Решение № 2-271/2024 2-271/2024(2-4643/2023;)~М-3964/2023 2-4643/2023 М-3964/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-271/2024

Дело №2-271/2024(№ 2-4643/2023)

УИД 55RS0002-01-2023-006094-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к И.С, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к И.С,. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и И.С,. заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка: № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 197373,56 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 904,9 руб.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № №. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендой плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с И.С,. задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193737,56 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904,9 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении требования поддержали в полном объеме.

Ответчик И.С, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска (арендодатель) и И.С,. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 626 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:070403:3473.

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (л. д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска направил в адрес И.С,. претензию о необходимости погашения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193737,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904,9 руб. Определен срок для оплаты 30 дней (л.д.6).

Направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с сайта Почта России и списком внутренних почтовых отправлений (л. д. 7).

Как следует из представленного истцом акта сверки, задолженность И.С,. по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 193737,56 руб.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с И.С,. в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежат взысканию пени в размере 193737,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2022 по 31.05.2023 в размере 904,9 руб., с последующим начислением процентов, начиная с 01.06.2023 на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика И.С,. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7147,5 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Взыскать с И.С, (ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 197373,56 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 904,9 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с И.С,, (ДД.ММ.ГГГГ №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7147,5 руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Благова

Мотивированное решение составлено 26.01.2024.