Решение № 2-522/2026 2-522/2026(2-6163/2025;)~М-5611/2025 2-6163/2025 М-5611/2025 от 8 февраля 2026 г.

Дело № 2 –522/39– 2026 г.

46RS0030-01-2025-004705-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре Сергеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к Потребительскому Кооперативу «Никитская 1-В», ИП ФИО1 (ООО "Агроторг"), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "ЭРМИ-ИНТЕРМЕД", ФИО7, ФИО8, ФИО9, "Неон лайт-Курск" ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО "Уже не болит" ФИО16, ФИО17, ООО "Стройивзыскатель", ФИО18, ФИО19, ФИО20, АО "Курские электрические сети",

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к АО «АЛЬФА-БАНК» к Потребительскому Кооперативу «Никитская 1-В», ИП ФИО1 (ООО "Агроторг"), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "ЭРМИ-ИНТЕРМЕД", ФИО7, ФИО8, ФИО9, "Неон лайт-Курск" ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО "Уже не болит" ФИО16, ФИО17, ООО "Стройивзыскатель", ФИО18, ФИО19, ФИО20, АО "Курские электрические сети", в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>-В, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня в части признания АО «АЛЬФА-БАНК» нарушившим правила эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещин в плите перекрытия 1 этажа в месте нахождения тяжелого оборудования - банкоматов, банковских сейфов, и по вопросу № повестки дня о возложении на АО «АЛЬФА-БАНК» обязанности демонтировать тяжеловесное оборудование и провести ремонт за свой счет без привлечения денежных средств собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что АО «АЛЬФА-БАНК» является собственником нежилого помещения, площадью 438,3 кв.м, расположенного на 1 этаже, (кадастровый №) и нежилого помещения площадью 57,3 кв. м., расположенного на 2 этаже (кадастровый №), в нежилом здании по адресу <адрес>В, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Организацией, выполняющей функции по управлению нежилым зданием и предоставлению жилищно-коммунальных услуг, является Потребительский Кооператив «Никитская 1-В». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе УК собственниками помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-в, было проведено общее собрание собственников помещений нежилого здания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На повестку собрания были вынесены следующие вопросы: 1. о признании нарушившим собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В, АО «АЛЬФА-БАНК» правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещин в плите перекрытия 1 этажа в месте нахождения тяжелого оборудования - банкоматов, банковских сейфов, 2. о признании нарушившим собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В, ФИО3 правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещины в стене 1 этажа, 3. о рассмотрении уведомления АО «АЛЬФА-БАНК» без даты и без номера о необходимости проведения капитального ремонта плиты перекрытия 1 этажа, расположенной в месте нахождения нежилого помещения АО «АЛЬФА-БАНК» за счет всех собственников в размере пропорционально имеющихся помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>-В, 4. предложения по устранению последствий нарушения ФИО3 правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия».

В иске указано, что истец не согласен и оспаривает решение, принятое общим собранием собственников по вопросу 1 и вопросу 3 повестки собрания, поскольку межэтажные перекрытия относятся к конструктивным элементам здания, а значит являются общедомовым имуществом, капитальный ремонт которого производится всеми собственниками здания. Банком в адрес УК направлялся Технический отчет по итогам обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненный ООО «ПКС «Прогресстрой» в январе 2024 года. В соответствии с обследованием экспертом сделан вывод о том, что причиной образования трещин стали ошибки, допущенные при строительстве здания. При этом, как указано в иске, из оспариваемого протокола общего собрания не следует, были ли представлены какие-либо доказательства того, что Банком нарушены правила эксплуатации здания и нормы СНиП, что в результате действий Банка возникли повреждения в плите перекрытия. Возложенное обязательство по капитальному ремонту общедомового имущества здания только за счет средств Банка несоразмерно, так как не учтены доли в праве общей собственности, степень вины и вклад в причинение ущерба. Кроме того, в протоколе не отражено и не зафиксировано присутствие и участие в собрании представителя Банка. Таким образом, протокол составлен с нарушениями и без учета голосов Банка, который является собственником помещений в здании.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчики и их представители не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 210, 244, 249 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу положений части 1 статьи 39, пункта 1 части 2 статьи 154, пункта 7 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Несение расходов по содержанию общего имущества в здании для каждого из собственников помещений в этом здании составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом. Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в здании зависит от способа управления этим зданием, который выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время его же решением.

Исходя из положений пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из смысла статей 44 - 48 ЖК РФ следует, что решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов собственников от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, и доводится до сведения всех собственников путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников в данном доме помещении, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.п. 4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Из положений закона следует, что не любое нарушение может являться безусловным основанием к отмене решения общего собрания по мотиву оспоримости, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников.

Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Принятие решения о капитальном ремонте общего имущества, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации требует положительного голосования не менее двух третей собственников от общего количества.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно поди. 1.1. п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей выступают решения собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 8 апреля 2021 года N 599-О, собственники помещений в многоквартирном жилом доме в любом случае не лишены права на участие в деятельности по управлению им. В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 в совокупности с частью 3 статьи 161 названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (статья 44.1, части 1 и 2 статьи 45, статьи 47, 47.1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, АО «АЛЬФА-БАНК» является собственником нежилого помещения, площадью 438,3 кв.м, расположенного на 1 этаже, (кадастровый №) и нежилого помещения площадью 57,3 кв. м., расположенного на 2 этаже (кадастровый №), в нежилом здании по адресу <адрес>В, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик на договора управления от 31.05.2009г. и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет функции управления в отношении указанного здания, оказывает услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ПК «Никитская 1-В» собственниками помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-в, было проведено общее собрание собственников помещений нежилого здания, оформленное протоколом №.

На повестку собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были вынесены следующие вопросы:

1. О признании нарушившим собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В, АО «АЛЬФА-БАНК» правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещин в плите перекрытия 1 этажа в месте нахождения тяжелого оборудования - банкоматов, банковских сейфов.

2. О признании нарушившим собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В, ФИО3 правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещины в стене 1 этажа.

3. О рассмотрении уведомления АО «АЛЬФА-БАНК» без даты и без номера о необходимости проведения капитального ремонта плиты перекрытия 1 этажа, расположенной в месте нахождения нежилого помещения АО «АЛЬФА-БАНК» за счет всех собственников в размере пропорционально имеющихся помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>-В.

4. Предложения по устранению последствий нарушения ФИО3 правил эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия».

Как указано в протоколе на дату проведения собрания необходимый кворум имелся, общее количество голосов, участвующих в заседании, составляет 56,44% голосов.

По каждому вопросу положительное решение было принято абсолютным большинством (100%) принявших участие в голосовании.

При этом, общим собранием принято решение по вопросу № о признании АО «АЛЬФА-БАНК» нарушившим правила эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещин в плите перекрытия 1 этажа в месте нахождения тяжелого оборудования - банкоматов, банковских сейфов, и по вопросу № о возложении на АО «АЛЬФА-БАНК» обязанности демонтировать тяжеловесное оборудование и провести ремонт за свой счет без привлечения денежных средств собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В.

Согласно явочному листу представитель истца ОАО «АЛЬФА-БАНК» не присутствовал на общем собрании собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ПК «Никитская 1-В» о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому отчету 001.2024.ТЗК-ПСК от ДД.ММ.ГГГГ по итогам обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненным ООО «ПКС «Прогресстрой» следует, что плита перекрытия подвала, ригель подвала, плита перекрытия 1 этажа, ригель 1 этажа находятся в аварийном состоянии, их состояние может быть вызвано недостатком несущей способности. Для обеспечения несущей способности по восприятию расчетных нагрузок рекомендуется выполнить усиление аварийных конструкций. Работы должны выполняться по специально разработанному проекту с учетом противоаварийных мероприятий; Проект должен разрабатываться специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски на данный вид деятельности; Выполнить ремонт и усиление конструкций согласно рекомендациям раздела 7 в соответствии с дефектной ведомостью. На стадии проектных решений были заложены конструктивные решения элементов перекрытия, которые не обеспечивают несущую способность конструкций. Работы были выполнены не в соответствии с проектными решениями, с нарушением технологии, строительных норм и правил. Предположительно, факторы, приведшие к образованию дефектов, могли образоваться на следующих этапах: разработка проектных решений; выполнение строительно-монтажных работ.

Положениями статей 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сторона истца ссылается на то, что участия в общем собрании не принимал и уведомлен о нем не был.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду достаточных, достоверных доказательств того, что собственники помещений вышеуказанного здания извещались о времени и месте проведения указанного собрания, как то предусмотрено положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец ссылается на то, что данным решением затрагивается его права и интересы, поскольку на истца возложена обязанность по осуществлению капитального ремонта конструкций здания.

Ответчиками не предоставлено доказательств того, что образование трещины в плите перекрытия 1 этажа имело место в результате нарушения истцом правил эксплуатации помещения (размещения тяжелого оборудования- банкоматов, банковских сейфов), что предполагает обязанность виновной стороны нести расходы на осуществление восстановительных работ, что осуществление работ необходимо для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что эти расходы не могут быть покрыты вносимыми собственниками ежемесячными платежами на содержание общего имущества.

С учетом изложенного, внеочередное общее собрание собственников являлось неправомочным, а решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес>-В, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № о признании АО «АЛЬФА-БАНК» нарушившим правила эксплуатации, предусмотренных СП 20.133330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Нагрузки и воздействия», повлекшие за собой образования трещин в плите перекрытия 1 этажа в месте нахождения тяжелого оборудования - банкоматов, банковских сейфов, и по вопросу № о возложении на АО «АЛЬФА-БАНК» обязанности демонтировать тяжеловесное оборудование и провести ремонт за свой счет без привлечения денежных средств собственников нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>-В.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 09 февраля 2026 года.

Судья О.Н. Буровникова