Решение № 2-1888/2019 2-1888/2019~М-1498/2019 М-1498/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 28 мая 2019 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Дебречено, уч. 33.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с КН: 50№:2, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. <адрес>. Строительство жилого дома было завершено за пределами срока действия разрешения на строительство, в связи с чем было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель - ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО3 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ФИО1 на основании брачного договора от 03.02.2016 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН:50№:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. Дебречено, уч. 33, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2016, а также выпиской ЕГРН.

Как следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, составленный по состоянию на 04.04.2019, в границах принадлежащего истцу земельного участка возведено жилое строение общей площадью помещений 165,1 кв.м. без соответствующей разрешительной документации.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 06.05.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» № 098-19/Э, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, д. Дебречено, закончен строительством, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и требования СНиП. Данный жилой дом находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также не нарушает права истца и ответчика по делу. Данное строение не оказывает негативного влияния на возможность целевого использования земельного участка при домовладении.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры, направленные на легализацию возведенного им объекта на принадлежащем емуземельном участке.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 165,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, д. <адрес>. 33.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 165,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 33.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин