Решение № 2-807/2024 2-807/2024~М-563/2024 М-563/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-807/2024

Дело № 2-807/2024

УИД 74RS0010-01-2024-000918-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т. Д.,

при секретаре Лазаревой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО5 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ответчиком ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв. м по адресу <адрес> разрешенным видом использования для объектов предпринимательской деятельности. Плата по договору установлена в размере 3000 руб. в год. В соответствии с условиями договора аренды земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала. Условия договора ответчиком не исполняются, арендная плата не вносится, в связи с чем образовался долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5250 руб. Истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебное заседание представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по месту его жительства, являющимся местом его регистрации, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. Ранее ФИО5 так же извещался судом о подготовке дела к слушанию, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. Порядок вручения корреспонденции разряда «Судебное» соблюден. Сведениями об ином месте жительства ФИО5 суд не располагает.

При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района является органом, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью и осуществляет деятельность по вопросам имущественных отношений, управления, распоряжения муниципальной собственностью, в том числе заключает договоры аренды (п.1.1, п. 1.2, п. 2.1, п. 3.7 Положения об Управлении).

ДД.ММ.ГГГГ9 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ФИО3 приняла в аренду земельный участок площадью 50 кв.м. кадастровый номер № категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования земельного участка для объектов предпринимательской деятельности, местоположение земельного участка установлено в <адрес>, на участке имеется объект недвижимости. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан ФИО3 по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы – 3000 руб. в год, которая определена на основании протокола «О результатах открытого аукциона о передаче в аренду земельного участка», плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2) и определяется в соответствии с действующими на момент заключения и действия договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и Кизильского муниципального района (п.3.4).

В силу п. 4.1.1 указанного договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в соответствии с законодательством РФ, предусматривающему одностороннее расторжение договора, и условиями договора. В частности при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п.6.4).

На основании заявления ФИО3 и. о. главы администрации Кизильского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о разрешении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды.

На основании заявления ФИО2 главой администрации Кизильского района ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о разрешении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды.

Право ФИО5 аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются положением об Управлении (л.д. 52-57), сведениями о проведении аукциона (л.д. 21), договором аренды (л.д.15-18), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 29), протоколом о результатах торгов (л.д. 20), заявлениями о передаче прав и обязанностей (л.д. 75, 23), договорами уступки прав (л.д. 77, 25-26), распоряжениями о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л. <...>), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-14).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствие с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 50 кв.м. кадастровый №, местоположение земельного участка установлено в <адрес>,

В соответствие с договором уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО5 принял права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 50 кв.м. кадастровый номер №, местоположение земельного участка установлено в <адрес>.

Поскольку договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартрала, общая годовая сумма которой составляет 3000 руб., а ФИО5 приняты обязательства по договору аренды, он обязан вносить арендную плату в соответствие с условиями договора аренды.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, арендную плату производил не в соответствие с условиями договора, во втором полугодии 2022 года, в 2023 и 2024 году арендную плату не вносил, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.5) задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5250 руб.,

из них арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500 руб. (за два квартала), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3000 руб. (за четыре квартала), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 750 руб. (за один квартал).

Суд, проверив расчет истца, принимает его, поскольку расчет выполнен в соответствии с требованиями закона и договора, за период пользования земельным участком, правильность представленного расчета никем не оспорена, контррасчета не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договоров аренды земельных участков, бремя доказывания того, что обязательства по оплате арендной платы исполнены, лежит на ответчике.

Ответчиком ФИО5 сведения об оплате указанной задолженности не представлены. Поскольку долг по арендной плате не погашен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 5250 руб.

Поскольку существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно нарушение сроков и размеров внесения арендных платежей по договору аренды более двух раз подряд нашло свое подтверждение в судебном заседании, а истец настаивает на расторжении договора аренды, имеются основания для расторжения указанного договора аренды (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6400 руб. (400 руб. за требование о взыскании арендной платы, в сумме 6000 руб. за требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района и ФИО5 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5250 (пять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.