Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-210/2017

Дело № 2-210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 сентября 2017 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе судьи Дмитриенко А.В., при секретаре Тищенко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, к ФИО5, к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом купила у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется ссылка в Выписке из ЕГРН. Ранее данный дом принадлежал покойной ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ее наследнице ФИО1.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в доме соответственно ответчиков ФИО6 и ФИО4 с ФИО5. Об отношениях с ответчиками ФИО2 мне ничего неизвестно, однако, родственниками ей не являлись, что сразу было отражено в поквартирной карточке на дом, письменно какой - либо договор между ними не оформлялся, конкретные условия не оговаривались. После смерти ФИО2 названные лица в доме не проживали, им не пользовались, какие-либо обязательства в соответствии с жилищным законодательством не несли.

В настоящее время жилищные отношения с ФИО6., ФИО4 ФИО5 не урегулированы в соответствии с законом, они не являются родственниками, совместное хозяйство с ними не ведется. Бремя ответственности за дом: оплату коммунальных услуг, ремонт и другое лежат только на ней.

Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Как наниматели ответчики не могут проживать в доме, т.к. договор найма с нею как собственником не заключался. Ответчики в доме не проживают, они используют только возможность регистрации. Ответчики стали проживать по своей инициативе в другом месте еще до покупки мною дома. С учетом всех изложенных обстоятельств ФИО6 ФИО4., ФИО5 утратили право пользования моим домом.

На основании изложенного и ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, а также ст.ст. 22,24,29, 131, 132 ГПК РФ, ФИО6 ФИО4 ФИО5 в доме не проживают, но с регистрационного учета они не снимаются, решить с ними этот вопрос в добровольном порядке не может, т.к. место их нахождение неизвестно.

Своим отказом сняться с регистрационного учета в её доме ответчики нарушают права на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Истица просит суд признать ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> Анучинского района Приморского края (кадастровый №).

В судебное заседание истицей представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Согласно имеющейся информации ответчики ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по дому № по <адрес> Анучинского района Приморского края, уведомления направлялись по установленному месту жительства, корреспонденция возвращена с пометкой истек срок хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, а именно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО3 приобрела одноэтажный жилой дом площадью 28,3 кв.м. расположенный на земельном участке мерою 1800 кв.м., находящиеся по адресу Приморский Анучинский район <адрес> ул. 9 мая <адрес> кадастровый №. Согласно сведениям в едином государственном реестре недвижимости правообладателем дома является ФИО3 регистрация права собственность, документ основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, ответчики ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован проживающим в указанной квартире ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ как не родственники бывшего собственника ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО3, членами семьи истца ответчики ФИО6 ФИО4, ФИО5 не являются и не являлись, доказательства заключения с истцом какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчики не обладают, в добровольном порядке жилое помещение не освободили, чем существенно нарушают права собственника ФИО3

Согласно положениям, закрепленным в статьях 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истицы как нового собственника жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что оснований для продолжения пользования жилым помещением у ответчиков ФИО6., ФИО4 ФИО5., не имеется, а потому требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь статьями 197 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, к ФИО5, к ФИО6 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Приморского края, Б.Т.ВБ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Приморского края, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> Приморского края - жилым домом, расположенным по адресу: Приморский край Анучинский район <адрес> ул. 9 мая <адрес>, с регистрационного учета ФИО9 ФИО4, ФИО5, ФИО6 – снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца.

Судья Дмитриенко А.В.