Решение № 2-1866/2018 2-1866/2018~М-1685/2018 М-1685/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1866/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации муниципального района <адрес> с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Им в ООО «ЦПЗ» были заказаны кадастровые работы по образованию <данные изъяты> земельных участков путем раздела указанного земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план. Однако ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права на земельные участки на том основании, что было выявлено пересечение границ его земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м. и фактически на местности не существует. Данное обстоятельство подтверждается не только визуальным осмотром на местности, но и сведениями ГКН, согласно которым участок располагается на землях общего пользования - <адрес> данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ответчик ФИО2 Однако со слов ФИО2 указанный участок никогда не был в его собственности. В связи с выявленным пересечением истец не имеет возможности реализовать свое право по разделу земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не может.

В связи с этим истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что у него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером № который он подарил своему сыну. Земельного участка с кадастровым номером № в его собственности не было, и он обращался в соответствующие компетентные органы об аннулировании записи о принадлежности ему данного земельного участка. Однако ему пояснили, что разрешить вопрос возможно только в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с площадью <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГPН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГPН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении ГКУ и регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № который по сведениям ГКН является смежным с земельным участком истца, при этом в акте согласования границ содержится личная подпись правообладателя земельного участка, которым является ФИО2

Указанное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в результате раздела исходного земельного участка по результатам межевания и регистрации права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о снятии с ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен на проезжей части дороги с твердым покрытием и препятствует его соседу, ФИО1, правообладателю земельного участка с кадастровым номером №

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> указано на то, что снятие с ГКУ земельного участка, учтенного в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ, возможно в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Обращено внимание на то, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержится информация о вещных правах. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером № без зарегистрированных прав. В этой связи участок не подлежит снятию с ГКУ. Указано на то, что сведения о земельном участке могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 названного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. ч. 1, 3, 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» ФИО4 в связи образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что границы образуемого земельного участка :ЗУ2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Пересечение составляет <данные изъяты> м. Для устранения пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были уточнены сведения о координатах узловых и поворотных точек 1 и 4. Данные точки не влияют на горизонтальную проекцию образуемого земельного участка, но при этом устраняют пересечение. Также в результате уточнения координат узловых и поворотных точек 1 и 4 изменилась площадь. Площадь образуемого земельного участка :ЗУ2 должна была составлять 629 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, данный межевой план содержит уточненные координаты земельного участка.

Также по сведениям ГКН имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненная) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (декларативная). При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № отсутствует на местности. Данное обстоятельство подтверждается не только визуальным осмотром на местности, но и тем фактом, что по сведениям ГКН он один располагается на землях общего пользования - <адрес> те факты, что площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированная, фактически на местности он не существует и того, что он располагается «на дороге», то при постановке на ГКУ образуемых земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2, «пересечение» с земельным участком с кадастровым номером № не может являться основанием для приостановления ГКУ и государственной регистрации права.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов, в связи с чем, в ЕГРН отсутствует информация о наличии реестрового дела в отношении данного земельного участка.

Из представленных материалов публичной кадастровой карты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок с кадастровым номером № расположен на землях общего пользования напротив земельного участка с кадастровым номером №

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по разделу участка с кадастровым номером №

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель: ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 сентября 2018 года.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.