Решение № 2-1054/2020 2-1054/2020~М-968/2020 М-968/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1054/2020

Дело №2-1054/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

06 октября 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр-Капитал», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. 09.09.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств, согласно которому ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м. и земельный участок – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. В п.4 договора указано, что имущество приобретено за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Капитал» по договору займа № от 09.09.2014, заключенному между ООО «Центр Капитал» и ФИО2. Согласно п.7 договора жилой дом, приобретаемый истцом, в обеспечение обязательств считается находящимся в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации договора и права собственности. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2014. Обязательства по договору займа истцом выполнены, заёмные денежные средства возвращены ООО «Центр Капитал» за счёт средств материнского капитала.

ФИО2 просила прекратить обременение в пользу ООО «Центр Капитал» в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить. ФИО2 пояснила что пенсионным фондом были перечислены ООО «Центр Капитал» средства принадлежащего ей материнского (семейного) капитала.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ООО «Центр-Капитал», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

10.09.2014 между ФИО1 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств, согласно которому ФИО2 купила у ФИО1 за 970847 рублей 48 копеек жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м. и земельный участок – земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что имущество приобретено за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Капитал» по договору займа № от 09.09.2014, заключенному между ООО «Центр Капитал» и ФИО2.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 16.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2020 (л.д.40-48). В ЕГРН внесена запись о наличии обременения в силу закона на весь объект в пользу ООО «Центр Капитал» (л.д.43).

Согласно договору займа, заключенному 09.09.2014 между ООО «Центр Капитал» и ФИО2, последняя получила денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек на улучшение жилищных условий - на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-16). Пунктом 17 указанного договора предусмотрено, что займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.12).

Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № от 18 июня 2014 подтверждается, что ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408 рублей 50 копеек (л.д.17).

Сообщением Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Батайске Ростовской области подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала, имевшегося у ФИО2, в размере 429408 рублей 50 копеек направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья и были перечислены на счёт кредитной организации ООО «Центр Капитал» платежным поручением № от 26.11.2014 (л.д.18, 49).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; на основании заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку обязательство, обеспеченное залогом, истицей исполнено, то имеются все основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр-Капитал».

Залогодержатель ООО «Центр-Капитал» после получения денежных средств по договору займа, заключенному 09.09.2014 между ООО «Центр Капитал» и ФИО2, обязан был обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

Однако ответчик ООО «Центр-Капитал» не предпринял конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком ООО «Центр-Капитал» не представлено в суд возражений относительно прекращения ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По вышеуказанным основаниям данный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр-Капитал» в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1479 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли- продажи с использованием заёмных денежных средств от 10.09.2014 и договора займа № от 09.09.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2020 года.

Судья Н.В.Поляков