Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-6250/2019;)~М-6093/2019 2-6250/2019 М-6093/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-115/2020

Дело № 2-115/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

И.Н.И. обратилась в суд с иском к ФИО1-Посадского городского округа МО об установлении факта владения и пользования земельным участком, установление границ земельного участка, признание права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В судебное заседание истец И.Н.И. не явилась, её ФИО1 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования И.Н.И. поддержала, суду пояснила, что И.Н.И. принадлежат два жилых дома: жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты>м., расположенный по тому же адресу. И.Н.И. имеет в пользовании земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен <адрес> года постройки, который используется по настоящее время. В настоящее время границы земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. установлены в результате выполнения кадастровых работ на основании схемы расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером, площадь участка соответствует материалам схемы расположения, споров по границам с соседями не имеется. Просила иск удовлетворить.

ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований истца не возражал.

Выслушав объяснения ФИО1 истца, ФИО1 ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что И.Н.И. принадлежит на праве собственности два жилых дома по адресу: <адрес> (л.д.12-18).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка не установлены.

В целях регистрации своих прав на земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, определена площадь участка в <данные изъяты> кв.м., согласованы смежные границы (л.д.47-49).

Материалами инвентарно-правового дела заявленная истцом площадь испрашиваемого земельного участка подтверждается.

Судом также установлено, что изначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен под застройку жилого дома – ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.22-25).

При этом право собственности И.Н.И. на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, возникло в порядке наследования после смерти матери ФИО7 (л.д.16-17,20, материалы инвентарно-правового дела).

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании с. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, совокупностью исследованных доказательств подтверждается факт владения И.Н.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено ранее, земельный участок был предоставлен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. под застройку жилого дома.

В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922г.. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения переходят к новым владельцам. 01.03.1949г. Совмином РСФСР было издано постановление N1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РСФСР 1922г., а также постановления N1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектом провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-O3).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, так и последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от права на этот участок ее правопредшественников, то к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, и, соответственно, право на приобретение его в собственность.

Руководствуясь ст.35 Земельного Кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 об установлении факта владения и пользования земельным участком, установление границ земельного участка, признание права собственности в порядке приватизации на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения И.Н.И. земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: : <адрес>.

Признать за И.Н.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации со следующими координатами:

Названия точек

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд МО.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 13 января 2020 года

Судья Т.В. Казарова