Решение № 2-412/2018 2-412/2018 ~ М-304/2018 М-304/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-412/2018

К делу № 2-412/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 11 мая 2018 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Романовой М.А.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ОАО «Кавказ» – ФИО2, представившей доверенность № от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Кавказ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности указывая, что 03.04.2018 года между ФИО1 и ОАО «Кавказ», в лице генерального директора ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1 передала ответчику ОАО «Кавказ» полностью. Однако, с момента заключения договора ОАО «Кавказ» уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истицей недвижимого имущества. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 03.04.2018 года между истицей ФИО1 и ответчиком ОАО «Кавказ» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи недвижимости ОАО «Кавказ» (продавец по договору) передал в собственность истицы ФИО1 (покупателя по договору) квартиру общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а последняя оплатила продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно справке от 10.05.2018 года <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, значиться на балансе ОАО «Кавказ».

Согласно кадастрового паспорта от 09.04.2013 года <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ОАО «Кавказ» продал, а истица ФИО1 приобрела право собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Кавказ» о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий