Решение № 2-947/2024 2-947/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-947/2024

УИД 42RS0033-01-2024-000729-91

Дело № 2-947/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 14 октября 2024 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козловой И.Г.,

при секретаре Кордюковой И.С.,

с участием помощника прокурора г. Прокопьевска Данченко К.А.,

представителя истца – ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Прокопьевска о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Прокопьевска о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> - <адрес>, в размере 4 882 931 рублей, мотивировав тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в спорной квартире, других жилых помещений в собственности не имеет.

Согласно техническому заключению ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого многоквартирного жилого дома по <адрес> и всех квартир, входящих в его состав, оценивается как аварийное, дом является не пригодным для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку фундаменты, а также несущие капитальные конструкции и элементы находятся в аварийном состоянии и фактическому восстановлению не подлежат, возможно внезапное обрушение конструкций.

В соответствии с заключением МВК г. Прокопьевска № 158 от 29.09.2023 многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города Прокопьевска от 09.10.2023 № 1186-р определен срок отселения граждан до 31.12.2032, и до указанной даты собственникам рекомендовано осуществить снос дома. До настоящего времени снос дома администрацией не осуществлен. Установленный срок, по мнению истца, не соответствует критериям разумности. Истец считает, что квартира по <адрес> - <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания и представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

Истец ФИО3, также представляющий интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 1 л.д. 63, т. 2 л.д. 54).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (т. 1 л.д. 40-41), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить полностью (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ), пояснила, что в квартире истец проживает с 2014 года постоянно вместе с семьей (супругой и малолетним ребенком), более проживать негде, данная квартира является для ФИО3 и его семьи единственным местом жительства. В настоящее время проживать в спорном жилом помещении невозможно, поскольку дом аварийный. С размером выкупной цены, определенной по результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, сторона истца согласна. Просят удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать с администрации г. Прокопьевска, которую считает надлежащим ответчиком по настоящему делу, выкупную цену за аварийное жилое помещение в размере 4 882 931 руб., прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по <адрес> - <адрес> в <адрес> после выплаты истцу выкупной цены. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы: по оплате экспертизы – 30 000 руб., по уплате государственной пошлины – 10 668 руб.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска – ФИО2, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 73), в судебном заседании просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу, т.к. признан аварийным после 2017 года, срок расселения, установленный распоряжением администрации города Прокопьевска от 09.10.2023 №1186-р (до 31.12.2032), не наступил. Истец не является малоимущим, не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Также представитель ответчика не согласна с заключением судебной оценочной экспертизы, просила назначить по делу повторную оценочную экспертизу, проведение которой поручить ООО «РусЭксперт». Кроме того, полагает, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» в лице администрации г. Прокопьевска. Представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат (т. 1 л.д. 247-255).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу – начальник Прокопьевского отдела ФИО4, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 56), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду письменные объяснения (т.1 л.д. 55).

Помощник прокурора г. Прокопьевска Данченко К.А. полагал иск подлежащим удовлетворению в размере исковых требований с учетом уточнения.

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, допросив эксперта и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.

Положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, и предусматривает, что в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства федеральным законодателем был принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающий право органов государственной власти субъектов Российской Федерации принимать региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», как в ранее действовавшей, так и в ныне действующей редакции, региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (п. 1) (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N436-ФЗ); срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (п. 2) (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 200-ФЗ); объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ).

Статья 2 в указанном Федеральном законе устанавливает, что предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда - предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, а также в случаях досрочного завершения региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе таких программ с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 270-ФЗ, от 28.06.2014 N 200-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Таким образом, названный Закон регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией (Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по получению финансовой поддержки. Получателем предоставляемой финансовой поддержки, в том числе для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, являются субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Как следует из текста Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством согласно части 3 статьи 16 данного Закона.

Тем самым, критерием соблюдения прав подлежащих переселению из аварийных домов граждан, не являющихся непосредственными участниками правоотношений по предоставлению финансовой поддержки, регулируемых настоящим законом, как следует из смысла и содержания Закона, Законодатель указывает соблюдение требований жилищного законодательства.

Следовательно, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в указанную адресную программу, то в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» право на предоставление другого жилого помещения имеют все граждане, проживающие в данном жилом помещении, без исключения. При этом переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно осуществляться не в произвольном порядке или по усмотрению должностных либо уполномоченных на это лиц, а исключительно в соответствии с жилищным законодательством (то есть в соответствии со статьями 32, 86 Жилищного кодекса РФ) в силу прямого указания в законе (ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ).

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч.1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п.9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в редакции, действовавшей в спорный период, (далее по тексту – Положение N47), в силу п. 49 которого на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Поскольку Положением N 47 принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании жилого помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отнесено к компетенции органа местного самоуправления (пункт 49), следовательно, именно орган местного самоуправления определяет срок сноса конкретного многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срок отселения физических и юридических лиц, исходя из календарного года, до которого МКД признан аварийным, и срока, на который намечен его снос, на основании утвержденной Коллегией Администрации Кемеровской области – Кузбасса соответствующей региональной адресной программы.

Вместе с тем, указанное не исключает судебного контроля за принимаемыми решениями публичного органа по вопросам оценки обследуемых помещений на соответствие критериям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, в том числе разумность установленного органом местного самоуправления срока отселения и сноса аварийного жилого дома, особенно в случае, когда стоит вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, площадью 74,6 кв. м., расположенная многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10). Право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (т.1 л.д. 11), выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 26, 37, 83).

Истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в квартире по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией паспорта, поквартирной карточкой, справкой с места жительства (т. 1 л.д. 39, 60-61).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно выпискам из ЕГРН (т. 1 л.д. 84), справкам БТИ г. Прокопьевска (т. 1 л.д. 106), истец ФИО3 иных жилых помещений, кроме квартиры по <адрес> в <адрес>, в собственности, во владении и пользовании не имеет.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО8, которая жилых помещений в собственности также не имеет (т. 2 л.д. 57-58).

Из показаний свидетелей ФИО12 ФИО13 (супруги истца), ФИО9 (соседки истца) следует, что ФИО3 с супругой и несовершеннолетним сыном постоянно проживают в квартире по <адрес> в <адрес> с 2014 года, дом в аварийном состоянии, в доме холодно, сырость, плеснь.

Факт постоянного проживания истца с семьей в спорном жилом помещении также подтверждается справкой из МБОУ «Школа №51» (т. 2 л.д.55), стороной ответчика не оспаривается.

Согласно заключению экспертов ООО «Кузбасская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ существует реальная опасность для жизни и здоровья истца, проживающего в <адрес> дома по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 129-263).

Согласно техническому заключению ООО «ИНВЕСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого многоквартирного дома по <адрес> и всех квартир, входящих в его состав, оценивается как аварийное, дом является непригодным для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья граждан, поскольку фундаменты, а также несущие капитальные конструкции и элементы находятся в аварийном состоянии и фактическому восстановлению не подлежат, возможно внезапное обрушение конструкций, капитльный ремонт экономически не целесообразен. Физический износ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71%. Существует реальная угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в данном многоквартирном жилом доме, так как возможно внезапное обрушение конструкций указанного дома, а также всех квартир, входящих в его состав, необходимы срочные меры по переселению граждан, проживающих в доме (т. 1 л.д. 92-105).

Заключением межведомственной комиссии №158 от 29.09.2023 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 04.07.2019 № 25, принятом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Основаниями для принятия указанного решения явилось аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся разрушение либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома (т. 1 л.д. 86).

В соответствии с распоряжением администрации города Прокопьевска №1186-р от 09.10.2023 (т. 1 л.д. 85) многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с отселением из него граждан в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в срок не позднее 31.12.2032 (пункт 1).

Согласно п. 2 распоряжения, заместителю главы города Прокопьевска по строительству и жилищным вопросам предписано рекомендовать собственникам многоквартирного <адрес> в срок до 31.12.2032 осуществить снос за счет собственных средств (п.п. 2.1); осуществить мероприятия по предоставлению гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в связи с переселением из сносимого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (п.п. 2.2).

Пунктом 3 названного распоряжения заместителю главы города Прокопьевска по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству предписано произвести отключение жилого <адрес> от источников тепло, энерго- и водоснабжения после его расселения.

В соответствии с пунктом 4 распоряжения администрации города Прокопьевска №1186-р от 09.10.2023 Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска предписано изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, для муниципальных нужд и, соответственно, изъять каждое жилое помещение в указанном жилом доме, в случае если собственники в установленный им срок не осуществят снос указанного многоквартирного жилого дома, и внести изменения в реестр муниципальной собственности города Прокопьевска (п.п.4.1); осуществить мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений и жилых помещений, планируемых к предоставлению собственникам в счет выкупной цены (п.п. 4.2); заключить с собственниками изымаемых жилых помещений договоры о выплате выкупной цены собственникам жилых помещений и провести государственную регистрацию данных договоров (п.п. 4.3); произвести перечисление денежных средств на имя собственников жилых помещений в размере выкупной цены, указанной в договорах (п.п. 4.4); организовать снос многоквартирного <адрес> по соглашению с собственниками жилья и за счет собственных средств собственников, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома (т. 1 л.д. 39).

Таким образом, администрацией города Прокопьевска на основании распоряжения №1186-р от 09.10.2023 в соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, с Жилищным кодексом Российской Федерации, и на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по обследованию многоквартирного дома от 29.09.2023 № 158, принято решение о признании многоквартирного жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу с отселением из него граждан в срок не позднее 31.12.2032. При этом ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под указанным многоквартирным жилым домом, и изъятии каждого жилого помещения в указанном жилом доме для муниципальных нужд. Также принято решение о заключении с собственниками изымаемых жилых помещений договоров о выплате выкупной цены собственникам жилых помещений, производство государственной регистрации данных договоров, производство перечисления денежных средств на имя собственников жилых помещений в размере выкупной цены, указанной в договорах.

При этом, как следует из позиции представителя ответчика, исполнение указанного распоряжения администрацией города Прокопьевска в части предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, расположенным в указанном многоквартирном доме, заключении с ними соглашений (договоров) о выплате выкупной цены, изъятии земельного участка под многоквартирным домом и жилых помещений в данном доме для муниципальных нужд в полном объеме связывается исключительно с истечением установленного распоряжением срока сноса многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,6 кв. м., расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>-<адрес>, принадлежащая истцу на собственности, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 (в ред. от 11.10.2019) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.07.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы. В силу раздела 4 основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до 01.01.2017. Реализация мероприятия Программы проводится по направлениям, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, компенсационных выплат в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> не включен в указанную региональную адресную программу, до настоящего времени администрацией города Прокопьевска не осуществлен снос дома, распоряжение администрации города Прокопьевска № 1186-р от 09.10.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» не исполнено.

Суд считает, что снос многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не возможен до того момента, пока у собственников жилых помещений администрацией города Прокопьевска не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

При этом установленный администрацией города Прокопьевска срок выкупа у собственников жилых помещений - не позднее 31.12.2032 не соответствует требованиям разумности, поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в аварийном техническом состоянии, представляющем угрозу жизни и здоровью людей вследствие возможного внезапного обрушения конструкций.

Поскольку, как указывалось выше, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истцов, как собственников жилых помещений в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о взыскании выкупной цены принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены за жилое помещение – <адрес>, расположенную в аварийном жилом доме по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно заключению экспертов ООО «Кузбасская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 129-163) размер выкупной стоимости жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения экспертизы составляет 4 882 931 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 2 955 213 руб.; стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая стоимость доли земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – 766 183 руб.; убытки, связанные с услугами риэлторов – 50 000 руб., убытки, связанные с регистраций прав на объект недвижимости – 2 000 руб., убытки, связанные с перебазированием – 15 200 руб., убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой – 120 250 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 974 085 руб.

Кроме того, из заключния экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что существует реальная опасность для жизни и здоровья истца, проживающего в <адрес> дома по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 просила критически оценить указанное экспертное заключение в связи с тем, что экспертом неверно определена рыночная стоимость жилого помещения, корректность расчета недоступна для проверки участниками процесса, не применены корректировки на тип дома, год постройки, на балкон. Кроме того, при определении стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт экспертом не учтены сведения о дате первой приватизации жилого помещения в доме по <адрес> в <адрес>, не истребованы сведения о проведении капитального ремонта дома. В связи с изложенным, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы в экспертной организации ООО «РусЭксперт».

Представитель истца ФИО1 пояснила, что с заключением судебной оценочной экспертизы сторона истца согласна, определенную экспертами выкупную цену за аварийное жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО3, в размере 4 882 931 руб. считают соразмерной и обоснованной, настаивала на отсутствии оснований для производства по делу повторной (дополнительной) судебной экспертизы, просили отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении повторной судебной экспертизы в ООО «РусЭксперт», поскольку это приведет к затягиванию рассмотрения дела. Дополнительно указала, что проживание в аварийном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья истца.

Представитель ответчика, оспаривая заключение повторной судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Кузбасская торгово-промышленная палата» и заявляя ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы в ООО «РусЭксперт», не привел достаточных доводов, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения эксперта и невозможности принять его в основу решения суда, в связи с чем в удовлетворении ходатайства судом было отказано.

Экспертом ФИО10 по запросу суда даны подробные письменные пояснения по вопросам, поставленным сторонами (т.1 л.д.218-226), разъяснения эксперта суд считает достаточными и полными, поскольку эксперт обосновал изложенные в заключении выводы.

Из материалов дела: копии инвентарного дела № (т. 2 л.д. 25-49), копии технического паспорта домовладения (т. 1 л.д. 12-35) следует, что капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> наймодателем не проводился.

Данный вопрос подробно исследовался при рассмотрении гражданского дела судом.

Так, из ответа НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 217) следует, что в январе 2024 Фондом на основании договора №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен капитальный ремонт кровли жилого дома по <адрес> в <адрес>. Ремонт осуществлен в связи с введением режима ЧС в муниципальном образовании в соответствии с Порядом принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения маварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 09.06.2018 №227. Ремонт произведен за счет средств собственников общего имущества многоквартирных домов, сформированных на счете регионального оператора.

Иных сведений материалы дела не содержат и сторонами, в том числе, представителем ответчика, не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что экспертом в выкупную стоимость спорного жилого помещения обоснованно включена компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, подтвердил и обосновал свои выводы в ходе судебного разбирательства, расчет размера выкупной цены за спорное аварийное жилое помещение соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, выводы эксперта являются полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использовавшуюся при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, экспертом приняты во внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющее на формирование рыночной цены.

Кроме того, данные суммы на дату вынесения решения суда будут объективно учитывать уровень инфляции и являться процессуальной гарантией защиты имущественных интересов истца от инфляционных процессов в государстве в период длительного нарушения законных прав истца, выразившихся в нарушении администрацией города Прокопьевска порядка заключения соглашения и выплаты выкупной цены, предусмотренных частями 5, 6, 7 статьи 32 ЖК РФ, с момента возникновения права требования до его реального исполнения.

С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «Кузбасская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого и относимого доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>.

При установленных выше обстоятельствах доводы представителя ответчика об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, в данном случае начата не была, суд не может признать обоснованными.

Наряду с этим, возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указала, что выкупная стоимость будет предоставляться по соглашению сторон только при сносе многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, как указано выше, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ снос жилого <адрес> в <адрес> не возможен до того момента, пока у собственников администрацией города Прокопьевска не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, расположенные в аварийном жилом доме.

Кроме того, как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 107-108), собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме единогласно отказались от сноса дома за счет собственных средств.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался, на предложение истца ФИО3 о выкупе принадлежащей ему квартиры получен отказ, до настоящего времени ответчиком денежной или иной компенсации истцу не предоставлено. Доказательств того, что между администрацией города Прокопьевска и истцом имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не представлено.

Как отмечено выше, процедура изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд предполагает, в том числе принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка, его формирование, кадастровый учет объекта недвижимого имущества, а допущенное в данном случае ответчиком бездействие не может быть признано соответствующим нормативным предписаниям, в связи с чем факт того, что дом не включен в региональную адресную программу переселения, а также неисполнение принятого распоряжения об изъятии земельного участка не могут служить основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, у истца возникли законные основания для взыскания с ответчика суммы возмещения за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

При указанных обстоятельствах судом установлено бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер к отселению истца из многоквартирного аварийного жилого дома, для отселения жителей дома установлен десятилетний срок (не позднее 31.12.2032), что, безусловно, является незаконным.

Между тем, по состоянию на сентябрь 2023 года по результатам обследования МВК технического состояния спорного жилого дома была установлена невозможность дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания, что свидетельствует о том, что дальнейшее проживание граждан в таком доме создает для них угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом не включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться, в том числе, путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии с положениями статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ, статьей 39 Устава муниципального образования «Прокопьевский городской округ» (утвержден Постановлением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 24.06.2005 N 120 (ред. от 25.05.2023) администрация города Прокопьевска является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа, наделенным Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Прокопьевска федеральными законами и законами Кемеровской области.

Уставом Города Прокопьевска предусмотрено, что к компетенции администрации города Прокопьевска относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в городе Прокопьевске и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством (пункт 36 статьи 40 Устава).

Следовательно, истец, являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение с администрации города Прокопьевска как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что администрация города Прокопьевска не предприняла все возможные меры для своевременного и надлежащего исполнения возложенной на нее частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности, а потому требования ФИО3 о взыскании выкупной цены за принадлежащей ему жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение при рассмотрении настоящего спора, суд также учитывает то обстоятельство, что права истца должны быть максимально защищены и право на жилище не должно быть нарушено, то есть, у него должна существовать реальная возможность приобрести для постоянного проживания иное жилое помещение при наименьших для себя потерях.

Учитывая, что жилое помещение – <адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес>, находится в собственности истца ФИО3, суд удовлетворяет требования истца о взыскании выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение по <адрес> в <адрес> в размере 4 882 931 руб.

Согласно подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При этом, поскольку судом установлено, что распоряжением администрации города Прокопьевска №1186-р от 09.10.2023 уже принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, а также об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, после выплаты собственникам выкупной цены, для муниципальных нужд, соответственно, принятия судебного решения о возложении на администрацию города Прокопьевска обязанности по изъятию указанных объектов недвижимости не требуется.

Как указывалось выше, в силу прямого указания в законе, а именно положений части 10 статьи 32 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что критериями отнесения денежных затрат к судебным издержкам является необходимость оплаты определенных процессуальных действий при рассмотрении дела судом и направленность понесенных расходов на правильное и своевременное рассмотрение дела.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10,12,13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 668 руб.

Факт их несения подтверждается представленными документами: чеком от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 4), счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 170), платежным поручением № (т. 2 л.д. 56).

Указанные расходы относятся к рассмотрению дела, обусловлены обязанностью истца по несению расходов при обращении в суд, необходимостью формирования надлежащей доказательственной базы, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании судебных расходов обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Прокопьевска о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации города Прокопьевска (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> (паспорт №), выкупную цену принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью 74,6 кв. м., расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в размере 4 882 931 (четыре миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот тридцать один) рубль.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> (паспорт №) на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 74,6 кв. м., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, после выплаты в пользу ФИО3 выкупной цены изымаемого жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Взыскать с администрации города Прокопьевска (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес> (паспорт №) судебные расходы в размере 40 668 (сорок тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей, из них: расходы по оплате экспертизы – 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 10 668 (десять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2024 года.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-000729-91 (№2-947/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.