Решение № 02-4363/2025 2-4363/2025 М-1032/2025 М-12045/2024 от 10 июля 2025 г. по делу № 02-4363/2025

УИД 77RS0012-02-2024-023359-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года

г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Перемыслове В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4363/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Новый Формат» о признании помещений общим имуществом жилого дома, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Новый Формат» о признании помещений общим имуществом жилого дома, признании права отсутствующим. В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 11 с кадастровым номером …., общей площадью 15,9 кв.м., в жилом доме по адресу: ….. Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи № …. г., заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Новый Формат». ФИО3 АВ.П. является собственником жилого помещения № 11 с кадастровым номером …., общей площадью 15,9 кв.м., в жилом доме по адресу: …. Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 по договору купли-продажи № …. от 15.02.2024 г., заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Новый Формат».

ООО «СЗ «Новый Формат» на праве собственности в указанных жилых домах принадлежат нежилые помещения:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1206,5 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м.;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1201,3 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер ….), расположенное по адресу: …., цокольный этаж, общая площадь 478, 7 кв.м.

Истцы обратились с иском к ответчику, полагая, что при приобретении у него в собственность помещений по договору купли-продажи, ООО «СЗ «Новый Формат» в нарушение ст. 36-38 Жилищного кодекса РФ не передало истцу права на общее имущество в доме, оставив его на праве собственности за собой, тем самым нарушив права истца как потребителя, защита которых обеспечивается Законом «О защите прав потребителей».

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, принадлежащие ООО «СЗ «Новый Формат» на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимости, являются коридорами, помещениями, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие жилой дом, т.е. помещениями, которые предназначены для обслуживания жилых помещений, расположенных в доме. По мнению Истца, находящиеся в настоящее время в собственности ООО «СЗ «Новый Формат» помещения, которые по своим признакам относятся к общему имуществу указанных жилых домов, в силу закона не могут принадлежать ООО «СЗ «Новый Формат», поскольку должны принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель истцов по доверенностям ФИО4 на судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 на судебное заседание явился, представил заявление о признании иска, с последствиями признания иска ознакомлен.

Третье лицо по делу - Управление Росреестра по Москве, будучи извещенными надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений по иску не представило.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 11, кадастровый номер …., общей площадью 15,9 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: …., на основании договора купли-продажи № …. от 11 ноября 2022 года, ФИО6 является собственником жилого помещения № 11, кадастровый номер …., общей площадью 15,9 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ….., на основании договора купли-продажи № …. от 15 февраля 2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости и ответчиком не оспариваются.

Ответчику ООО «СЗ «Новый Формат» на праве собственности в указанных жилых домах принадлежат нежилые помещения, которые являются предметом настоящего спора:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1206,5 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН …. от 25.01.2022 года;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН ….. от 21.11.2023 года;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., общая площадь 1201,3 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН …. от 07.07.2022 года;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН ….. от 14.05.2024 года.

В целях объективного и всестороннего разрешения спора по данному делу определением суда от 11.03.2025 года была назначена комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза для установления характеристик и признаков помещений, являющихся предметом спора.

Проведение экспертизы было поручено ООО РЦСЭ «Независимость» (….) (тел. ….).

На время проведения экспертизы производство по делу было приостановлено.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1.

Какими техническими характеристиками обладают следующие помещения:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1206,5 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу….., цокольный этаж, общая площадь 478, кв.м.;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1201,3 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478, 7 кв.м.

Вопрос 2.

Могут ли помещения, перечисленные в п.1, самостоятельно использоваться собственниками, за которыми зарегистрировано право собственности на них?

Вопрос 3.

Являются ли помещения, перечисленные в п.1, общим имуществом жилого дома, т.е. отвечают ли помещения признакам общего имущества жилого дома?

Согласно заключению экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» № 4363/25-КУЗ/СТЭ от 31 марта 2025 года, при осмотре помещений с кадастровыми номерами …., …., …., …., было установлено, что они представляют из себя межквартирные коридоры 5, 4, 3, 2, и 1 этажа соответственно в многоквартирных домах по адресу: …. и ….

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: ……, общая площадь 1206,5 кв.м., – используется как подсобное, для обслуживания общедомового имущества, является общим имуществом жилого дома и отвечает признакам общего имущества жилого дома, так как содержит оборудование, необходимое для общедомовых нужд, требующее постоянного ограниченного доступа, и указанное помещение, собственником за которым зарегистрировано право собственности, самостоятельно использовать недопустимо;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м., – используется как подсобное, для обслуживания общедомового имущества, является общим имуществом жилого дома и отвечает признакам общего имущества жилого дома, так как содержит оборудование, необходимое для общедомовых нужд, требующее постоянного ограниченного доступа, и указанное помещение, собственником за которым зарегистрировано право собственности, самостоятельно использовать недопустимо;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., общая площадь 1201,3 кв.м., – используется как подсобное, для обслуживания общедомового имущества, является общим имуществом жилого дома и отвечает признакам общего имущества жилого дома, так как содержит оборудование, необходимое для общедомовых нужд, требующее постоянного ограниченного доступа, и указанное помещение, собственником за которым зарегистрировано право собственности, самостоятельно использовать недопустимо;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м., – используется как подсобное, для обслуживания общедомового имущества, является общим имуществом жилого дома и отвечает признакам общего имущества жилого дома, так как содержит оборудование, необходимое для общедомовых нужд, требующее постоянного ограниченного доступа, и указанное помещение, собственником за которым зарегистрировано право собственности, самостоятельно использовать недопустимо.

Помещения с кадастровыми номерами …., ….. представляют из себя цоколь здания.

На поставленные судом вопросы 2 и 3 эксперт в своем заключении ответил, что указанные помещения самостоятельно использоваться собственником, за которым зарегистрировано право собственности на них, не могут, и являются общим имуществом жилого дома, так как отвечают признакам общего имущества согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.

С учетом экспертного заключения, материалов дела, объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Исходя из норм действующего законодательства, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 № 498-0-0 указал, что при рассмотрении заявленных исковых требований, вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу, требует установления и исследования фактических обстоятельств.

Развернутое определение перечня элементов многоквартирного жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности домовладельцев, дано в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п.1 указанного постановления в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Помещения с кадастровыми номерами ….., ….., …., …. представляют собой межквартирные коридоры 5, 4, 3, 2, 1 этажа соответственно, из которых осуществляется доступ в жилые помещения, расположенные на 5, 4, 3, 2 и 1 этажах жилых домов, расположенных по адресу: …. и …..

В нишах коридоров проходят инженерные коммуникации, установлены счетчики приборов учета помещений, пожарные сигнализации, обслуживающие более одного помещения.

Согласно материалам заключения эксперта, фотоматериалам эксперта, технической документации, помещение с кадастровым номером …., расположенное по адресу: …., на цокольном этаже № 0, площадью 478,7 м2, представляет собой цокольный этаж, в котором проходят инженерные коммуникации с запорной и спускной арматурой, канализационные стояки, проходящие через помещения жилого дома и входящие в спорное помещение в канализационный выпуск, аварийный дренаж канализации. Во всем помещении расположено инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации: трубопроводы с запорными вентилями и ревизиями, а также общедомовые приборы и узлы учеты коммунальных ресурсов (вода, тепло, электричество) и другое инженерное оборудование. Стояки водопровода имеют запорные вентили, обеспечивающие аварийное отключение, расположен общий домовой узел учета тепловой энергии, расположены общедомовые устройства: электрический ввод, распределительный электрощит, отключающие устройства и электросчетчики.

Согласно материалам заключения эксперта, фотоматериалам эксперта, технической документации, помещение с кадастровым номером ….., расположенное по адресу: …., на цокольном этаже № 0, площадью 478,7 м2, представляет собой цокольный этаж, в котором проходят инженерные коммуникации с запорной и спускной арматурой, канализационные стояки, проходящие через помещения жилого дома и входящие в спорное помещение в канализационный выпуск, аварийный дренаж канализации. Во всем помещении расположено инженерное оборудование центрального отопления, водопровода, канализации: трубопроводы с запорными вентилями и ревизиями, а также общедомовые приборы и узлы учеты коммунальных ресурсов (вода, тепло, электричество) и другое инженерное оборудование. Стояки водопровода имеют запорные вентили, обеспечивающие аварийное отключение, расположен общий домовой узел учета тепловой энергии, расположены общедомовые устройства: электрический ввод, распределительный электрощит, отключающие устройства и электросчетчики.

В соответствии со п.1 ст.36 Жилищного кодекса помещения с кадастровыми номерами …., …., …., …. имеют характеристики и обладают признаками общего имущества жилого дома, право собственности на которое является общедолевым всех собственников помещений этого дома.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. ФИО7» правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года № 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам. Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Конституционный суд РФ в указанном постановлении также указал следующее. В основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки – технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Таким образом, правовой режим общего имущества исключает возможность совершения с ним сделок, в т.ч. по отчуждению его третьим лицам.

Поскольку права на спорные помещения зарегистрированы за ООО «СЗ «Новый Формат» данное общество, как собственник помещений, может совершать с ними любые сделки, с т.ч. отчуждать их третьим лицам, вносить в залог и пр., что противоречит установленным ограничениям в отношении общего имущества жилого дома, а также может влечь для собственников помещений неблагоприятные последствия, в виде запретов и ограничений на прохождение через помещения, являющиеся коридорами жилого дома, а также на доступ к инженерным коммуникациям, приборам учета и оборудованию, обеспечивающих эксплуатацию жилого дома.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома принадлежит собственникам помещений этого дома в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, а также исключает наличие зарегистрированного в ЕГРН индивидуального права собственности на это имущество за кем-либо.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, зарегистрированное регистрирующим органом право на объект недвижимого имущества, вне зависимости от оснований государственной регистрации, не оспоренное в судебном порядке, является основанием правообладателя для распоряжения этим помещением в полном объеме, предусмотренном Гражданским кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы такой защиты перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 52 указанного выше Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцы ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилых помещений в жилых домах по адресу: ….. и …..., наделены правом оспаривать зарегистрированное право на общее имущество соответствующего жилого дома, поскольку такая регистрация нарушает их права как собственников жилых помещений на общедолевую собственность на спорные помещения, являющимися общим имуществом соответствующих жилых домов.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что спорные помещения являются общим имуществом жилых домов по адресу: …. и ….., которые предназначены для обслуживания более одного жилого помещения в соответствующем доме, на которые согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 29 ГК РФ распространяется право общей долевой собственности домовладельцев. То есть, собственники помещений в жилом доме, в том числе и Истцы, являются в силу закона собственниками спорных помещений, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано за ответчиком.

Суд признает, что право собственности у ответчика на спорные помещения отсутствует, поскольку не могло возникнуть в силу закона. С учетом установленных обстоятельств, запись о регистрации права собственности подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ «Новый Формат» о признании помещений общим имуществом жилого дома, признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать общим имуществом жилого дома следующие нежилые помещения:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1206,5 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м.;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1201,3 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер ….., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478, 7 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Новый Формат» (ОГРН …., ИНН ….) с даты его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на следующие помещения:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: …., общая площадь 1206,5 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер …., расположенное по адресу….., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м.;

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., общая площадь 1201,3 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер ….., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м.

Решение является основанием для погашения (анулирования) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрационной записи о праве собственности ООО «СЗ Новый Формат» (ОГРН …., ИНН ….) на следующие помещения:

- помещение I, кадастровый номер …., расположенное по адресу: ….., общая площадь 1206,5 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер ….., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478,7 кв.м.;

- помещение I, кадастровый номер ….., расположенное по адресу: …., общая площадь 1201,3 кв.м.;

- помещение II (комнаты 1а, 2, 3а, 4, 5, 8а, 9, 10, 13а, 14а, 15, 15а, 15б, 16а, 17а, 18а, 19а, 20, 21а, 22а, 23а, 24а, 25, 25а, 25б), кадастровый номер ….., расположенное по адресу: ….., цокольный этаж, общая площадь 478, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кузьминского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года

Судья Г.А. Матлина