Решение № 2-7014/2017 2-7014/2017~М-6109/2017 М-6109/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7014/2017

Подлинник Дело №2-7014/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец в 2001 году приобрел у ФИО2, действующей от имени ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. После приобретения жилого дома истец использует его по целевому назначению, несет бремя по его содержанию, уплачивая обязательные платежи. Истец указывает, что одновременно с приобретением жилого дома к нему перешло право пользования земельным участком под жилым домом. Препятствием к проведению регистрации права собственности истца на земельный участок является то обстоятельство, что правообладателем указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени числится его прежний правообладатель ФИО3 Учитывая, что право владения и пользования земельным участком истец приобрел одновременно с покупкой недвижимости на земельном участке, что регистрация прав на землю во внесудебном порядке невозможна, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от <дата изъята> у ФИО2, действующей в интересах ФИО3, был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Земельный участок, в свою очередь, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № <номер изъят>, выданного на основании постановления Главы администрации Советского района от 02.08.2001 №998.

Следует отметить наличие у продавца жилого дома прав на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон).

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотрены пунктом 2 статьи 14 Закона. К ним, в частности, относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Таким образом, принятие решения о предоставлении ФИО3 земельного участка подтверждается выдачей ему установленной формы документа. Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ от 01.06.2017 указанный государственный акт на землю хранится в архиве Управления.

При этом согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, сообщением Управления Росреестра по РТ от 25.08.2016 истцу в государственной регистрации прав на землю отказано в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, подтверждающего права истца на земельный участок.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельным законодательством (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ) установлен запрет на раздельное распоряжение земельным участком и строениями на нем в случае, если они принадлежат одному лицу.

Следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом истцом приобретено право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов