Решение № 2-5548/2019 2-5548/2019~М-4988/2019 М-4988/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-5548/2019

Дело № 2-5548/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, АО «Мособлгаз» о признании незаконным технических условий и согласованного проекта газификации дома в части прокладки трассы газопровода и установки металлических опор в границах сервитута, обязания не чинения препятствий в проходе, изменения границ установленного сервитута, установления права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода, по встречному иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о признании права на газификацию жилого дома, обязании ФИО3 нечинения препятствий АО «Мособлгаз» в осуществлении монтажных работ по газификации дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО20, АО «Мособлгаз» о признании незаконным технических условий и согласованного проекта газификации дома в части прокладки трассы газопровода и установки металлических опор в границах сервитута, обязания не чинения препятствий в проходе, изменения границ установленного сервитута, установления права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода.

В иске указала, что является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома у истца возникло на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05 мая 2015 года, вступившим в законную силу 01 февраля 2016 года, в соответствии с которым был произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу.

В соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от 01 февраля 2016 года, изменившим решение Щелковского городского суда Московской области от 05 мая 2015 года, в собственность ФИО3 был выделен дополнительно канализационный колодец № с линией канализации.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2016г., на основании которого был произведен раздел придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность истца ФИО3 был выделен земельный участок площадью 788 кв.м. с определенными границами (кадастровый №). В собственность ответчика ФИО4 был выделен земельный участок площадью 657 кв.м. с определенными границами (кадастровый №). При этом судом был выбран вариант раздела, при котором земельный участок ФИО3 оказался изолированным от земель общего пользования, а принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости оказались на земельном участке ответчика ФИО4 Для прохода к части дома и участку ФИО3 был установлен сервитут шириной 1,3 метра.

После раздела придомового земельного участка изменились обстоятельства, перестал действовать ранее используемый совладельцами порядок пользования.

Встал вопрос об обеспечении проезда к участку и части жилого дома ФИО3 Так если возникнет пожар в части дома ФИО3 в результате отсутствия проезда доступ пожарных машин к месту возгорания станет невозможным. Кроме того, фактическая ширина прохода не позволяет истцу перемещать крупные вещи, мебель, использовать садовую технику.

Также встал вопрос по обеспечению реконструкции и эксплуатации линии канализации и газопровода, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, принадлежащие на праве собственности истцу, которые оказались на участке ФИО4

Вышеуказанные сервитуты не устанавливались вышеуказанным судебным актом.

После раздела придомового земельного участка ответчик ФИО4 и ее супруг ФИО5 стали чинить истцу препятствия в доступе к принадлежащей ей части жилого дома и земельному участку. ФИО4 стала умышленно уменьшать установленную ширину прохода в 1,3 м. путем установки ограждения в 2018г. (забора) и металлических столбов в 2019г., что сделало невозможным полноценно обслуживать принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества.

В 2018 году истец вызвала эксперта, который провел исследование земельных участков на местности для определения размера сервитутов. По результату было подготовлено заключение № и дополнение к нему, которое приложено к настоящему иску.

Истец также узнала, что указанные столбы в зоне действия сервитута, который выделен истцу ФИО3 для прохода, были поставлены ответчиком ФИО4 для прокладки газопровода к вновь построенному дому.

Из личной беседы с сотрудниками ответчика БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» истец узнала, что ответчик ФИО4 после раздела придомового земельного участка обратилась в БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ с заявлением о выдаче технических условий и согласованием проекта газификации нового построенного дома на участке. При этом указала местом прокладки газовых труб и установки металлических столбов под них часть земельного участка, которая была выделена решением суда для прохода истцу ФИО3 При этом ФИО4 наличие установленного судом сервитута скрыла от БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ, представив недостоверные сведения об отсутствии обременений своего земельного участка. На основании указанных недостоверных сведений ответчик БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ выдал технические условия, на основе которых ФИО4 продолжила чинить ФИО3 препятствия в пользовании сервитутом. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе перепиской между истцом и ответчиком БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ.

Истец ФИО6 неоднократно обращалась в БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ с заявлением о пересмотре проекта трассы газопровода с учетом установленного судом сервитута. Вместе с тем пересмотреть проект и выданные технические условия ответчик отказался.

В результате незаконных действий ответчиков полноценный доступ истца и ее супруга, ФИО7 (инвалида 3 группы), к части жилого дома, в которой они проживают, стал невозможным.

Действия ответчика ФИО4 является злоупотреблением правом и направлены на причинение вреда истцу ФИО3, незаконному ограничению прохода к своей части дома, ограничению права собственности ФИО3 на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества.

В связи с вышеизложенным с учетом произведенного раздела придомового земельного участка, который был произведен без учета находящихся в собственности ФИО3 объектов недвижимости, полноценный доступ, обслуживание и эксплуатация которых стала в настоящее время невозможной, с учетом чинимых ответчиком препятствий, истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец с учетом уточненных требований просит:

Признать незаконными выданные БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технические условия и согласованный проект газоснабжения дома ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в части подключения к газопроводу ФИО1 ФИО21 и прокладки трассы газопровода и установки металлических опор (столбов) в границах установленного ФИО1 ФИО22 сервитута.

Обязать ФИО2 ФИО23 не чинить ФИО1 ФИО24 препятствия в проходе к своему земельному участку с кадастровым номером №, в доступе на земельный участок с кадастровым номером №, освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом бессрочного ограниченного пользования (сервитут), от установленных на ней ФИО4 ограждения (забора) и столбов.

Изменить границы установленного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения круглосуточного прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО8 со следующими координатами:

Каталог координат границ сервитута, установленного на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, уточненных в соответствии фактическим местоположением газопровода истца. Площадь участка 33 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО25, по варианту, предложенному экспертом ФИО8 со следующими координатами:

Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации истца, установленного на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:359 ответчика. Площадь участка 45 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО26.

Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, установленного на земельном участке с кадастровым номером № ответчика. Площадь участка 74 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что вынесенное судом решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации установленных сервитутов.

ФИО4 обратилась к ФИО3 со встречным иском о признании права на газификацию жилого дома, обязании ФИО3 нечинения препятствий АО «Мособлгаз» в осуществлении монтажных работ по газификации дома.

С учетом уточненных требований ФИО4 просит:

1. Признать право ФИО4 на газификацию принадлежащего ей жилого строения (с кад. номером №), расположенного на принадлежащем мне земельном участке (с кад. номером №) по адресу: <адрес> соответствии с заключенным с АО «Мособлгаз» договором о подключении от 01.09.2018г. согласно исходному или измененному проекту газификации.

2. Обязать ФИО3 не чинить препятствий в осуществлении монтажных работ по газификации моего дома (с кад. номером №) на принадлежащем мне земельном участке (с кад. номером № в соответствии с утвержденным судом проектом газификации по Договору о подключении от 01.09.2018г., заключенному между ФИО9 и АО «Мособлгаз».

В судебном заседании истец по первоначальному требованию ФИО3 и ее представитель, действующий на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержали, просил удовлетворить первоначальный иск в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО4 просили отказать.

Ответчик ФИО4 и ее представитель, уточненные встречные требования поддержали, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО3 просили отказать.

Представитель АО «Мособлгаз» - действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражала, просила удовлетворить встречный иск ФИО4

Выслушав истца, ответчиков и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела истец ФИО3 и ответчик ФИО4 – бывшие совладельцы домовладения и расположенного при жилом доме земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 05 мая 2015 года, вступившего в законную силу 01 февраля 2016 года, был произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу, истцу ФИО3, ответчику ФИО4, а также ФИО10 и ФИО11, выделены изолированные части жилого дома.

Согласно апелляционному определению от 01.02.2016г., изменившему решение Щелковского городского суда Московской области от 05 мая 2015 года, в собственность ФИО3 выделен также канализационный колодец лит. Г14, являющийся неотъемлемой частью линии канализации собственника дома ФИО3

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2016г. был произведен раздел придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 был выделен земельный участок площадью 788 кв.м. с определенными координатами, в собственность ФИО4 был выделен земельный участок площадью 657 кв.м. с определенными координатами, также в обще долевую собственность ФИО10 и ФИО11 был выделен отдельный земельный участок площадью 969 кв.м. с определенными координатами. Для обеспечения прохода ФИО3 к принадлежащей ей части дома и земельного участка, а также возможности обслуживания принадлежащего ей сооружения (лит. Г14) на участке ФИО4 был установлен сервитут площадью 30 кв.м. с определенными границами.

Как следует из материалов дела в собственности ФИО3 находится газопровод низкого давления, построенный в 1993 году на ее средства и за ее счет и проложенный на общедомовом на тот момент земельном участке до принадлежащей ей части жилого дома. После раздела придомового земельного участка по решению суда часть указанного газопровода оказалась в границах земельного участка, выделенного ФИО4

В 2018 году ФИО4 обратилась в БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз», правопреемником которого является в настоящее время АО «Мособлгаз», с заявлением о газификации построенного ею жилого строения. На основании выданных ФИО4 технических условий и согласованного проекта газификации ответчик ФИО4 установила металлические столбы (опоры) для установки проектируемого газопровода.

Истец ФИО3 посчитав, что выданные ответчиком АО «Мосолгаз» документы и действия ФИО4 незаконными, обратилась в суд.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение землеустроительной экспертизы было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО8

Как следует из заключения проведенной по делу экспертизы экспертом выявлено наличие трех столбов на бетонном фундаменте для дальнейшей прокладки сети газоснабжения, установленных ответчиком ФИО4 в границах установленного ФИО3 сервитута для прохода к своей части жилого дома и земельному участку.

Также в границах установленного сервитута экспертом было выявлено наличие существующего газопровода, проложенного на металлических стойках (столбах) с бетонным фундаментом, принадлежащего истцу ФИО3 в соответствии с Актом об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети – Приложение № 1 к Договору поставки природного газа от 20.01.2012 г. (л.д.128).

С учетом расположенных на территории сервитута (установленного судом), металлических опор на бетонных основаниях для существующих и проектируемых сетей газоснабжения, а также существующей газовой трубы экспертом установлено, что фактическая ширина прохода к земельному участку и части жилого дома ФИО12 составляет от 0,72 м до 0,80 м.

С целью установления дополнительных обстоятельств и правильного разрешения заявленных сторонами спора исковых требований, по ходатайствам истца и ответчика по настоящему делу была назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение землеустроительной экспертизы было поручено тому же эксперту.

Как следует из выводов дополнительной землеустроительной экспертизы в результате произведенного исследования в рамках первичной экспертизы экспертом было установлено, сервитут на земельный участок ответчика в установленных Решением Щелковского городского суда от 30.08.2016 г. границах, не обеспечивает беспрепятственного прохода истца к принадлежащей ей части дома и участку, поскольку фактическая ширина прохода между фундаментами опор существующего газопровода истца и границей установленного сервитута в отдельных местах составляет от 0,72 м до 0,80 м, что не соответствует п.7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г., так как согласно вышеуказанным Методическим рекомендациям «в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

Отвечая на вопрос суда, экспертом предложен вариант уточнения границ установленного сервитута для обеспечения права свободного прохода истца к своему земельному участку по части земельного участка с кадастровым номером № ответчика с учетом обеспечения минимальной ширины прохода не менее 1 метра. Площадь сервитута в результате уточнения границ составит 33 кв.м.

Каталог уточненных координат границ сервитута, установленного на земельном участке ответчика с кадастровым номером №.

Площадь участка 33 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате сравнения уточненных в рамках произведенной экспертизы границ сервитута (с учетом фактического местоположением опор газопровода истца) для обеспечения права свободного прохода истца к своему земельному участку по части земельного участка с кадастровым номером № ответчика и фактического ограждения, установленного по границе существующего сервитута, экспертом выявлено расположение части ограждения от точки 35 до точки 43 (на плане) внутри границ уточненного сервитута. Координаты части ограждения, не соответствующего уточненным границам сервитута, представлены в таблице №. Устранить данное несоответствие местоположения фактического ограждения уточненным границам сервитута необходимо путем переноса ограждения от точки 35 до точки 43 (на плане) в соответствии с уточненными координатами, указанными в Таблице №.

Таблица №.

Каталог координат точек фактического ограждения, не соответствующего границам уточненного сервитута.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица №.

Каталог уточненных координат части границы сервитута для переноса несоответствующего фактического ограждения.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 7 и 8 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (с изменениями и дополнениями от 22 декабря 2011 г., 17 мая 2016 г.): «7. для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода; 8. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов».

Руководствуясь вышеуказанными правилами экспертом ФИО8 была определена охранная зона газопровода истца шириной 4 метра (по 2 метра в каждую сторону от оси газопровода) площадью 107 кв.м., расположенная на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером №, не являющимся объектом данной экспертизы, расположенном по адресу: <адрес>.

План границ охранной зоны газопровода на земельных участках с кадастровым номерами № (ответчика) и № (не являющимся объектом данной экспертизы) представлен в Приложении №, координаты его границ - в таблице №.

Таблица №.

Каталог координат характерных точек границ охранной зоны газопровода истца, установленной на земельных участках с кадастровыми номерами № №

Площадь участка 107 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Так как охранная зона существующего газопровода истца расположена на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (ответчика ФИО4) и № (не является объектом экспертизы), экспертом предложен вариант установления обременения (сервитут) для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, площадью 74 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № ответчика, а также сервитута с площадью 33 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, не являющемся объектом экспертизы.

Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, установленного на земельном участке с кадастровым номером № ответчика. Площадь участка 74 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица №. Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, установленного на земельном участке с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы). Площадь участка 33 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В результате сравнения границ охранной зоны газопровода истца и фактического ограждения, установленного ответчиком ФИО4 по границе существующего сервитута, экспертом выявлено расположение части ограждения от точки 35 до точки 43 (на плане) внутри границ охранной зоны газопровода. Координаты части ограждения, расположенного в границах охранной зоны газопровода, представлены в таблице №.

Таблица №.

Каталог координат точек фактического ограждения, расположенного в границах охранной зоны газопровода.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Отвечая на вопрос суда, экспертом ФИО8 предложен вариант установления сервитута на земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. шириной 2 метра (по 1 метру в каждую сторону от оси трубопровода) для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации истца.

План границ сервитута для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации на земельном участке с кадастровым номером № представлен в Приложении №, координаты границ - в таблице №.

Таблица №. Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации истца, установленного на земельном участке с кадастровым номером № ответчика.

Площадь участка 45 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенных по настоящему делу судебных основной и дополнительной землеустроительных экспертиз, суд считает заключения эксперта ФИО8 обоснованными, поскольку они соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключения оформлено надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, выводы заключений представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключениям эксперта не имеется.

С учетом проведенной по делу экспертизы судом было установлено, что металлические столбы, предназначенные для газификации принадлежащего ФИО4 жилого строения, были возведены ответчиком в зоне предоставленного ФИО3 сервитута, предназначенного для прохода последней к своей части жилого дома и земельному участку.

В результате чего ФИО3 были созданы препятствия в пользовании сервитутом. С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований о нечинении препятствий в пользовании сервитутом.

Как следует из объяснений ФИО4, установка металлических столбов была произведена ею на основании выданных БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технических условий и согласованного проекта газоснабжения дома ФИО4

При обращении в БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» с заявлением о газификации своего жилого строения, ФИО4 представила упомянутое решение Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2016г.

С учетом изложенного довод АО «Мособлгаз» о том, что, выдавая технические условия и согласуя проект газификации жилого строения ФИО4, АО «Мособлгаз» не знал о наличии установленного сервитута на указанную часть земельного участка ФИО4 противоречит материалам дела и письменным объяснениям сторон.

Учитывая, что решением Щелковского городского суда Московской области от 30 августа 2016г. на часть земельного участка ФИО4 были наложены ограничения в ее использовании путем установки сервитута для прохода, действия собственника указанного земельного участка ФИО4 и ответчика АО «Мособлгаз» по прокладке трассы газопровода и установки металлических опор (столбов) в зоне данного сервитута не могут считаться законными.

Таким образом, ранее выданные БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технические условия и согласованный проект газоснабжения дома ФИО4 в части прокладки трассы газопровода и установки металлических опор (столбов) в границах установленного ФИО1 ФИО27 сервитута следует признать незаконными, т.к. прокладка трассы газопровода и установка металлических опор (столбов) ущемляет права ФИО3, которой был предоставлен данная часть земельного участка для прохода к ее части жилого дома и земельному участку.

Суд считает обоснованным и законным требования истца об изменении границ установленного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения круглосуточного прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, по варианту эксперта ФИО8

Согласно ст.274 Гражданского Кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Исходя из требований ст.274 Гражданского Кодекса РФ установленный сервитут должен обеспечивать в полной мере право ограниченного пользования соседним участком. Сервитут, предназначенный для прохода через соседний земельный участок, должен обеспечивать необходимую ширину прохода.

Судом установлено, что сервитут на земельный участок ответчика в установленных Решением Щелковского городского суда от 30.08.2016 г. границах, не обеспечивает беспрепятственного прохода истца к принадлежащей ей части дома и участку, поскольку фактическая ширина прохода между фундаментами опор существующего газопровода истца и границей установленного сервитута в отдельных местах составляет от 0,72 м до 0,80 м, что не соответствует п.7.5 «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г., так как согласно вышеуказанным Методическим рекомендациям «в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров),

С учетом изложенного требование истца о необходимости изменения границ установленного сервитута для обеспечения свободного прохода к своей части дома и земельному участку является обоснованным и подлежат удовлетворению. При этом само по себе установление судом в 2016 году указанного сервитута при разрешении требований о разделе придомового земельного участка, не препятствует лицу, которому выделен данный сервитут, требовать изменения условий установленного сервитута, которые бы в полной мере обеспечивали использование данного права.

Также судом признано обоснованными требования ФИО3 о необходимости установления сервитута для принадлежащих истцу газопровода и линии канализации. При этом суд исходит из того, ФИО3 как собственник указанных линейных объектов, должна следить за их состоянием и надлежащей эксплуатацией.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) собственник линейного объекта вправе требовать установления сервитута в целях эксплуатации и ремонта газопровода, обратившись к собственнику земельного участка в порядке статьи 274 ГК РФ, которая, в частности, разрешает установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В связи с чем, суд соглашается с вариантом установления сервитута на земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью 45 кв.м. шириной 2 метра (по 1 метру в каждую сторону от оси трубопровода) для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации истца, а также вариантом установления сервитута для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, площадью 74 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № ответчика,

Что касается предложенного экспертом варианта установления сервитута с площадью 33 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, не являющемся объектом экспертизы, то суд приходит к выводу, что данный сервитут не может быть установлен в настоящем деле. Как следует из материалов дела собственник данного земельного участка не привлечен к участию в деле и из заявленных требований требование к собственнику земельного участка с кадастровым номером № истцом ФИО3 не заявлено.

Рассматривая заявленные истцом требования о признании незаконными выданные БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технические условия и согласованный проект газоснабжения дома ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в части подключения к газопроводу ФИО1 ФИО28, суд приходит к следующему.

Предъявляя такое требование, истец ссылается на ст.274 Гражданского Кодекса РФ, касающиеся вопросам установления сервитута.

Вместе с тем, как следует из обстоятельств дела, заявленные требования вытекают из положения ст.304 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что в настоящем деле подлежали разрешению требования истца, касающиеся вопросам установления, изменения сервитута и нарушения прав истца как лица, в пользу которого установлен сервитут, требование истца касающееся вопросов признания незаконности врезки в газопровод ФИО3 не могут быть рассмотрены в настоящем процессе. Данное обстоятельство не лишает ФИО3 права обратиться с отдельным иском в суд для разрешения заявленных требований, представив при этом необходимые для разрешения таких требований доказательства.

Рассматривая встречные требования ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 не оспаривала право ФИО4 на газификацию ее жилого строения. ФИО3 оспаривались действий о незаконной прокладке трассы газопровода в зоне установленного ей сервитута, что не тождественно требований по оспариванию права ФИО4 на газификацию. Судом также учтено то обстоятельство, что право на газификацию не подлежит ни государственной регистрации ни какому-либо специальному закреплению или оформлению за конкретным лицом. Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований.

Требования ФИО4 об обязании ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении монтажных работ по газификации ее дома также не подлежат удовлетворению. Судом обоснованно учтено, что действия ФИО4 по прокладке трассы газопровода в границах сервитута, установленного для прохода ФИО3 к своей части жилого дома и земельному участку, не может считаться законной, т.к создает препятствия истцу в использовании установленного для нее судом сервитута и доступе на свой земельный участок и к части жилого дома. В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований ФИО4 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.с. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30, АО «Мособлгаз» о признании незаконным технических условий и согласованного проекта газификации дома в части прокладки трассы газопровода и установки металлических опор в границах сервитута, обязания не чинения препятствий в проходе, изменения границ установленного сервитута, установления права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка, установлении права бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода – удовлетворить частично.

Признать незаконными выданные БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технические условия и согласованный проект газоснабжения дома ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в части прокладки трассы газопровода и установки металлических опор (столбов) в границах установленного ФИО1 ФИО31 сервитута.

Обязать ФИО2 ФИО32 не чинить ФИО1 ФИО33 препятствия в проходе к своему земельному участку с кадастровым номером №, в доступе на земельный участок с кадастровым номером №, освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, обремененного правом бессрочного ограниченного пользования (сервитут), от установленных на ней ФИО4 ограждения (забора) и столбов.

Изменить границы установленного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения круглосуточного прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, по варианту эксперта ФИО8 со следующими координатами:

Каталог координат границ сервитута, установленного на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, уточненных в соответствии фактическим местоположением газопровода истца. Площадь участка 33 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО34, по варианту эксперта ФИО8 со следующими координатами:

Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации линии канализации истца, установленного на земельном участке с кадастровым номером № ответчика. Площадь участка 45 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ФИО35.

Каталог координат характерных точек границ обременения (сервитута) для обеспечения реконструкции и эксплуатации газопровода истца, включая стойки газопровода на бетонном фундаменте, установленного на земельном участке с кадастровым номером № ответчика. Площадь участка 74 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 ФИО36 к ФИО2 ФИО37 о признании незаконными выданные БАЛАШИХАМЕЖРАЙГАЗ Филиал ГУП МО «Мособлгаз» технические условия и согласованный проект газоснабжения дома ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в части подключения к газопроводу ФИО1 ФИО38

– отказать.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 ФИО39 к ФИО1 ФИО40 о признании права на газификацию жилого дома, обязании ФИО3 не чинения препятствий АО «Мособлгаз» в осуществлении монтажных работ по газификации дома

– отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова