Решение № 2-504/2024 2-504/2024~М-314/2024 М-314/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-504/2024

УИД 03RS0019-01-2024-000405-64 Дело № 2-504/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. с. Аскарово

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Юсуповой Г.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (доверенность от 06.09.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности ответчиков, восстановлении право собственности истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности ответчиков, восстановлении право собственности истца, мотивируя свое обращение тем, что 29.02.2012 между истцом и ответчиками заключен договор купли продажи № А-КП-010/290212 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 02.03.2012 между истцом и ответчиками заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора. 07.03.2012 согласно акту приема передачи денежные средства в размере 600000 руб. были возвращены истцом ответчикам. Ответчики свои обязательства по возврату жилого дома и земельного участка не выполнили. Просит расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка № А-КП-010/290212, расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что заключила договор купли-продажи с М-ными по доброте душевной, так как они должны были получить какую-то субсидию. Ответчики обязались после переоформить дом обратно на нее, но так этого и не сделали. Она как жила в своем доме, так и живет. Дом никогда ответчикам не передавала, они в нем не жили, поэтому просит удовлетворить заявленные требования, чтобы она была полноправным собственником дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Имеется телефонограмма ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований, пояснила, что действительно сделка была совершенна по договоренности, просто они с супругом не успели переоформить дом и земельный участок обратно на ФИО1, так как работают далеко от дома и в разных местах. При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6

Выслушав мнение сторон, их представителей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 названного ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

В силу ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.06.2003) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В ходе судебного заседания установлено, что 29.02.2012 между ФИО1 и ФИО5, ФИО6 был заключен договор № А-КП-010/290212 купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 договора купли-продажи объект оценен сторонами и продан за 600000 руб.

05.03.2012 ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права № на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1965 кв.м и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №, №.

Также 05.03.2012 ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права № на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1965 кв.м и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №, №.

07.03.2012 сторонами составлен акт приема-передачи денежных средств, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО5 и ФИО6 приняли наличные денежные средства в размере 600000 руб., в виде возврата денежных средств, полученных ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно справке администрации сельского поселения Альмухаметовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район № 938 от 04.07.2023 ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО7 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По выписке из домовой книги № 939 от 04.07.2023 г. владельцем дома по адресу: <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, является ФИО1

Из выписки из домовой книги № 935 от 04.07.2023 следует, что ФИО5 является владельцем дома по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: муж -ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При вынесении решения судом принимается во внимание тот факт, что ФИО5 подтвердила необходимость переоформления права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, на ФИО1, а также получение денежных средств от ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности ответчиков, восстановлении право собственности истца, подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 (паспорт №) к ФИО4 ФИО20 (паспорт №), ФИО4 ФИО21 (паспорт №) о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности ответчиков, восстановлении право собственности истца удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № А-КП-010/290212 между ФИО1 ФИО22 и ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24.

Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1965 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> за ФИО4 ФИО25, зарегистрированные на основании записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации №, №

Прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1965 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> за ФИО4 ФИО26, зарегистрированные на основании записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации №, №

Признать за ФИО1 ФИО27 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1965 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Дмитренко