тот же срок вернуть ему все полученные по договору уступки прав денежные средства с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2013 года. Указанное требование осталось без внимания со стороны ответчика.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом были соблюдены требования статьи 429 ГК РФ о направлении ответчику предложения заключить основной договор до окончания срока, в который они должны были заключить его. Каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры со стороны ответчика не последовало, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от заключения основного договора и находит подлежащим удовлетворить исковые требования, обязав ФИО5 заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Обязать ФИО5 заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В.Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 августа 2017 года