Решение № 2-1553/2019 2-1553/2019~М-1184/2019 М-1184/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1553/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Леснововй В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, квартиры - в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по *** доле каждому) принадлежит квартира общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 и имеет общую площадь *** кв.м.

Жилой дом, в котором расположены вышеуказанные квартиры, является двухквартирным и имеет общую площадь *** кв.м. и кадастровый №

В связи с фактической возможностью, необходимостью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий было принято решение о реконструкции и перепланировке квартиры, в результате чего произошло увеличение общей площади на *** кв.м. Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: возведение пристроя (литера ***), который состоит из одного помещения - кухни - *** кв.м., пристроя (литера ***- двухэтажный), состоящего из двух помещений на первом этаже - кладовки - *** кв.м., планируемая котельная - *** кв.м. и из двух помещений на втором этаже - тамтур-*** кв.м., и жилая комната -*** кв.м., пристроя (литера ***- двухэтажный), состоящего из одного помещения на первом этаже - коридор - *** кв.м., и из двух помещений на втором этаже - коридор-*** кв.м., санузел - *** кв.м., над существующими лит ***, *** выстроен второй этаж, состоящий из шести помещений: коридор -*** кв.м., из трех жилых комнат -*** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухня-*** кв.м., кладовка- *** кв.м.

Общая площадь всего жилого дома до реконструкции составляла *** кв.м., а после реконструкции *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета).

В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры на *** кв.м.

При этом какого-либо разрешения на перепланировку и возведение пристроев (реконструкцию) они в установленном порядке не получали.

В соответствии с техническим заключением Арзамасского отделения КП НО "***" от <дата> основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Дефектов при визуальном осмотре строительных конструкций не обнаружено. Состояние здания - работоспособное состояние. Произведенные работы по реконструкции и возведению пристроев не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев угрозы жизни и здоровью людей ее выявлено.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, реконструированный без наличия необходимой разрешительной документации, а отсутствие государственной регистрации нарушает их права.

ФИО5, ФИО6, ФИО2 просят охранить квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии; сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, просят сохранить квартиру № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном виде; сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали.

Истцы ФИО6, ФИО5, представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Одноэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м. и состоит из двух квартир, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № в данном доме являются- истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2. по *** доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Собственниками квартиры за № площадью *** кв.м. являются ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истцы произвели реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переустройство своей квартиры -возвели пристрой (литера ***), который состоит из одного помещения - кухни - *** кв.м., пристрой (литера ***- двухэтажный), состоящий из двух помещений на первом этаже - кладовка -*** кв.м., планируемая котельная - *** кв.м. и из двух помещений на втором этаже - тамтур-*** кв.м, и жилая комната -*** кв.м, пристрой (литера ***- двухэтажный), состоящий из одного помещения на первом этаже - коридор - *** кв.м., и из двух помещений на втором этаже - коридор-*** кв.м., санузел -*** кв.м, над существующими лит *** выстроен второй этаж состоящий из шести помещений: коридор -*** кв.м., из трех жилых комнат - *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухня - *** кв.м., кладовка - *** кв.м.

Общая площадь всего жилого дома до реконструкции составляла *** кв.м., а после реконструкции *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета).

При этом какого-либо разрешения на перепланировку и возведение пристроев (реконструкцию) они в установленном порядке не получали.

Решением № от <дата>. ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением Арзамасского отделения КП НО "Нижтехинвентаризация" от <дата> основные несущие строительные конструкции пристроев к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Дефектов при визуальном осмотре строительных конструкций не обнаружено. Состояние здания - работоспособное состояние. Произведенные работы по реконструкции и возведению пристроев не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев угрозы жизни и здоровью людей ее выявлено.

Учитывая изложенное, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова