Решение № 2-342/2024 2-342/2024(2-3573/2023;)~М-2985/2023 2-3573/2023 М-2985/2023 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-342/2024

Дело номер

УИД: 23RS0номер-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730 площадью 1610 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 1А/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - улично-дорожная сеть; внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, формируемого на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, при жилом доме №» 7, установив границы формируемого земельного участка ФИО1; установить, что данное решение суда является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Свои требования истец мотивировала тем, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1 к администрации <адрес> о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право удовлетворены. Суд постановил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использовании – «индивидуальное жилищное строительство», площадью 479 кв.м. адрес: <адрес>, Лазаревский внутригородской р-н, <адрес>, при жилом <адрес>, согласно каталога координат. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Лазаревского районного суда <адрес> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:312 и о постановке на кадастровый учёт земельного участка, сформированного на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявления ФИО1 была выдана выписка ЕГРН о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:312. В отношении заявления ФИО1 о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на земельный участок площадью 479 кв.м., сформированный на основании решения суда, было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-41608125/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором указано, что при нанесении границ образуемого земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено пересечение с земельным участком 23:49:0125007:3730. Площадь пересечения – 77,59 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, является собственностью муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>. Государственная регистрация права муниципальной собственности была произведена после вступления в силу судебных актов первой и второй инстанций по делу номер, по иску ФИО1 к администрации <адрес>, фактически после вступления в силу решения Лазаревского районного суда <адрес>. Администрация <адрес> участвовала в гражданском деле номер и не могла не знать о состоявшемся решении, о чём свидетельствует факт участия представителей администрации в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела. Ее представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам дела, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело номер), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1 к администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены.

Признано право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использовании – «индивидуальное жилищное строительство», площадью 479 кв.м. адрес: <адрес>, Лазаревский внутригородской р-н, <адрес>, при жилом <адрес>, согласно каталога координат.

Суд указал, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использовании – «индивидуальное жилищное строительство», площадью 479 кв.м. адрес: <адрес>, Лазаревский внутригородской р-н, <адрес>, при жилом <адрес>.

Во исполнение решения Лазаревского районного суда <адрес> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:312 и о постановке на кадастровый учёт земельного участка, сформированного на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 была выдана выписка ЕГРН о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:312. В отношении заявления ФИО1 о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на земельный участок площадью 479 кв.м., сформированный на основании решения суда, было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-41608125/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором указано, что при нанесении границ образуемого земельного участка на кадастровую карту по координатам, представленным в межевом плане, выявлено пересечение с земельным участком 23:49:0125007:3730. Площадь пересечения – 77,59 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, площадью 1688 кв.м. является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-225382047.

Согласно заключению ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ номер, специалистом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях установления наличия реестровой ошибки судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «ВозрождениеЪ» номер от 2024 года исследуемый земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125007:3730 является участком общего пользования, его границы на местности не обозначены. Натурным экспертным осмотром спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730 установлено, что территория земельного участка включает в себя проезжую часть <адрес> с прилегающими территориями. Эксперту не представляется возможным провести сравнительный анализ фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730. Экспертом установлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 1А/1, с правомерными границами земельного участка истца ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской р-н., <адрес>, при жилом <адрес>. Площадь наложения составляет - 77 кв.м. В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, данное обстоятельство классифицируется как реестровая ошибка.

Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при формировании и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730 (ДД.ММ.ГГГГ), не были учтены границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0125007:312, установленные вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к возникновению реестровой ошибки.

При этом суд учитывает, что, формируя земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, администрация <адрес> располагала информацией о наличии земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0125007:312, поскольку являлась ответчиком по гражданскому делу номер, при этом решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер содержит каталог координат поворотных точек границ земельного участка ФИО1, однако земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, сформирован с вклиниванием в земельный участок истца площадью 77 кв.м.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие выявленной реестровой ошибки нарушает право истца на оформление в соответствии с требованиями действующего законодательства принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с. п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125007:3730.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> с кадастровым номером 23:49:0125007:3730, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 1А/1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – улично-дорожная сеть, - площадь 1611 кв.м. со следующим каталогом координат:

№п/п

МСК 23, зона 2, координаты, м

X

Y

Погрешность определения координат характерных точек границы (Mt)

1234567891011151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515номер

326037,48326043,76326037,88326032,58326032,07326019,67326021,03325995,53325994,65325983,34325971,64325957,16325926,36325926,03325920,31325920,17325888,41325888,29325876,87325876,98325869,3325868,09325864,75325861,39325862,04325862,78325863,24325863,90325864,06325869,90325869,29325880,76325881,38325881,60325881,97325882,57325883,03325883,34325890,10325894,01325895,01325897,73325910,67325919,82325923,83325923,46325933,44325943,76325944,95325956,06325957,09325966,31325979,04325980,07325991,99326001,53326009,10326037,48

2192685,222192693,682192693,142192694,892192693,562192698,062192702,022192710,952192707,142192711,052192715,612192719,642192720,272192724,702192724,302192718,952192717,022192721,362192721,132192723,852192721,802192716,032192716,612192709,752192709,482192710,672192711,082192711,482192711,612192710,762192705,912192706,192192709,032192709,462192709,692192709,722192709,592192712,362192711,302192711,382192711,012192709,562192710,882192711,812192710,772192708,362192709,202192710,072192714,022192712,172192712,952192710,242192705,182192704,772192700,322192697,732192694,352192685,22

0,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,1

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, формируемого на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 479 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, при жилом <адрес>, установив границы формируемого земельного участка ФИО1 со следующим каталогом координат:

№п/п

МСК 23, зона 2, координаты, м

X

Y

Погрешность определения координат характерных точек границы (Mt)

12номер

325971,64325973,58325974,50325971,91325971,59325970,48325967,64325962,87325957,28325952,10325950,87325951,19325956,99325957,16325971,64

2192715,612192724,732192727,932192728,422192736,742192748,612192747,702192745,812192742,662192735,242192734,342192730,042192728,672192719,642192715,61

0,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,10,1

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи вышеуказанных земельных участков.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова