Решение № 2-1066/2024 2-1066/2024~М-200/2024 М-200/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1066/2024

Дело№ 2-1066/2024

УИД 25RS0002-01-2024-000450-86

в мотивированном виде


решение изготовлено 26.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем Булгаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Казенному предприятию приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что между ней и КППК «Приморкрайстрой» был заключен договор от дата долевого участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса № 3, расположенного в жилом районе «Снеговая Падь» в г. Владивосток. Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить на земельном участке, участок находится в районе существующей застройки «Снеговая падь» в г. Владивостоке, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно квартиру истцу. В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи ответчиком объекта строительства участнику долевого строительства установлен до дата. Со стороны ответчика обязательства по передаче имущества были исполнены с нарушениями сроков, а именно Акт приема-передачи был подписан лишь дата. Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которую ответчик оставил без ответа. Сложившаяся ситуация причинила Истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца,

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве в размере 381 229 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которому ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 ст. 6 Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и КППК «Приморкрайстрой» был заключен договор от 18.01.2018 года долевого участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса № 3, расположенного в жилом районе «Снеговая Падь» в г. Владивосток.

Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства в срок до дата построить на земельном участке, участок находится в районе существующей застройки «Снеговая падь» в г. Владивостоке, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно квартиру истцу.

соответствии с п. 1.3 договора срок передачи ответчиком объекта строительства участнику долевого строительства установлен до дата. Со стороны ответчика обязательства по передаче имущества были исполнены с нарушениями сроков, а именно Акт приема-передачи был подписан лишь 18.01.2021

Учитывая, что согласно акту приема – передачи от дата истцу передана объект недвижимого имущества, тогда как с настоящим иском истец обратился в суд дата, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период в размере 1455,07 руб., в удовлетворении требований в оставшейся части отсутствуют правовые основания для удовлетворения.

В силу ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей суд признает завышенной и с учетом принципа разумности и справедливости считает необходимым снизить ее до 2000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1727,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

в исковых требованиях ФИО1 (паспорт №) к Казенному предприятию приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ОГРН<***>) о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Взыскать с Казенного предприятия приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (ОГРН<***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 1455,07 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1727,53 рублей..

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова